Юридическая проверка сделок с недвижимостью

ПPОВЕPКA НЕДВИЖИМОCТИ И ПPОДАВЦА ПEPEД ПОKУПKOЙ: - c пиcьмeнным заключением и рекомeндaциями, - oт cпeциaлиcтa с oпытом pаботы в недвижимoсти болee 16 лeт, - в прaктике нeт ни однoй cделки, признaннoй нe действитeльной. Нaпишитe в сообщeнии "Mне толькo cпросить" и пoлучитe (устную, 10 минут) БECПЛАTHУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ именно по Вашей ситуации! АКТ ПРОВЕРКИ – доказательство Добросовестности приобретателя.  СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ: 1-2 дня от момента получения полного пакета документов.  ЧТО ВКЛЮЧАЕТ Акт проверки: - письменное заключение по важнейшим параметрам (от 30 до 50-ти, зависит от ситуации), объемом от 12ти до 25ти листов, - с прописанными возможными РИСКАМИ и рекомендациями по сделке, - с указанием признаков добросовестности. Чек на услуги, договор при необходимости. Дочитайте объявление до конца, чтобы узнать подробнее! ЗАЧЕМ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Максимально исключить РИСКИ признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ и проверить прочие параметры: - риск банкротства продавца/ супруга(и) продавца (в том числе бывших), - риск предбанкротного состояния продавца: открытые исполнительные производства, долги в Кредитной истории, - риск Субсидиарной ответственности (если продавец являлся учредителем ООО, которое имеет долги, - зарегистрированное право собственности, - наличие / отсутствие обременений / ограничений на регистрацию, - соответствие технических параметров, адреса, кадастрового номера, - при возмездном основании права - на использование средств мат. капитала, - наличие документов, подтверждающих полную оплату по ДКП, ДДУ, - при основании права наследство - отсутствие не заявленных наследников и наследников, имеющих обязательную долю, - при основании права приватизация - на отсутствие лиц, сохранивших право пользования, - на отсутствие задолженностей по коммунальным и пр. платежам, - собственника на отсутствие постановки на учете в психо- и нарко- диспансере, по необходимости, - на обязательство предоставления согласия супруга / бывшего супруга на продажу, - при наличии несовершеннолетних собственников - на наличие постановления органов опеки и попечительства, - и прочее, прочее, прочее... Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! ОБО МНЕ: меня зовут Наталья Менькова, мне 40 лет, я риэлтор. Работаю более 16ти лет, в основном со вторичным рынком. Арендой и инвестициями по миру не занимаюсь! Люблю свою работу и людей. Работаю всегда честно. Адекватно отношусь к человеческим переживаниям и страхам при сделках с недвижимостью. Приложу весь свой опыт и знания, чтобы Вы были спокойны и уверенны при покупке, продаже своей недвижимости. В моей практике нет ни одной сделки, признанной не действительной или оспоренной. ️ О БАНКРОТСТВЕ: В 2015 г. вышел закон о банкротстве физических лиц. На признание банкротом может подать и сам должник, и его КРЕДИТОР, например, банк. Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. При этом срок давности (!) исчисляется с момента, когда Финансовый управляющий узнал о каком-либо скрытом имуществе должника и риск признания сделки недействительной не ограничивается 3мя годами до/после банкротства. Под недействительность могут попасть такие сделки: цена сделки не рыночная, сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, сделки заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов, предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи; продавец недавно приобрел эту недвижимость; предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи. Что такое ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ при покупке недвижимости? Порой возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п. Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится ДОКАЗЫВАТЬ, что он ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ, т.е. приложил все усилия к проверке недвижимости и продавца, максимально проверил все документы. И именно АКТ ПРОВЕРКИ будет являться доказательством добросовестности. В Акте будут прописаны ВСЕ КРИТЕРИИ добросовестности и рекомендации по сделке. Обязательно стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости. Если дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас не лишат. Не покупайте вслепую! Звоните! Пишите! Возможно, вы искали: юрист, недвижимость, риелтор, риэлтор, продать квартиру, купить квартиру, проверить собственника, проверить документы, договор, приватизация, дарение, продажа, покупка, агентство недвижимости, агент по недвижимости, право собственности, документы, продавец, покупатель, сделка, купля-продажа, дарение, нотариус, юридическое сопровождение. Подробнее