1-к. квартира, 61 м² (Индонезия)

Peалии бизнeс модeли инвeстиционной недвижимoсти нa Бали(oписание юнита на пpодaжу нижe) = зacтpойщики покупают землю, затем пpoдaют кapтинки (peндeры), пoслe продажи 80% "кaртинок" c пpибылью x2-3 приcтупают к cтрoйкe. Т к xoрошeй земли (=c нaзначeниeм для посуточнoй cдачи ) и в экcклюзивныx локaциях мaлo, и бoльше не будет, тo cтрoят максимально надёжно(но бетонный массмаркет - преимущественно 2-3х этажные тауны) для посуточной сдачи и по тем стандартам которые, в представлении застройщика, подходят для посуточной сдачи на протяжении срока владения землёй ( при подходящем её назначение) подгоняя под этот формат эстетику, эргономику, часто ограничивая покупателя высокой дальнейшей платой за содержание, типа 150-350долл за таун 70м2, и лимитирую личное время проживания покупателя = всё для максимизации дохода от посуточной аренды (после полученной прибыли с инвестора от продажи юнита). 15-30% в среднем комиссия управляющей компании(ук) от дохода за юнит. Неважно юнит с каким видом из окна вы купите если пульная система распределения прибыли. На этом этапе инвестор уже оплатил застройщику его рентабельность х2-3 и застройщик получил прибыль (сейчас) и далее он будет получать с инвестора плату за обслуживание юнита + комиссию за управление. Т.о. инвестор находится в ситуации (обоснованной) веры в рост капитализации (для потенциала дальнейшей перепродажи) и в надежде на максимальный рои(рентабельность) + бонусом возможность личного проживания, если это оговорено договором с ук. Пример - Если ваш юнит сдаётся за 100 долл в сутки, то после оплаты обслуживания(коммуналки), комиссии ук, всех налогов и расходов - у инвестора на руках останутся чистыми 40-50 долл - расчёт для простоты понимания. Инвестор в таких схемах крайний плательщик и должен рассчитывать на рентабельность(рои) 15+% выплатив, по дороге, застройщику его прибыль х2-3 на разных стадиях готовности юнита начиная с офф-плана, затем оплачивая оверпрайс за содержание юнита и имея очевидные ограничения для личного проживания и всё это в надежде на прибыль(рои)15+% которое на 10-15 годах репрезентативной выборки нивелируется до 5-6% форсмажорными просадками типа пандемии или проснувшегося вулкана. Это общая предварительная картина. Продажа инвестиционного юнита от застройщика на Бали - это введение в заблуждение или прямой обман покупателя и только в 15-20% случаев все эти капитальные и постоянные высокие траты инвестор-покупатель окупит действительно высоким рои(рентабельностью) при максимуме заполняемости, но в подавляющем большинстве 80-85% случаев покупатель переплачивает оверпрайс за покупку инвест юнита и его обслуживание в "надежде" на высокий рои(рентабельность) которого не будет никогда. Плюс выход из подобной «инвестиции» может быть очень тяжелым = долгая неликвидная продажа с большим дисконтом. Поэтому я предлагаю к продаже только те юниты которые входят в топ10-20% лучших по всем критериям и имеют перпективу высокого реалистичного рои и заполняемости даже не находясь на первой линии + я объективно и прямо говорю о плюсах и минусах объекта в отличии от риска необъективного мнения продавца застройщика + я гарантирую что возьмусь за дальнейшую перепродажу данного юнита, если в этом будет ваша необходимость. В 80% случаев вы получите низкий рои(рентабельность) с учётом агрессивного тропического климата убивающего ваш дом за пятилетку и в 20% случаев получите прекрасный рои >15-17+% с максимальной заполняемостью и перспективой роста капитализации= эмпирическое Парето. Задача инвестора найти эти 20% лучших юнитов или построить самостоятельно и управлять самому - я всегда к вашим услугам по этим вопросам. Бали - это самый недорогой способ жить по-королевски. Продаётся инвестиционный премиальный апарт ( премиум-комплекс апартаментов Umаlаs Signаturе) на Бали общей площадью 61 м2. 1) Аболютно полностью - премиум ремонт, мебель, техника и приложение умного дома как собственная высокотехнологичная разработка застройщика - под ключ для жизни, но с приоритетом для посуточной сдачи через управляющую компанию ( либо самостоятельно). Ориентир крепкой рентабельности(рои) выше среднего 12-15+% годовых с учётом уникальности комплекса для этого района т е окупаемость 5-7 лет + ориентир адекватного роста капитализации = как цены последующей перепродажи на +30-50+% в первые два года после запуска в эксплуатацию(умеренно-оптимистичный прогноз). Лизхолд 43 года + 30 лет = фактически фрихолд в рамках вашей жизни, но дешевле в х5-6+ раз по цене. Земля (назначение) пурпурного цвета - официально находится в туристической зоне подходящей для посуточной сдачи. Адрес геолокации комплекса Jl. Вumbаk No.156, Кеrоbоkаn, Кес. Кutа Utаrа, Каbuраtеn Ваdung, Ваli 80361 2) Район для экспатов Умалас и для долгосрочной жизни иностранцев следующий (чуть выше) после Чангу(в доступности четыре из пяти международных школ на Бали) в 1-2 км до океана и лучших бичклабов на планете за последние - Финнса и Атласа и сёрферских пляжей Чангу( правее отличные купабельные пляжи Эхобич или левее также все купабельные пляжи Семиньяка и далее Куты). В 5 минутах вкуснейший и любимый грузинский ресторан Тифлис и полный спектр вообще всей инфры для жизни. Инфинити бассейн на крыше. 3) Строит застройщик Магнум - входящий в топ3 лучших на Бали. Можно для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Собственник ничем не ограничен в личном проживании и распределение прибыли скорее индивидуально, но можно подписаться на пул (для более стабильного кешфлоу, но чуть меньше в среднем в абсолютных значениях). Скрытых расходов нет. Платно: ресторан, бар, пер. тренер, СПА, прачечная, трансфер в аэропорт, аренда авто, яхты. Бесплатно: общие зоны, детская зона, парковка, бассейн, бич-клаб, фитнес зал, коворкинг. В комплексе: Панорамная крыша с зоной отдыха на 300 человек ,Тренажёрный зал , Йога зал, Коворкинг, Инфинити бассейн на крыше,, кинотеатр, гольф симулятор, рестораны, сауна, спа салон, умный дом с управлением через смартфон - собственная разработка застройщика. Выдача ключей июнь-июль этого(2024) года. Оформление сделки нотариальное. Цена 233к долл (+ 11% vаt + 1% нотариус). Коммунальные расходы на ежемесячное обслуживание - 150 долл. Гарантирую этичное проведение сделки с честным, реалистичным и объективным освещением всех нюансов для покупателя. Без обмана и введения в заблуждение. Это моя главная идеология в сделке, а не «прибыль» т к моя Карма важнее и выше выгоды. Первый раз я был на Бали в 2014 и с тех пор я достаточно погружен в рынок недвижимости Бали, который стал неотъемлемой частью моей жизни. На данный момент я вернулся с Бали и улечу туда снова через полгода. СТРОГО БЕЗ ТОРГА ! (+ СРАЗУ БЛОКИРУЮ ТЕХ КТО ТОРГУЕТСЯ В ПЕРВОМ СООБЩЕНИИ.) Подробнее