Субарендный Бизнес в Нахабино

Имеется в пpодaже кoммерческий oбъект — Tоpгoвый Цeнтр возлe Ж/Д Стaнции, гoтoвый для cубapенды. Расположeн в Haxaбинo, вceго в 22 км oт МKАД. Адрeс точный и будeт пpeдоcтавлeн по зaпpоcу пoслe связи с бpoкеpoм. Ежедневный пaccажирский пoтoк пpeвышает 20 тыc. челoвек. Oписание объекта: это двухэтажное здание Торгового Центра общей площадью 1340 кв.м. Собственником помещения заключен долгосрочный договор аренды до 2030 года с преимуществом продления, с ежегодной индексацией арендной платы на 3%. Помещение получено в состоянии «в бетоне» и был проведен ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций, а также выполнен качественный косметический ремонт. В стоимость бизнеса включена парковка на 8 автомобилей. — Первый этаж сдан в аренду компаниям, таким как «Магнит», Табачный магазин, мясной магазин, магазин парфюмерии, парикмахерская, аптека и магазин товаров для дома; — На втором этаже расположен «Смешные Цены». Компании «Магнит» и «Смешные Цены» заключили долгосрочные договоры с ежегодной индексацией арендной платы на 5%, в то время как остальные субарендаторы — индивидуальные предприниматели с контрактами на 11 месяцев, условия продления которых обсуждаются индивидуально. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут субарендаторы, которые также внесли безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы. Возможности для развития включают размещение дополнительных субарендаторов и ротацию текущих в пользу более прибыльных. Парковочная зона может быть использована для продажи елок в новогодний сезон и размещения фуд-траков или других сезонных субарендаторов летом. Также поступило предложение от сотового оператора о размещении сотовой вышки на крыше ТЦ. По финансовым показателям: общий арендный поток составляет 1 900 000 рублей в месяц, чистая прибыль — 550 000 рублей в месяц, потенциал по прибыли — более 650 000 рублей в месяц. Окупаемость при текущих показателях — до 2 лет. Управление объектом осуществляется крупной компанией, специализирующейся на брокерской деятельности в области торговой недвижимости и управлении арендными площадями. Компания предлагает управление объектом на условиях 15% от чистой прибыли плюс 50% от первой арендной платы при смене субарендатора. Причина продажи — необходимость финансирования нового проекта. Форма сделки — переуступка прав аренды/субаренды на ваше ООО или ИП. Заинтересовались? Звоните! Звоните узнать детали! Финансовые показатели: Прибыль: 550000 руб/мес. Окупаемость: 20 мес. Среднемесячные обороты: 1900000 руб/мес. Среднемесячные расходы: По запросу Штат компании: Количество работников: По запросу Список персонала: По запросу Фонд з/п: По запросу Помещение: Площадь помещений: 1340 м2 Информация об арендодателе: Юридическое лицо Стоимость аренды: 1250000 руб/мес. Возраст бизнеса: 2 Организационно-правовая форма: ООО Доля: 100 ID Объекта: 16643876 Подробнее