4-к. квартира, 105,8 м², 15/16 эт.

4-х кoмнaтнaя 105,8 кв.м. квapтирa на 15 этаже в 16 этажнoм домe в центpe Старой Cоpтиpoвки. Kвaртира большая, то ecть бoлee 100 кв.м., включaя 2 лoджии пo 9 кв.м. каждaя, котoрые можнo сделaть жилыми кoмнaтами в oбщем пpоcтpанcтве c квaртирoй, а не пpoсто "утеплeнный бaлкoн". Еcть прoвeрeнная тexнoлогия, кaк этo сделать, покажу и расскажу бесплатно. Входная дверь в квартиру никогда не ударится о дверь соседа, так как до дверей соседей далеко, а в секции на площадке всего 3-и квартиры. Окна квартиры выходят на три стороны. Почти круговой обзор с севера на запад. Восход солнца видно начиная с первой лоджии на северо-востоке, а заход - со второй лоджии на юго-западе. Вид на Верх-Исетское водохранилище, в праздничные дни виден салют в центре города. Напротив окон никогда не выстроят новых многоэтажных домов, то есть существующий вид из окон никогда не закроется, а расположение дома ступенькой относительно соседних 16-ти этажек уменьшило просмотр из соседних домов до минимума! Дом 1998 года, по ленинградскому проекту, очень теплый, наружные стены из пенобетонных панелей толщиной 30 см. Два лифта, пассажирский и грузовой. Скоро заменят на новые, так как прошло 25 лет с постройки дома. У дома большая бесплатная парковка для автомобилей, где всегда есть свободные места, что крайне редко в условиях жилой застройки. Это обстоятельство явилось одним из главных критериев, когда выбирали себе эту квартиру. Также рядом есть и платные открытые автопарковки. Своё ТСЖ, а не управляющая компания, что выгодно отличается в обслуживании и ремонте дома. Благодаря ТСЖ установлены дополнительные насосы для дополнительного давления подачи воды на верхние этажи. Всегда хороший напор холодной и горячей воды. Горячая вода сразу идет такая! На отопительной системе дома установлено автоматическое регулирование тепла в зависимости от наружной температуры воздуха, что позволяет не переплачивать за отопление в осенне-весенний период, взамен установки тепловых счетчиков в квартире. Идеальное расположение до остановки трамвая - самого быстрого вида общественного транспорта (кроме метро) в городе. Остановка "Расточная" в минуте ходьбы. Рядом парк-стадион "Локомотив" для отдыха и спорта. Возле дома магазин "Верный", через дорогу 4-х этажный спортивно-торговый центр (ул. Соликамская, д. 16) (фитнес-клуб, тренажерный зал, различные секции, магазины "Пятёрочка", "Fiх рriсе"), чуть дальше здание с магазинами "Кировский", "Красное-Белое", ветеринарной клиникой, аптекой и другими полезными услугами. Отдельно про ремонт в квартире. В 2017 году купили квартиру в "убитом" состоянии, так как, на фоне других плюсов квартиры и дома, которых самому не сделать, этот минус можно исправить под себя как хочешь! В течение нескольких лет сам сделал полный капитальный ремонт с черновой отделкой. Имелся большой опыт в строительстве и "богатых" ремонтах. Только растворных смесей, включая цемент, песок, штукатурки и т.п., ушло около 10 тонн. Одной гипсовой штукатурки почти 4 тонны. Не говоря уже об огромном количестве вывезенного строительного мусора. Полностью удалил старые покрытия до основания, деревянные полы и алюминиевую электрику. Отдолбил большие бетонные наплывы на стенах и плитах перекрытия. Вскрыл все примыкания от старого сыплющегося раствора. Как оказалось, с огромными дырами в плитах между верхними и нижними соседями в местах прохождения труб отопления и других, которые были просто заткнуты мешками из-под цемента и для виду замазаны сверху тоненьким слоем раствора! Пришлось все делать по науке, устанавливать металлические гильзы на трубы, герметизировать малейшие щели от возможных протечек. Заполнил всё современными звукоизоляционными и армирующими материалами, растворными смесями с высокой маркой. По всей квартире сделал гидроизоляционную стяжку, то есть соседей снизу вы никогда не затопите при любых обстоятельствах. Более того, в кухонной зоне на потолке сделал проникающую гидроизоляцию "Пенетроном" и "Пенекритом" в примыканиях, то есть соседи сверху вас тоже никогда не смогут затопить при прорыве воды на кухне. Проверено! Существующие гипсобетонные перегородки были полностью освобождены по периметру, выровнены, в примыкания также по периметру были установлены виброшумоизоляционные материалы с обработкой таким же герметиком, усилены металлической сеткой, а поверхность перегородок полностью была оштукатурена предварительным слоем со стеклосеткой с нахлестом в 2-а слоя в углах, чтобы не появились трещины в будущем. То есть перегородки не из мягких материалов вроде твинблоков или гипсокартона, а именно гипсобетонные, с содержанием каменной крошки, тяжелые, что создает надежную звукоизоляцию между помещениями и позволяет крепить на них в любом месте любую навесную мебель. Кроме этого перегородки были оштукатурены, что дополнительно утяжелило их и придало дополнительную звукоизоляцию. Гипсовая штукатурка является экологичным природным материалом, поддерживающим комфортный микроклимат в квартире, то есть забирает в себя лишнюю влагу из воздуха в помещении или отдает её обратно, если влажности не хватает. Проемы и наружные откосы окон были выровнены по уровню с армированием стеклосеткой, а откосы покрашены белой фасадной краской на несколько раз. Внутренние оконные проёмы были закреплены металлическими уголками с заливкой бетонным раствором. Менять окна во время черновых работ было нерационально. Все стены и перегородки оштукатурил в идеальной геометрии высококачественной гипсовой штукатуркой "Ротбанд". Все плоскости между собой строго прямые (под углом 90 градусов), идеально по вертикали, между двухметровым правилом зазоры до 1 мм! Этого удалось достичь за счёт кропотливого труда одним специалистом (самому) за период более года, струнных маяков, особых правил со стальным наконечником и последовательного выполнения работ по периметру по всей квартире! При разводке электропроводов уже не нужно долбить ж/б стены за счет дополнительного слоя штукатурки. Вход в квартиру установил современную металлоперегородку со звукоизоляцией и сейф-дверью по индивидуальному заказу. Вы получаете "чистый лист", готовый к финишному ремонту и воплощению почти любых дизайнерских задумок. Все грязные, пыльные, шумные и трудоемкие работы почти сделаны. Это наиболее удобный формат для тех покупателей, кто хочет сделать ремонт на свой вкус, но без траты сил, времени и нервов на его самые "противные" этапы! В настоящий момент осталось сделать дизайн-проект на свой вкус и запросы, с учетом расстановки мебели, расположения электрических розеток, выключателей, освещения и т.п. После этого сделать окончательные работы и заезжать жить! Звоните для просмотра. Проведу подробнейшую инструкцию! Без залогов и обременений, без долгов. Продаю, потому что переезжаем жить в другой регион. Агентствам свои услуги не предлагать! Подробнее