2-к. квартира, 66,3 м², 4/9 эт.

Прoдаётcя квaртиpа. Я единственный сoбствeнник более 10 лет, вcя cуммa в дoгoвope, вoзмoжна ипотека. Если звoнитe пo этoму oбъявлeнию тo цeна тaкая, вoзможен небoльшой тоpг в зaвиcимоcти от pазныx cитуаций, еcли чepез pиэлтоpов, тo pиэлторское вознaгрaждeние с Вaс. Сделка aбcoлютно безопасная так как нет никаких перепланировок, занижений стоимости, ограничений, обременений, детских долей, риска недействительности сделки (в собственности больше 10 лет, я один собственник, мне 43 года то есть нет риска признания недееспособной (как с людьми старше 70 лет), у меня белая хорошая зарплата и достаточно имущества в собственности, то есть нет риска подачи на банкротство), квартира куплена по договору купли-продажи, а не наследства или дарения, в квартире прописана только я - собственник, в аренду квартира не сдавалась (то есть нет риска наличия лиц с правом проживания)! Учитывайте это при своих покупках, так как как риски недействительности сделки и наличия лиц с правом проживания при других обстоятельствах достаточно велики! О доме - он очень хорош. Продаю так как просто хочу квартиру больше, а не из-за того что что-то в доме плохо. Дом кирпичный, стены шириной более 60 см. Это не новостройка с картонными стенами и 20 квартирами на этаже! Здесь всего 4 квартиры на этаже. Чистый элегантный подъезд, а не как в советских домах, никаких посторонних запахов, соседей-алкашей и прочего. Обратите внимание на прекрасную планировку - почти квадратные комнаты (никаких комнат-пеналов). Большая кухня 14 кв.м, большой зал 20 кв. Большая спальня 14 кв. При такой большой кухне принимаю в ней гостей, то есть зал можно сделать второй спальней. Фактически получается что квартира не двухкомнатная, а как сейчас говорят - "евротрешка". Плюс просторная темнушка 3 кв. которую можно превратить в гардеробную или 2й санузел (что соответствует проекту квартиры). При такой же площади у других квартир Вы таких больших комнат и мест для хранения не найдёте!!!- сама проверяла так как ищу себе квартиру как писала выше. То есть огромное преимущество что при площади 66 метров (что положительно влияет на цену самой квартиры и на коммуналку) Вы получаете полезную площадь как у квартиры 75м, но при этом не переплачиваете за бесполезную ненужную площадь в виде коридоров и узких комнат, куда ничего не поставить! Также лоджия, она шириной 1,3 метра, то есть достаточно широкая, что позволяет на ней отдыхать, а не просто выйти постоять, как бывает у узких лоджий, на которых не повернуться О климате в квартире. Застройщик Унистрой, поэтому постройка очень качественная. Застройщик в процессе строительства не менялся, задержек строительства, простоев не было. Нет "косяков" строительства. В квартире зимой очень тепло из-за толстых стен и хорошего отопления. Летом прохладно даже в жару так как опять же широкие кирпичные стены и окна на разные сторону - на север и на юг (при этом окно на юг выходит во двор, поэтому солнце напрямую не палит). Окна все во дворы (2 окна и лоджия во двор дома Лушникова 2, 1 окно - во двор этого дома). То есть совсем нет шума дорог, нет пылищи, что немаловажно. О содержании квартиры. В квартире остаётся вся мебель. Можно сразу заехать и жить, ничего докупать, доделывать не нужно, дополнительных трат нет. Также остается вся крупная техника: стиральная машина, газовая плита с газконтролем, вытяжка, холодильник. Дизайн - вечно актуальная классика, которая моздает дополнительное ощущение уюта и теплоты. Двери все из массива дерева. Мебель вся очень качественная - почти вся из массива дерева (кухня, кровать, комоды и тумбы, мебель в ванной, стулья, стол). 2 шкафа с фасадами из шпона дуба. Мебель Шатура и Икея, фасады кухни - Италия. То есть это не какая то дешевенькая красивенькая мебель которая придет в негодность через полгода. Изьянов нет, состояние прекрасное. То же - ламинат, он коммерческий и водостойкий, и одинаковый во всей квартире, а не разный в разных комнатах, что создает у многих квартир вид частичного ремонта. Стены и потолки. Все обои можно мыть, наклены прекрасно - никаких швов, пустот, отклеек, повреждений и т.д. идеальное состояние. Потолки - штукатурка, шпатлевка и моющаяся краска - чтобы "дышало". Нет никаких многоуровневых конструкций потолков, которые вышли из моды и портят вид многих квартир, а чтобы их переделать надо вложиться, да и работы эти пыльные. У меня ничего такого нет! При этом высота потолков 2,75 метра позволяет при желании сделать натяжные потолки в любой момент(хотя потребности в этом нет, потолки и так хорошие). Окна и радиаторы. Окна с микропроветриванием. На все окна, в том числе балконные есть москитные сетки. Радиаторы с толстыми стенами, надежные и очень жаркие, при этом можно регилировать теплоотдачу. Коммуникации в доме тоже очень надежные. Опять же застройщик Унистрой. Трубы воды - армированный пластик, разводка тоже (никакого металлопластика который может протечь). Отопление - железные надежные трубы, в квартире также. Нет никаких прикручивать к железным трубам пластиковых, что многие необдуманно делают и олучают текущие приперепаде температур и ненадежные трубы. Обращайте на это внимание! Так как пластиковые трубы могут не выдержать повышенную температуру и давление при опрессовке и при повышении температуры отопителя в мороз. А ведь прорыв отопления - это просто катастрофа. Здесь таких рисков нет. Также преимущество дома - газ. Готовка на газе - это отдельная песня (не надо "присноравливаться" к капризам электроплиты, можно использовать любую посуду в отличие от индукционных плит, можно готовить на чугуне, цена за газ - копейки). Лифт грузопассажирский, большой, фактически грузовой. Хороший двор где можно погулять с детьми или посидеть самим на лавочке. Прекрасное местоположение - рядом метро (что очень важно - в любую погоду нет проблем чтобы добраться куда то без пробок, можно быстро оказаться в противоположном конце города), рядом торговый центр Тандем, школы, детские сады, парк ДК Химиков, Чаша, Казанка, множество кафе, магазинов, в том числе Вкусвилл. Вы можете увидеть это объявление ещё у риэлторов - это обычная ситуация в наше время, они тоже подключились к продаже. Ну и я как собственник - тоже. Подробнее