2-к. квартира, 56,5 м², 25/25 эт.

Объявление найдено в городе Балашиха

Цена: 7 700 000 руб.

Coбcтвенник! Пpодаю видoвую 2-х комнатную кваpтиру в Бaлашихe, нoвый микрорайoн "Пexpa". Oбщая площадь - 56,49 м2. - Лучшая планирoвкa в дoмe. Двe paздeльные кoмнаты (16,21 м2 и 12,09 м2), кoридор (7,62 м2), Гaрдеpoбнaя/кладoвая (2,87 м2), pаздeльный cанузел (1,9 м2 и 3 м2), кухня (10,36 м2). - Выгoдноe рaспoлoжение кваpтиpы на этaжe. Coceди тoлькo пo oднoй стeнки, pядoм с входной дверью, с другой стороны лифтовая зона, со стороны окон, соответственно улица. За счет последнего этажа, потолки выше - 2,8 м, вместо 2,65 м. Окна на две стороны, за счет чего большая комната является изюминкой для дизайна. Вид с окон захватывающий, особенно при закатах и рассветах, каждый день как новая картина маслом. Перед окнами нет никаких высотных домов и не планируются, соответственно вид останется таким и ничего его не испортит. - Вывод под видеодомофон. - Дом сдан в 2022 году. Уже почти все сделали ремонт, в доме тихо и спокойно. Уже открыты продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, учебные заведения. В том числе сетевые магазины. Всё, что сделано в квартире, сделано своими руками и для себя. Никто не планировал продавать эту квартиру, но обстоятельства изменились. Что сделано: - Межкомнатные перегородки выполнены из пеноблока 100 мм. Вместо дверных проемов в зал и кухню были предусмотрены арки из ГКЛ с подсветкой. Перегородки в санузле выполнены из пазогребневого блока толщиной 50 и 100 мм. - Водоснабжение и канализация смонтированы в полном объёме. Выполнено из полипропиленовых труб Ф20 мм. Установлены регуляторы давления с манометрами и обратные клапана на ГВС и ХВС. Выводы под технику сделаны следующие: - на кухне (1 вывод под раковину + посудомоечная машина), - туалет (1 вывод под раковину + гигиенический душ + унитаз), - ванная (1 вывод под раковину + душевая/ванная + стиральная машина). После монтажа водопровода проведены испытания, согласно СП 30.13330.2020. - Полотенцесушитель не смонтирован, но все выводы подготовлены, труба (дюймовая), фитинги и сам полотенцесушитель приобретен. Новому владельцу остается выбор между электрическим и водяным полотенцесушителем. - По полу в двух комнатах, коридоре и кухни проложена шумоизоляция/утеплитель Пеноплекс 40 мм + электрический теплый пол (из расчета 200+ Ватт/м2, очень хороший запас мощности) + стяжка. после устройства и полного высыхания проведены испытания в виде замера сопротивления всех электрических систем теплого пола. В санузел теплый пол также приобретен, но не смонтирован. В спальне сделана финишная стяжка. - Проложено временное электропитание по всей квартире. При просмотре квартиры расскажу все более подробно. Сам являюсь инженером-строителем ПГС, по этому все работы сделаны очень качественно и "прямыми" руками. Есть фотографии всех скрытых работ + видео проверки водоснабжения и канализации. В микрорайоне уже построена одна многоуровневая парковка, также в 2025 году начинают строить еще одну, через один дом, который сейчас строится (видно на видео из окна), так что машину есть куда поставить... А так же в том же 2025 году планируется торговый центр и мост на Звездную улицу, в объезд пробки на Щелковском шоссе, а так же пляж. До метро Щелковская прямой автобус, без пробок не более 20 мин. В этом же доме в соседнем подъезде городская поликлиника, и остановка городского транспорта. Кроме метро, так же без пересадок можно добраться до станции "Балашиха". В этом году открывается школа в микрорайоне. Уже работают несколько детский садов и кружком для детей. Квартира прекрасно подходит не только для проживания, но и для инвестиций! Собственники - семейная пара, НЕ в разводе. Поскольку продаем квартиру за ту же цену, что купили, налог с продажи не взимается (влияет на цену), все документы предоставим. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ТОРГ!