Проверка участка перед покупкой по 28 пунктам

Объявление найдено в городе Екатеринбург

Цена: 5 000 руб.

ЮPИДИЧЕCKАЯ KOMПАНИЯ "БЕЛАЯ ЗEМЛЯ" Cпециaлизиpуемся нa зeмельном пpaвe. Бoлeе 8 лет решаем пpoблeмы гpaждaн и кoмпaний, связaнные c землей. Прoверяeм зeмeльные учaстки и пpодaвцoв (арeндaторов) удалeнно пo вcей Роccии зa 2 дня. ------------------------------------------------------------ ЧTO МОЖЕT БЫTЬ ECЛИ HE ПРOBEРИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК На этот вопрос ответит судебная практика: "... было установлено, что капитальное строительство на данном участке невозможно, поскольку участок полностью расположен в границах красных линий УДС, защитной зоны объекта культурного наследия." (дело N 2-1019/2020); "... после приобретения земельного участка, в январе 2020 года, он, обратившись при подготовке документации для строительства на этом земельном участке жилого дома в СМУП "Горводоканал", узнал что размер охранной зоны иной - 5 м., в связи с чем место допустимого размещения жилого дома на участке отсутствует." (дело N 2-784/2020); "...истцам стало известно, что приобретенный ими земельный участок находится в территориальной зоне, не позволяющей вести какую-либо деятельность по строительству жилых и хозяйственно-бытовых построек и личного-подсобного хозяйства." (дело N 2-192/2020); "... поскольку данных о земельном участке в ЕГРН не имелось, она посчитала, что прав на данный земельный участок так же не имеется. О том, что у Лагушина А.Н. есть свидетельство на землю серии РФ-ХХХКН-09 №0706914 от 29.09.1997 г., с границы определенными в нем, она не знала." (дело № 2-764/2020) ------------------------------------------------------------ ЧТО ПРОВЕРЯЕТ ЮРИСТ В РАМКАХ УСЛУГИ: Блок "Разрешенное использование (ВРИ)" 1. Информация о функциональной зоне [по Генплану], в пределах которой расположен участок; 2. Информация о территориальной зоне [по Правилам землепользования и застройки], в пределах которой расположен участок; 3. Наличие противоречий между функциональной и территориальной зонами; 4. Сопоставление вида разрешенного использования в ЕГРН с основными, вспомогательными и условно разрешенными видами (дополнительным видами деятельности) в градостроительном регламенте территориальной зоны; 5. Определение параметров строительства: процент застройки, этажность, отступы от границ участка и иные параметры. Итог: Понимание, того: какую деятельность можно вести какие постройки и с какими параметрами можно размещать в случае несоответствия ВРИ, можно ли изменить и какой порядок изменения Блок "Ограничения или зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)" 6. Наличие планируемых к размещению муниципальных дорог на земельном участке; 7. Информация о принятом решении об изъятии или резервировании земельного участка; 8. Попадание земельного участка в территорию по комплексному развитию территории (КРТ); 9. Наличие охранных зон линейных объектов (ЛЭП, водопроводов,канализационных сетей, тепловых сетей, газопроводов, нефтепроводов, автомобильных и железных дорог, линий и сооружений связи,); 10. Наличие зон объектов культурного наследия (охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта, защитные зоны объектов культурного наследия); 11. Наличие зон водных объектов и иных связанных с водой (водоохранная зона, прибрежно-защитная полоса, береговая полоса, зона затопления и подтопления, 1й, 2й и 3й пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения); 12. Наличие санитарно-защитных зон (санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, санитарные разрывы); 13. Наличие охранных зон особо охраняемых природных территорий (ООПТ); 14. Наличие зон охраняемых объектов (запретная зона, зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, зона охраняемого объекта); 15. Наличие установленных публичных и частных сервитутов; 16. Иные зоны и ограничения (полоса отвода железных дорог, придорожная полоса, приаэродромная территория). Итог: Понимание, того: какие есть ограничения на земельном участке препятствуют ли ограничения реализации целей приобретения земельного участка Блок "Доступ к земельному участка с земель общего пользования (ЗОП)" 17. Определение юридического доступа земельного участка к ЗОП; 18. Установление формы собственности на земельный участок общего пользования. Итог: Понимание, того: какие есть доступы к земельному участку с ЗОП в случае отсутствия юридического доступа, можно ли установить сервитут (право прохода и проезда через чужой земельный участок) и на каких условиях Блок "Границы земельного участка" 19. Проверка соответствия фактических и юридических границ (по ЕГРН) земельного участка; 20. Анализ возможного оспаривания юридических границ земельного участка со стороны смежных землепользователей; 21. Наличие пересечения земельного участка с ранее учтенными участками (с участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН); 22. Наличие пересечения сведений ЕГРН с государственным лесным реестром (ГЛР); Итог: Понимание, того: совпадают ли фактические границы с юридическими границами возможно ли узаконить фактический самозахват территории (при наличии) имеются ли риски оспаривания юридических границ земельного участка и права собственности на участок в целом со стороны,собственника ранее учтенного земельного участка, смежных землепользователей и государства Блок "Продавец" 23. Проверка документа-основания возникновения права собственности на земельный участок, его легитимность (законность); 24. Проверка соответствия правообладателя, указанного в ЕГРН, с продавцом; 25. Проверка действительности паспорта,СНИЛС и доверенности; 26. Анализ необходимости получения согласия иных лиц на совершение сделки; 27. Проверка продавца на наличие судебных дел и исполнительных производств; 28. Проверка продавца на банкротство; Итог: Понимание, того: имеет ли продавец право на отчуждение земельного участка имеются ли риски для расторжения сделки в будущем Блок "Дополнительные вопросы" Заказчик перед юристом может поставить дополнительные вопросы СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОПЛАТА РАЗБИВАЕТСЯ ПОЭТАПНО, ПО БЛОКАМ, так как нет смысла платить за анализ по всем блокам, когда мы сразу понимаем, что разрешенное использование земельного участка нам не подходит. Цена варьируется от разрешенного использования земельного участка и его размера, а также от статуса продавца (физическое или юридическое лицо) . Анализ земельного участка для личных нужд дешевле, для коммерческого использования дороже. ЭТАП № 1: Блок "Разрешенное использование (ВРИ)" = 5000 р.; ЭТАП № 2: Блок "Ограничения или зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)" = 5000-10000 р. + при необходимости оплата муниципальной пошлины за выдачу сведений из ИСОГД (для более детального анализа); ЭТАП № 3: Блок "Доступ к земельному участка с земель общего пользования (ЗОП)" = 3000 р.; ЭТАП № 4: Блок "Границы земельного участка" = 7000-12000 р. + работа подрядчиков по проверке границ земельного участка на местности; ЭТАП № 5: Блок "Продавец" = 4000 - 8000 р. ЭТАП № 6: Блок "Дополнительные вопросы" = по согласованию с Заказчиком. СРОКИ 2 рабочих дня + сроки на получение ответов на запросы в архивы, реестры и документов от подрядчиков (при необходимости) В КАКОМ ВИДЕ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕН АНАЛИЗ? Юрист готовит заключение по итогам анализа в письменном виде, в формате РDF КАК ОФОРМЛЯЕМ ОТНОШЕНИЯ? Услуги оказываем по договору, заключенному с ИП Черепанов Константин Викторович (ИНН:451101303990 ОГРНИП:320665800091705) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Составление договора купли-продажи Составление соглашения об уступке права аренды