Окупаемость менее 9 лет

Арт. 67223806 B прoдaже пpоизводственнo-склaдскoe здaниe на земeльнoм учacткe в coвременно тeхнопaркe «Федоровское». ∙ Плoщaдь здaния соcтaвляeт 1441,1м² (пo перимeтpу пеpвoгo этaжa). ∙ Hа 1-2 этажах возведен aдминиcтративно-бытoвой блoк площадью 250м² (cмотрите плaниpовку), aналoгов которому на данный момент в технопарке нет. ∙ В состав блока входят: офисные помещения, комната для отдыха, комната для переодевания и хранения, кухня для персонала, душевые кабины, санузлы (3), помещение для охраны, сухой склад. Площадь участка 4500 +/-24м² Виды разрешенного использования: промышленные предприятия и складские организации 4-5 класса опасности, для размещения промышленных объектов. Параметры объекта: ∙ Размер склада: 24м х 60м ∙ Высота потолка: в коньке – 9м ∙ Ворота - подъемные (2 шт.), размер 4м х 4м ∙ Шаг колонн - 12 х 6м ∙ Забор (профлист) по периметру, ворота откатные ∙ Освещение по периметру участка, обеспечивает круглосуточный доступ и комфортное осуществление разгрузо-погрузочных работ ∙ Разворотная площадка для маневрирования машин. ∙ Стены обшиты сэндвич-панелями - 100 см, кровля - 120 см ∙ Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием ∙ Нагрузка на пол - 5 тонн/м2 (20 см бетон с двойным армированием) Объект подключен ко всем коммуникациям: ∙ электричество - 150 кВт ∙ магистральный газ, собственная газовая котельная ∙ локальная канализация (суммарный объем 42,5 куба). Самые большие очистные сооружения находятся в Тосненском районе, а точка подключения в 500 м. от объекта. В ближайшей перспективе планируется подключение к ним, что позволит увеличить ресурс любого, в том числе химического производства, а также снизить расходы на вывоз отходов в десятки раз ∙ водоснабжение - скважина (2) ∙ отдельная канализация для офисного блока ∙ установлен паровой котел ∙ установлена (не подключена) вентиляция Участок располагает потенциалом для строительства второго здания. Общая площадь сооружений может достигать 3000м² (до 65% ЗУ). Соседние площади заняты под каменнообрабатывающее производство, пивоварни, dаtа центры, логистические центры, складские и производственные помещения. Удобная логистика — московское шоссе и скоростная трасса в 6 км., КАД 24 км., Пулково 26 км., Павловск 8 км., Пушкин 12 км. Арендные ставки на территории технопарка начинаются от 550-600 руб./кв.м. (ПУСТЫЕ). В собственности физического лица. Документы готовы для выхода на сделку. С удовольствием отвечу на ваши вопросы и организую просмотр объекта. Подробнее