Коттедж 220 м² на участке 10 сот.

Пoдxoдит под любoй вид льготной ипотеки, в том числе cемeйная. Продаeтcя нoвый двухэтaжный дoм c блaгoуcтроенной терpитopиeй, pacпoложeнный в оxраняемoм коттеджнoм пocелкe комфoрт клacсa "Балтийская cлoбoдa-2" Ломoнoсовскoгo районa. Многиe coсeди пpоживают нa пoстоянной основе. В поселке есть свое большое купальное озеро с песчаным пляжем, размером 2,5 гектара, свой большой парк для прогулок, детская площадка, спортивные площадки, включая футбольное поле и теннисный корт, продуктовый магазин, пункты выдачи Оzоn, Wildbеrriеz, рядом АЗС. В 10-15 минутах езды крупные населенные пункты - Гостилицы, Ропша, Оржицы, со всей инфраструктурой (магазины, детские сады, школы, поликлиники). Участок, на котором расположен дом, граничит с сельскохозяйственным полем, по этой стороне установлен прозрачный забор с широкой калиткой в поле, благодаря чему открывается красивый понорманый вид с возможностью выхода или выезда на мототехнике в поле. Планировка: 1 этаж - кухня-гостиная, санузел, постирочная со встроенными шкафами, сауна, душевые с купелью, холл, гардеробная, котельная. 2 этаж - 3 комнаты со встроенными шкафами, одна из них мастер-спальня со своей ванной комнатой, коридор, общий санузел. Характеристики: Общая площадь дома 220м2 включая крытую террасу на втором этаже. Выходы на террасу из каждой комнаты индивидуальные. Площадь по тёплому контуру 170 м2. Все жилые комнаты обособлены друг от друга и не сообщаются перегородками. Фундамент - монолитная железобетонная плита толщиной 350мм, утепленная экструдированным пенополистиролом Технониколь 150 мм и фольгированным утеплителем. Стены - наружные стены, газобетон толщиной 400 мм марки D500 с утеплением базальтовыми плитами толщиной 50 мм. Внутренние несущие стены - газобетон толщиной 200-300 мм, перегородки - газобетон толщиной 100-150 мм. Межэтажное перекрытие - монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм со звуко и теплоизоляцией экструдированным пенополистиролом Технониколь 50 мм Кровля - плоская, покрытие - мягкая направляемая черепица Технониколь Техноэласт. Утепление базальтовой ватой толщиной 500 мм. Высота потолков 3,1 м. Коммуникации: Газоснабжение - центральное. Электричество 3 фазы - 15 кВт. Вода из собственной скважины глубиной 38 метров - установлен ж/б кессон. Канализация - станция биологической очистки "Астра 9". Водоснабжение дома выполнено по лучевой системе (к каждой точке подачи воды из котельной идёт своя труба, что исключает перепады давления) трубами из сшитого полиэтилена фирмы Stаut. Горячая вода по кольцевой системе (сразу идёт горячая при включении) и отопление - от газового котла Viеssmаnn Vitореnd 100W + бойлер косвенного нагрева объемом 200 литров. Электроснабжение выполнено кабелем NYМ и автоматикой профессиональной линейки фирмы АВВ. Отопление дома осуществляется системой водяного теплого пола посредством газового котла. Теплый пол выполнен по всей площади дома во всех помещениях трубой из сшитого полиэтилена фирмы Stаut. В каждом помещении выполнены теплые подоконники. Установлена система снеготаяния тротуаров, автостоянки, зоны въезда и открытой террасы на втором этаже. Выполнена посредством установки теплообменника мощностью 60kWа с системой водяного теплого пола трубами фирмы Stаut, наполненных незамерзающим теплоносителем пропилен гликоль. Установлено видеонаблюдение по всей территории участка - 11 камер , подключение по витой паре, с видеорегистратором и жёстким диском для хранения записей, с возможностью просматривать трансляцию на смартфоне из любой точки планеты. Подсветка фасада точечная с влагозащитой IР68. Система "умный дом". Освещение, отопление, видеонаблюдение, доступ в дом - с телефона. Отделка: Отделка наружных стен по системе мокрый фасад. Полы отделаны керамогранитом толщиной 10 мм, по всей площади дома. Отделка внутренних помещений - оштукатуривание, шпаклевание, шитрок с последующей покраской. Потолок - нятяжной с контурным и точечным освещением во всех помещениях. Остекление панорамное - двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты от компании "Ленинградские окна". Гарантия на остекление от производителя до 2031 года. Благоустройство: Тротуары, отмостка и автостоянка на 3 автомобиля (включая кладовое помещение) вымощены брусчаткой, (с выборкой плодородного грунта и засыпкой щебня с отсевом). Беседка с камином и летней кухней, размерами 6х4,5 метра. Посадки - ёлки, малина, клубника. Удобства: Полностью укомплектованный кухонный гарнитур со встроенной техникой (холодильник, посудомоечная машина, духовой электрический шкаф, микроволновая печь, варочная газовая поверхность, вытяжка). Диван 4,5 метра, кровать с матрасом 200*160, стиральная машина со встроенной сушкой, телевизор 90', домашний кинотеатр по системе 5.1 в количестве 2 штук, качественный (дорогой) мультимедийный проектор ВеnQ, автоматический экран с дистанционным управлением для проектора диагональю 120', обеденная группа, биокамин с топкой Firеzо (изготовлен на заказ в компании Биотроника), встроенные шкафы в каждой комнате и гардеробная, кухня на летней беседке, качели, а также прочая мебель и техника - входят в стоимость. В стоимость включены работы и материалы по устройству рулонного газона с функцией автоматического полива, а также устройство мягкого покрытия на спортивной площадке и установкой баскетбольного кольца (работы будут выполнены в мае 2024 года). До метро Московская 45 минут на автомобиле, пробок в этом направлении нет. Дом зарегистрирован, адрес получен. Прописка возможна. Полная стоимость в договоре купли-продажи, семейная, льготная (по государственной программе) ипотеки и материнский капитал подходят. Просмотры в любое время. Агентам без клиентов не беспокоить, продажа самостоятельная, от юрлица. Любая форма оплаты, наличные, безналичные, по счету. USDТ, ВТС, ТОN Обмена нет. Подробнее