3-к. квартира, 65,4 м², 11/16 эт.

Пpодаетcя видoвая квaртира в Центpе c выгодoй в 4 млн. пo cравнению c aнaлoгичнoй пo плoщади новостройкaми в этoм мecтe . Cтoимoсть тaких нaчинается oт 13500т.р. В чeм пpeимущеcтво и выгoда cпpоситe вы. Paссмотpим на этoм пpимере. Ecли брaть за наличку выгoдa и тaк oчевидна. Беря с таким дискoнтом можно сделать дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ из расчета 60т/м2. Но мы рассмотрим конечно вариант с ипотекой от сентября 2024г. Итак при льготной ипотеке ,например семейной, берем минимальный процент на сегодня которые дают банки и даже не банки ,а банки с субсидией (скидкой) от застройщика это 4,5% на максимальную сумму по нашему региону до 6 млн руб. В этом случае  при первоначалке в 20%(2700т.р от 13500 тр) на 30 лет выплата в месяц составит 30тр/месяц(до 6 млн)+ 58тр/месяц ( на оставшиеся 13500тр-2700тр-6000тр=4800 тр) Итого в месяц получается  88т.р. По данной вторичке в 9500тр. при ставке 20,5%  и первоначалке 1900тр. на 30 лет выплата в месяц составит 130т.р/месяц .Разница по платежам составит 130-88=42тр/месяц При дисконте в 4000т.р в стоимости квартиры на вторичке по отношению к новостройке его хватит на 95 месяцев выплат =8 лет выплат(4000:88=95 месяцев). Но если рассчитаться раньше  за год то выгода вторички относительно первички составит 4000тр-12месяцев*42тр/мес=3496т.р. если рассчитаться за 5 лет, то выгода составит 4000-12*5*42=1480т.р.И к 8 годам выгода сойдет на нет до нуля. И тогда если оплачивать ипотеку  более 8 лет, то выгоднее брать новостройку за 13500тр. Это мы рассмотрели льготную ипотеку на новостройку. Если же говорить об обычной ипотеке по сниженной ставке в 14,5 (чаще она выше),то выплаты в месяц  с суммы  13500тр и первоначалкой в 2700тр. на 30 лет составят -135тр/месяц  . Что больше выплаты по вторичке в 130тр/месяц. И рассматривать этот вариант в сравнении нет смысла. Кроме этого есть возможность взять ипотеку во вторичке без первоначалки  и заложенными в ипотеку ремонтом и обустройством(техникой и меблировкой ). Т.е получить квартиру без каких либо вложений кроме ежемесячных платежей( правда в обоих случаях не малых), но выгодных при таком дисконте вторички относительно первички. Здесь мы рассмотрели дисконт порядка 42%. Т.е 100*(13500-9500)/9500=42%). Отсюда вывод что вторичка с дисконтом сложившемся на рынке 100т/м2 во вторичке и 150т/м2 в новостройках выгоднее до 8 лет ,При меньшем дисконте естественно расчет по ипотеке должен происходить быстрее чем 8 лет. Конечно здесь нужно рассматривать и обустройство близлежащей территории дворов и экстерьеров дома. Но это компенсируется видом из окна , который не изнашивается и не стареет с годами, как выше сказанное. В общем эта информация   будет полезна людям думающим об инвестициях  и считающим свои финансы. Данная квартира имеет 3 взрослых собственника  и без обременений. Генеральная доверенность от всех них на все действия с квартирой. Поблизости Кафедральный собор и Храм Святой Троицы. Рядом в 100м можно прогуляться в сквере на Кирове и далее пешеходная зона Арбат , филармония, оперный театр, Краеведческий музей с Садом Камней, набережная реки Миасс,Мегаполис со спорткомплексом,водным спа,кинотеатрами, ресторанами и кафе. Удобная транспортная развязка в любой конец города как на общественном транспорте, так и личном. Во дворе огороженная наземная и подземная парковки. Окна на южную сторону . В доме 2 лифта и большая лестничная площадка для колясочной с выходом на балкон для любителей помечтать с сигаретой. Высокие потолки-3м  и свободная планировка позволят осуществить любую мечту Дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ на выбор Все включено Расскажу как такое возможно! Для деток садики и общеобразовательная школа №7, филиал Лицея №97 (начальная школа) и гимназия №23. Купите панорамный вид на ночной город и переливающимися огнями мегаполиса. Записывайтесь на показ - покажем в удобное для Вас время! Подробнее