Дом 113 м² на участке 8 сот.

Кременкуль. Эx. Жаль всё это писать здесь, нo надo. Опишу по-мaксимaлке, чтoбы мeньшe paccкaзывать при звонке или встрeчe. Haчнeм c тoгo, что дoмом влaдеем 4 годa и сейчac выcтавили нa прoдажу, т.к. ужe пeрeeхали в другое местo. Двa дома сoдeржaть физичеcки не так-тo пpoстo, пoэтoму пpичина продажи, думаю, всем будет понятна. До последнего сопротивлялись этому решению. Поехали… Дом - это не четыре стены, в доме важно всё, начиная от минимизации рутинных процессов, заканчивая травой на газоне. За 4 года замечательной жизни в этом доме много переделал под свои инженерные хотелки. В доме установлено около 50 различных датчиков и модулей для работы “умного дома”. Отопление, регулировка температуры, кондиционер, вентиляция, да и, в принципе, весь дом управляется со смартфона или автоматически работает по заданным в приложении сценариям, что существенно облегчает жизнь толковому собственнику.  Плюс пара камер на участке и одна в котельной, чтобы (на всякий случай) подглядывать с любой точки планеты, как там наш домик без нас поживает. В доме сделан аккуратный ремонт пару лет назад, если где-то не дошли руки, то это мелочи. Мебель и техника в отличном состоянии, в спальне новая кровать, в детской вся мебель новая. Три телевизора, два из них качественные смарты. Отопление идет через электрокотел (на постоянке), а резерв оставил в виде пеллетного котла, который рассчитан на два таких дома. Резервом пользовались всего пару раз, запускается одной кнопкой. Дом не на садовом тарифе, за электроэнергию платим по тарифу сельской местности (сейчас 2,73 за кВт). В холодный месяц зимы, с учетом бойлера и электроплиты выходило максимум 7,5 т.р в мес. Чердак вентилируется, ничего не конденсатит и не капает с крыши, как это бывает у некоторых. Под домом подвал, примерно на 50 кв.м, в котором сделана постоянная принудительная вентиляция. Подвал сухой, никакой плесени и сырости. В подвале установлен бензиновый генератор с АВР (автозапуск и останов), стабилизатор, две морозильные камеры, а также есть уголок под соленья/паренья и полки для лишних вещей. Генератор запускается сам, в случае запланированных или незапланированных отключений света, хозяину остается только смотреть за бензином (хватает на сутки при средней нагрузке) и менять раз в год масло. В доме установлен дорогой инверторный кондиционер, который может греть весь второй этаж до -23 градусов на улице. Точка установки выбрана очень грамотно, что позволяет одним кондиционером охлаждать в жару весь дом. Кстати, он с климатконтролем. Интернет в доме высокоскоростной, двухканальный, 2,4 и 5Гц. Установлен роутер с “резервом” в виде симкарты, т.е. при пропадании сигнала от интерсвязи (очень редко) включается симка (можно ставить любого оператора). Всё работает четко и без каких либо сбоев. Также по всему периметру раскиданы двухканальные репитеры, чтобы наслаждаться возможностями всемирной сети в любой точке и даже рядом с участком)). Гордость нашего дома - это бассейн, он правда большой. Размер - 6,1 м в диаметре. За время пользования, знаю наверняка, какой лучше химией пользоваться, а также выбран отличный песочный насос для фильтрации и циркуляции. Самый сложный момент, а именно обогрев воды в бассейне решен лучшим способом, в виде тента на стекловолоконной конструкции с пленкой 300 мкр. В погоду +25 под пленкой примерно 35-37 градусов. Сезон купания увеличивается примерно в 2 раза минимум. Баня и сарайка, конечно, староваты, но свой функционал выполняют полностью, особо описывать нечего, кроме того, что в этой парилке реально можно хорошо греться и не подстилать под пятую точку ничего, т.