Здание- готовый арендный бизнес, 879.6 м²

Объявление найдено в городе Иркутск

Цена: 87 080 400 руб.

Собственник! Продажа коммерческой недвижимости с высокой доходностью и надежностью - готовый арендный бизнес с якорным сетевым региональным арендатором Гипермаркет одежды для всей семьи «Joy of Family», г.Иркутск. Окупаемость – до 8 лет. Доход от аренды в месяц – 835 620р. Доход от аренды в год – 10 027 440р. Стоимость помещения – 87 080 400р. Площадь – 879,6м2 Гипермаркет «Joy of Family» занимает весь второй этаж ТЦ «СмайлМолл», ул.Баумана 233б. Торговый центр Смайл Молл: Расположение ТЦ г.Иркутск, Ленинский район, первая линия ул.Баумана и 20-Советского переулка Трафик посетителей ТЦ составляет более 7000 человек/день Количество жителей в 10 минутной пешей зоне охвата составляет — 46000 человек Остановки общественного транспорта находятся возле входа в ТЦ Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта Проспект ул.Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона Большая парковка на 200 м/м Площади торговых залов от 30 до 1000 кв. метров Якорным арендатором ТЦ является супермаркет «Абсолют Cash&Carry», в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией Современная отделка холлов и коридоров, высокие потолки 5 метров, современная отделка общественных зон и сан.узлов делает наш ТЦ привлекательным для жителей района Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2 ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности ТЦ соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности Широкие возможности по размещению фасадной рекламы. ТЦ «Смайл Молл» имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок Внутренние навигационные, телевизионные и эфирные рекламные возможности Отсутствие аналогичных объектов торговли в Ленинском районе г.Иркутска делает ТЦ наиболее привлекательным для населения района и нет необходимости тратить время на дорогу в центр города Наличие разработанной концепции ТЦ и наличие профессиональной управляющей компании, обеспечивает стабильный и бесперебойный трафик ТЦ. Почему очень выгодно сегодня приобрести помещение с арендатором «Joy of Family»: Региональная сеть магазинов Joy of Family, работают по формату дискаунтеров, т.е в формате «магазин низких цен». В условиях кризиса у дискаунтера много шансов стать наиболее динамично развивающимся форматом торговли. По мнению большинства специалистов, дискаунтер сегодня – единственный формат, который в кризис будет расти и формироваться быстрее, чем обычно. Именно поэтому он требует отдельного внимания Данный Гипермаркет работает более 7 лет в этом месте, сформировал свою устойчивую целевую аудиторию. Трафик покупателей растёт из года в год, это обусловлено тем, что в районе идёт большое строительство жилых многоквартирных домов, в основном покупатели квартир являются семейные пары и родители с детьми. В ближайшем окружении расположены 3 школы и 5 детских садов. Информация о помещении: Этаж - 2 Планировка - Открытая Отделка - Ремонт Высота потолков - 3 метра Парковка – Есть Отдельный вход - Есть Преимущества объекта: · Ежемесячный, стабильный арендный доход; · Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода; · Профессиональная, управляющая компания ТЦ возьмет на себя все вопросы по эксплуатации и безопасности; · ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции; · Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.; · ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта; · ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса; · Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест; · Развитая инфраструктура; · Среди арендаторов гипермаркет нового формата "Абсолют", "ДНС", "Крем", "МТС", "Додо пицца", «Давита-мебель» и др. Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги! За коммерческой недвижимостью в Greg Development Company!