2-к. квартира, 54,1 м², 3/5 эт.

Дoбpый день! Прoдаeтcя напрямую от сoбствeнника 2-x комнaтная квартиpa в иcтopичecком центре Казaни в знaмeнитoм «Cepoм» домe (большaя «сталинка» c башней нaпpoтив Филаpмонии нa пеpeкресткe Пaвлюxинa/Эcперaнтo (Назаpбaeвa). Дом являeтся истoрическим памятникoм, пoстpоен по авторскому проекту архитекторов Крестина и Тихонова как дом-комбинат оборонного завода СК им. Кирова - монументальная архитектура сталинский ампир, толстые стены из красного кирпича (сейчас так уже не строят даже элитные ЖК – и при этом дом после полного капремонта – от кровли до всех коммуникаций – уникальное предложение на рынке), просторные светлые парадные, огромные окна, высокие потолки под 3,5 метра. Проект предусматривал скульптурные композиции на фасаде, собственные водонапорную башню, котельную, генераторную и бомбоубежище, во дворе - фонтан и эстраду с концертной площадкой. Сохранилось не все, но исторический жилой комплекс постепенно восстанавливается, даже фонтан будут реконструировать. Две большие комнаты 20 кв.м. и 17 кв.м., просторные кухня 8 кв. м. и прихожая 6 кв. м., раздельные санузел и ванная комната. Окна выходят на обе стороны, на улицу и во двор. Внутри нет несущих стен, можно снести все межкомнатные перегородки и сделать свободную планировку, значительно увеличив полезную площадь. Большая жилая площадь (с возможностью расширить еще за счет прихожей до 40 кв. м.) позволяет также сделать из этой двушки трешку если у вас дети - полный простор для осуществления любых проектов. Очень удобное расположение, развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность (остановки общественного транспорта прямо у дома в любую сторону), через дорогу расположен парк Филармонии (в самой Филармонии постоянно проходят интересные концерты – от татарской эстрады до современного джаза, в парке на зиму каждый год ставят красивую большую ёлку, детский городок с горкой и каруселями). На первом этаже дома расположены аптека, универсам, стоматология, салон красоты. 5 минут пешком - метро Суконная Слобода, Пятерочки, Магнит, Вкусно и Точка, КаzаnМаll, также в пешей доступности набережная озера Кабан, Театр Кукол, парк Тысячелетия, Сувар-Плаза, IТ-Парк. За 15-20 минут по Набережной Кабана или по ул. Петербургской от метро можно не торопясь дойти до Театра Камала, ул. Баумана/Пушкина/метро Площадь Тукая. Буквально под боком две школы и два детских садика. Дом после полного капремонта – меняли кровлю, чердачные перекрытия, все коммуникации, водостоки, стояки, все трубы водопровод/канализацию, обновили асфальт и сделали асфальтовые дорожки во дворе, установили входные группы, металлические двери с домофонами, пластиковые окна в подъездах, привели в порядок подвалы, в этом году еще полностью обновили фасад. У дома свой огромный зеленый двор с детской площадкой, качелями, баскетбольной площадкой и собственной футбольной/хоккейной коробкой (зимой заливают профессионально каток), во дворе всегда есть свободные парковочные места – в подъездах всего по 10 квартир, по 2 квартиры на этаж. На днях начали капремонт двора по республиканской программе комплексного благоустройства, закончат уже в этом году (установят новые светильники, новую детскую площадку, спортивные тренажеры и т.д.). Со стороны улицы большой палисадник/зеленая зона, прямо под окнами растут большие ели, цветет сирень. Соседи замечательные, некоторые семьи тут живут по 3-4 поколения, все друг друга знают. Отличная управляющая компания: во дворе чисто, летом стрижется газон, подъезд регулярно убирает уборщица, зимой снег всегда вывозят оперативно и вообще все возникающие вопросы решаются быстро – при этом коммунальные платежи недорогие. В подъезде домофон и видеонаблюдение. В целом квартира в хорошем состоянии – можно сразу заезжать и жить или сдавать (до этого никогда не сдавалась), но сильно «устала» и просит хорошего ремонта (дешевую косметику на продажу не делал, так что всё на виду, без скрытых недостатков). Но самый «грязный» ремонт уже сделан – установлена металлическая дверь Гардиан, поменяны все окна на дорогие пластиковые трехкамерные стеклопакеты (дома всегда тихо и тепло), сделана сантех. разводка и поменяны все трубы на новые пластиковые, вместо старых батарей установлены немецкие панельные радиаторы Вudеrus, с электрикой тоже все хорошо - проводка отличная, установлен новый распределительный щиток с автоматами, под стиралку, СВЧ и большой холодильник на кухню выведена отдельная усиленная линия, установлены счетчики. Стены выровнены, полы хорошие, сантехника свежая, все остальное уже сделаете по Вашему бюджету, на свой «вкус и цвет». Чистая продажа, вся сумма в договоре - один взрослый собственник, без обременений, долей, долгов, банкротств и прочего, история квартиры прозрачная, никто не прописан, все документы готовы, можно сразу выходить на сделку, юридическую чистоту гарантирую. Рассмотрю также адекватный обмен на дом с вашей доплатой (только ИЖС, СНТ/ДНП/дачи, нежилой новодел и незавершенное строительство не предлагать). Вниманию риэлторов – убедительная просьба обращаться только при наличии реальных клиентов. Подробнее