к. печка рассчитана хорошо для этого помещения. Газооооон ))! Это наша гордость и слабость. Мы можем говорить о нем часами ))) Скажу так, тут всё в порядке, главное-поливать весь сезон и убивать одуванчики легкой химией в его начале, дальше тепло и трава сами разберутся, вам останется только косить газонокосилкой раз в неделю-полторы и наслаждаться этой красотой. Септик мы переделали пару лет назад. Сделали переливной, запустили разных бактерий в основную емкость и полностью отказались от простой химии в пользу биоразлагаемой, чтобы не поганить себе грунтовый слой. Всё работает, можно даже не вспоминать про него, откачивать ничего не нужно. Ну вот мы и добрались с вами до трех самых важных вещей в любом доме! Догадались каких? Если нет, то вы ничего не смыслите в этом и пусть мы будем вашими проводниками в этом вопросе. 1. Соседи! Да, да, да, именно они! Именно от них ооооочень сильно зависит качество вашей тихой жизни в своем загородном уютном владении и именно они могут всё перечеркнуть одним разом.  Тут нам несказанно повезло. У нас две бабушки рядом, которые обожают наших детей, а дети их, а также две семьи, с которыми также отличные отношения. Все понимают, что шуметь поздно - не хорошо и все друг друга уважают. 2. Вода. Это не менее важный параметр. Весь сосновский район “фонит” радоном в воде, вода от скважин рядом с озером Большой Кременкуль реально плохого качества, содержащая марганец и железо, но здесь, на Малом Кременкуле, другая картина, кроме радона нет ничего. Этот попутный газ в воде мы удаляем через автоматизированную установку, которая собирает полкуба воды, активно наполняет её кислородом и выдувает радон в атмосферу. Результат-отличные анализы! Кстати, дебет у скважины “мама не горюй”, бассейн 30+ кубов за раз наливается без проблем. Глубина 18 м, вода начинается на 3х метрах. Установлен мощный насос GRUNDFОS. 3. Электричество. Тут нам точно повезло, ибо находимся мы недалеко от трансформатора, а на нашей линии меньше 6 жилых домов, следовательно, даже когда новую ПС Кременкульская переключают на резерв у нас ниже 200В не опускается, а если мы на основной линии (98% времени), то в сети 242В. В принципе, и то и другое регулирует легко стабилизатор. Здесь тоже всё чётко. Про участок отдельно. Форма ровная, участок отсыпан, ухожен, земля плодородная. На участке вроде,( сбился со счета) 13-16 плодородных деревьев и кустарников. Малина, Калина, Жимолость, смородина красная, белая, черная, абрикосы, вишня, яблоки (несколько сортов), груши, крыжовник. Всё это будет летом дарить бесконечную радость и насыщать ваш организм бесконечным количеством витаминов. Участок смотрит четко на юг. Всё солнце круглый год с вами. Дом построен с односкатной крышей, направленной на север и выходит так, что северные ветра как бы огибают дом, а южное, любимое всеми солнце, с первыми его утренними лучами проникает в окно и на участок и держится там до позднего вечера. ДОМ-ЭТО НЕ СТЕНЫ… Люди тратили кучу времени на все это, а сейчас можно всё и сразу просто взять и купить. Участок по уровню находится прилично выше основной дороги, плюс находится на склоне по пути к озеру, соответственно, никакие паводки нам не страшны. Зимой дороги чистят нормально. Приезжает оперативно тракторист с Кременкуля. Наши дети ходят в школу и садик в самом Кременкуле. Ехать на машине 3 мин или быстрее. Сам работаю в районе торгового центра, рекорд по времени прибытия 13 минут, по пробкам было максимум 35 минут, в среднем, дорога в одну сторону занимает 18-22 минуты. Трасса Новоградка идеальная, не перегружена никакими кольцами, ехать одно удовольствие. Дом в жилой не стали переводить. Просто не было для этого смысла, т.к. уже имеем прописку областную, а школа и садик не требовали этого, следовательно и не заморачивались. Если вам надо, то кругом куча телефонов, которые это предлагают за небольшие деньги. (продолжение текста в фотографии). Подробнее