Участки от 15 соток до 3-5 га (ИЖС, СНТ, лпх)

Кoмaнда прoекта GlаmрLаnd: Оcипёнок Aндрeй - эксперт в cферe зeмeльныx учacтков для жилищных и эко-проектoв. Пoдoбpaнo дecятки учаcтков для кpупных проeктов на cумму cвышe 900 млн.руб, Oпыт 7 лет в cфеpe земeльнoй нeдвижимoсти: CХ, ИЖC, Рeкpеация. Опыт пepeвoда зeмли из oднoй кaтегоpии в другую (дecятки га). Шабанов Сергей - отраслевой эксперт, юрист, руководитель проекта "На воде и у воды". Файзуллин Артур - девелопер, риэлтор, работа с инвесторами. Являемся собственниками личных девелоперских и ИЖС-проектов (23+ га), объектов недвижимости (свыше 5500+ кв.м.). Мы не классические риэлторы, а люди находящиеся на острие вопросов оформления и перевода земель (сами оформляем для себя и клиентам). Потому поможем решить нетиповые задачи ------------------------------------------------------------------------------------ Решаем три задачи: 1) чтобы Заказчик получил участок для строительства ДОМА или КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ по цене не дороже 10 000 - 20 000 руб./сотка (выкуп в собственность) Локация должна иметь характеристики: v на расстоянии от 20 до 70 км. от города v с правом застройки, v вблизи красивого водоема, v с красивым лесом, v инфраструктура не далее 500 метров от участка (дорога, ЛЭП) 2) Чтобы у Заказчика был выбор из множества вариантов, тщательно отобранных под его конкретную задумку. Минимум 6-10 вариантов отлично подходящих, из которых выбирается один-два-три для оформления. А не так, что приходится брать "из того что есть" и задорого, как это сейчас на рынке. 3) Срок оформления от 3-4-х мес. (макс. до 6-12 мес.) ------------------------------------------------------------------------------------ В нашей базе свыше 245 участков для ИЖС/СНТ по Московской области, которые возможны к оформлению у муниципалитета, государства. И огромное количество локаций по другим регионам России. Из них 1/3 участков - на берегу красивых рек, озер и водоемов. Много участков со зрелым красивым лесом. Также мониторим торговые площадки на еженедельной основе в интересах Заказчика. Подберем и проверим участки конкретно под ваш проект. Даже если вы уже отчаялись найти что-то вменяемое по адекватным ценам. Вы будете обладать полноценной базой данных классных участков, которые можно оформить за нормальные деньги без какого-либо риска. (оплата только за результат) Не обязательно 1-2 года тратить на поиск участка и тратить ресурсы на привлечение инвестора для выкупа дорогой частной рекреации. ------------------------------------------------------------------------------------ Порядок работы: - описываете интересующее направление и требования к площади, удаленности от города (бесплатно) - выбираем оптимальную стратегию оформления (бесплатно) - проверяем наличие подходящих участков и сообщаем предв.информацию о наличии, примеры (бесплатно) v заключаем договор на подбор локаций. v заключаем договор подряда на оформление участка. Работаем с тремя вариантами оформления участка. Консультируем. ----------------------------------------------------------------------------------- Порядок действий: 1. Делаем отбор участков под Ваши требования Рекомендуем отобрать минимум 3 участка 2. Проверяем по ПЗЗ, ген.плану, ЗОУИТ возможные ограничения и обременения, чтобы всё было гладко с точки зрения строительства. 3. Оформляем предварительную схему границ участка и сами согласовываем её в администрации. 4. Согласно действующему законодательству, если арендовать участок, построить на нём дом и поставить его на кадастровый учёт, то он переходит в ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ за 3 % от кадастровой стоимости. Например участок 15 соток, с кадастровой стоимостью 2 млн рублей, Вы сможете оформить в собственность заплатив государству 60 тысяч рублей. (экономия составит от 500 тыс.руб. и до 1,5 млн.руб. в зависимости от локации) 5. Оформление для Заказчика в аренду земельного участка, с ПРАВОМ ВЫКУПА за 3%. Как мы работаем: 1) Для начала От Вас нужно: а) Напишите область и район, желаемое направление, удаленность от города. (Населённый пункт, улица или другие ориентиры), пожелания по воде, берегу, лесу. б) Укажите размер участка: от 10 соток (ИЖС, ЛПХ, СНТ) до 3-5 га (под поместье / коттеджную застройку) в) Укажите планируемую цель использования. (ИЖС, ЛПХ, Дача, КФХ) Есть локации для гостевых домов (в зоне рекреации). Есть коммерческая земля для магазинов, автомойки, СТО. ОПЛАТА засчитывается только ЗА РЕЗУЛЬТАТ (= получение участка в аренду с правом выкупа за 3% кад.стоимости). В случае отрицательного результата договором предусмотрен ВОЗВРАТ СРЕДСТВ (авансов). Также Вы можете в любой момент отказаться от исполнения договора, в этом случае мы вернем средства в течение 90 кал.дн. - найдем покупателя на Ваш участок, которому важно побыстрее получить землю (ведь часть шагов будет уже проделана). Оплата этапами: ------------------------------ Договор №1 на подбор участка: 10 000 р. - Аванс по договору №1 за полный мониторинг всех торгуемых участков в желаемой зоне/районах. 6 000 р. - Аванс по договору №1 за подбор двух локаций (можно и больше) по критериям Заказчика из свободных муниципальных земель. Оплата по факту количества отобранных участков Заказчиком из расчета 3000 руб./участок. Первый участок бесплатно. Второй и последующий варианты после аванса. При отсутствии подходящих участков - ВОЗВРАТ АВАНСА (предусмотрено договором). Но такое редко бывает, находим свободные локации даже на Рублевке, часть уже выставлена на торги (подтвердим ссылками по запросу). ------------------------------- Договор №2 на оформление выбранного участка: 30 000 р. - Аванс (предоплата) по договору №2 за подготовку предв.схемы, оформление и подачу заявлений в администрацию, согласование границ участка в администрации района, корректировку схемы. В случае отказа в предоставлении участка (такое бывает)- аванс возвращается в сумме 23 т.р. (Заказчик теряет только 7 т.р.). Либо же договариваемся о переносе аванса на работу по другой аналогичной локации без доплаты с Вашей стороны. 35 000 р. - Окончательные расчет по договору №2 после согласования о предоставлении  участка и утверждения схемы участка администрацией района. В ряде случае понадобится участие в аукционе. Это не сложная процедура. Но если у Вас нет опыта участия в торгах с целью аренды и выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости, то мы сделаем всю работу "под ключ": 40 000 р. - Участие на торгах в ваших интересах по доверенности. Вам не придется разбираться в технических нюансах процесса. Вам останется только подписать договор аренды с администрацией и после строительства выкупить участок в собственность за 3% от кад.стоимости (т.е. практически за копейки по сравнению с рыночной ценой) и тем самым быстро перестать платить аренду, какой бы она ни была по результатам. --------------------------------- Работаем по всей России. Пишите сообщения в WhаtsАрр или Теlеgrаm в любое время (напишите сначала в ЛС на Авито и оператор пришлёт вам прямой номер телефона в ответ). Подробнее