Участок 5 сот. (СНТ, ДНП)

Продaм учaсток в CHТ «Электромeталлуpг», то есть в одном из caмых лучших, coдoвыx тoвариществ, раcпoлoжeнныx в нeпocрeдствeнной близости oт г.Челябинскa. Oт Шeршнeвскoго кoльцa до учacтка всего 10 км, от Приискa 14 км. Kруглогодичнo xoдит oбщeственный трaнспорт до пpохoднoй СНТ. В СНТ имеется не менее 3-5 прудов (люди купаются). Также в пешей доступности находится песчаный пляж озера Кременкуль. Когда покупали участок, решающим значением было местонахождение СНТ, так как оно находится на самой благоприятной окраине г.Челябинска, относительно розы ветров и транспортной доступности. По дороге к СНТ находятся продовольственные, и строительные магазины, а также алкомаркеты КБ, Крафт и различные магазины разливных напитков. В самом СНТ находится не менее 2 магазинов, в которых всегда продается свежий хлеб, мясные и рыбные полуфабрикаты и закуски, алкогольные и безалкогольные напитки, мороженное и т.д. Въезды на территорию СНТ (3 шт.) оборудованы шлагбаумами, круглосуточно и круглогодично работает охрана, въезд по пропускам. Участком пользуемся с 2019 года, за это время ни разу ничего ни кто не своровал. Ежегодный взнос в СНТ 1100 рублей за сотку (5500 за участок в 5 соток). Для сравнения в аналогичных СНТ, расположенных неподалеку, этот тариф в два раза выше. Основная дорога СНТ асфальтированная, остальные грунтовые. От асфальта до участка 200 метров по грунтовой дороге. Участок сухой, отсыпан (скальный грунт, щебень) по уровню выше соседских (завезено около 20 грузовиков с грунтом, каждый по 25 тонн, выполнено планирование участка). Участок условно разделен на зону садоводства, дом с баней, газон и парковку. Для садоводства завезено 3 грузовика с черноземом (по 25 тонн каждый). В прошлом году смонтированы и засыпаны грядки (обработаны антисептиками). На участке посажены многолетние плодовые деревья и кустарники (груша, яблоня, вишня, жимолость, шелковица, крыжовник, смородина, малина), растет береза, сирень, рябина, жасмин, многолетние цветы розы, тюльпаны, пионы, лилии. Также в прошлом году возведена теплица 4х3 м., с двумя окнами, системой подвязывания и двумя двустворчатыми дверьми. Теплица изготовлена из хорошего, долговечного поликарбоната и прочного каркаса. В теплице высажены кусты помидоров. Все очень хорошо растет, земля отличная, сорняков почти нет. Дорожки отсыпаны щебнем. Парковка оборудована, отсыпана скальником и щебнем, на ней можно припарковать 4 автомобиля. Черноземом отсыпан центр участка под газон, который засеян дорогой газонной травой красивого цвета. За газоном ухаживали, поливали, стригли, пололи от сорняков, досеивали семенами (любили). Основным достоинством участка является, то что он находится на тупиковой улице, при этом, на ней – всего 5 участков. Рядом круглогодично живут соседи. Есть возможность прописки. Участок находится в середине СНТ, подальше от дорог и шума автомобилей. Соседи спокойные, шумных вечеринок не проводят, каких-то проблем с соседями нет. На участке есть электричество, на уличном столбе установлен счетчик, проведено электричество в дом и баню. На участке установлены 2 высоких столба, на которых смонтировано освещение участка. На террасе и около мойки также имеется уличное освещение. Дом и баню заказывали в 2021 г., в большой и солидной организации – Бани74 (ДОКА). Выбирали подрядчика долго, ездили по производствам, оценивали качество выполненных работ. Дом с террасой (6х4,6 м.) и баня с крыльцом (5х2,3 м.) изготовлены по каркасной технологии, снаружи отделаны имитацией бруса (сорт А), обработаны огнебиозащитой, окрашены. Утепление стен, пола и потолка минеральной ватой в два слоя – 100 мм. (летом на жарко, зимой приезжаем, ночуем, ходим в баню, ныряем в снег.). Крыши покрыты крашенным профнастилом - цвет графит. Внутри дом отделан евровагонкой (сорт А), поделен на 2 помещения перегородкой с дверью. В каждом помещении имеются большие пластиковые окна. Входная дверь металлическая (Бульдорс). Потолки везде 2 метра. Баня также поделена на 2 помещения (комната отдыха и парная). Комната отдыха отделана евровагонкой (сорт А), пол из шпунтованной доски, окно пластиковое. Пол в парной сделан из террасной лиственницы, полог, дверь и ограждение печи изготовлены из липы. Полог шириной 2 метра, высота от второго яруса до потолка позволяет комфортно сидеть даже высоким людям (у меня рост 190 см). Полог крепкий, на верхнем ярусе одновременно может сидеть 4 взрослых человека с немалым весом. Стены и потолок парной обшиты евровагонкой из кедра, что благоприятно влияет на здоровье и придает приятный запах. Печь хорошая, с красивым баком для горячей воды (40 л.) и качественными камнями для парения. Сделано ограждение печи, чтобы не обжигались дети и взрослые в алкогольном опьянении. За всеми поверхностями в бане педантично следили и ухаживали, все чистое, белое, без каких-либо загрязнений, пятен и уж тем более грибка (все блестит). Парную обрабатывали только антисептиком, какой-либо химией, пропитками и т.д. не обрабатывали специально, чтоб не дышать химическими испарениями. Баня отличная, грамотно спланирована и качественно сделана. Важной особенностью бани является возможность подкидывать дрова со стороны улицы, не занося их в чистое помещение комнаты отдыха, в связи с чем в комнате отдыха всегда чисто, нет запаха гари, сохраняется комфортная температура. Вход в баню также сделан очень грамотно и позволяет максимально эффективно использовать внутреннее пространство. На участке есть уличный туалет, сарайка для хранения садового инвентаря (примерно 3х2 м) и мойка со столом для посуды. Дачу очень любили, за ней ухаживали и вкладывались (продаем намного дешевле чем вложено денег). С продажей не тороплюсь, торг есть, но суперскидок не будет. Каждый год участки с домами в данном СНТ сильно растут в цене. Подробнее