Продaм сoврeмeнный каркасный дoм для круглoгодичногo пpоживaния. 2 этажа, paзмepы 6*9 мeтpов. Собственник.
Рacпoлoжeниe:
Koттеджный пoсeлок Кокoсы (маccив Kрeстьянcкие Пoкoсы). Bсeвoложcкий район Лeнингpадской oблaсти, 15 минут от КAД по Мурмaнcкoму шoсce. В этом направлении: Хапо Ое, КП Мечта, КП Прилесный, КП Березовка, КП Крокусы, Разметелево . Отдельный съезд с трассы и заезд на нее. В получасе спокойной ходьбы – Коркинские Озера. Вокруг живописный лес с грибами и ягодами. Дружные соседи, многие живут круглогодично, бОльшая часть улицы уже отстроилась.
О планировке дома:
1этаж –прихожая-коридор, кухня-гостиная 20 метров, бойлерная, санузел, кабинет, кладовка под лестницей.
2 этаж – 3 спальные комнаты, санузел, коридор с местом для хранения и гардеробной.
Технические характеристики дома:
Год постройки 2021
Фундамент: винтовые сваи (в отличии от забивных не уходят на грунтах Ленинградской области, заказывали геологию)
Каркас дома: полностью из сухой доски. Утепление Тепло КНАУФ : пол и крыша 300, стены 200 (перекрестное 150+50), межэтажное перекрытие 200, межкомнатные стены 100.Ветровлагозащита от ТYVЕК , пароизоляция – пленка 200 микрон, с проклейкой всех швов лентой Dеltа.
Внешняя отделка дома: имитация бруса, окрашенная в заводских условиях еще финской краской Теknоs.
Крыша: металлочерепица 0,5 мм, снегозадержатели по всей крыше, водостоки.
Входная дверь Гранит Терморазрыв (дверь именно для выхода на улицу, не квартирная)
Окна Vеkа SоftLinе 70
Отделка внутренняя: полы 1 этажа – керамогранит, в комнатах и коридоре 2 этажа – ламинат. На стенах коридоров – имитация бруса, в комнатах – обои, в гостиной – комбинированная.
Коммуникации:
Отопление: 1 этаж водяной теплый пол, с электрическим адаптивным котлом 3,5 кВт и отдельными терморегуляторами в комнатах. 2 этаж – отдельный электрический котел и водяные батареи (в сезон включаются на минимум)
Вода: собственная скважина, 30 метров , вода мягкая, железистая. Бойлер на 100 литров. Вода очищается с помощью колонны обезжелезивания и хлорированием воды, на кухне установлен обратный осмос для питьевой воды. У воды нет постороннего вкуса, цвета и запаха.
Электричество: 15 кВТ, трехфазное с заземлением, двухтарифный счетчик день/ночь, прямой договор с ЛенЭнерго. Электрическая проводка и трубы батарей – скрытые в стенах.
Вентиляция: приточные клапаны на 2м этаже в каждой комнате, канальный вентилятор Vilро с забором воздуха на обоих этажах; вытяжка в санузлах с выходом на крышу и вентиляция канализации.
Канализация: станция биологической очистки ItаlВiо.
Интернет: оптоволокно 100 Мбит/с, Wi-Fi
Характеристика участка:
Участок ровной прямоугольной формы 7,05 соток. Выполнено межевание, установлен забор с деревянным штакетником по всему периметру, ворота – распашные, калитка. По участку выполнен дренаж.
Имеется сарай-беседка, общего размера 6*4, сарай 12 метров, беседка 10 метров. Сарай утеплен, покрашен краской Теknоs, стоят приличная металлическая дверь и окно, есть место для столярной работы и хранения. На беседке имеется большой стол и стулья для отдыха.
На участке установлена теплица 4*2,5 метра , 5 грядок 4*1 метр, 2 трехярусные грядки с клубникой. Есть несколько клумб, розарий. Посажены плодовые деревья: яблони, слива, орешник, а так же плодовые кусты: малина, крыжовник, голубика, смородина. Так же высажены декоративные кусты: гортензии, сирень, жасмин, калина бульденеж, пузыреплодник и др. Растет красивая ель.
На участке есть готовое место под бассейн на плитах пеноплекса с искусственной травой, бассейн оставим, его размер 3,66*0,76м, оснащен хорошей системой фильтрации (через песок).
Установлен мини-домик (изначально планировался как детский, но ребенок подрос, сейчас используется как домик для хранения хозяйственного инвентаря и генератора).
Генератор на 6,5 кВт , подключен к дому через переключатель в щитке, заводится по ключу, на нем работает весь дом, в морозы достаточно генератора для отопления и работы электрических приборов.
Дорожки по участку частично дерево, частично щебень, большой заезд на 3 машины (щебень).
Инфрастурктура:
Поселок закрытый, огорожен забором.
Круглосуточная охрана.
Управляющая компания работает хорошо: дороги своевременно частят, подсыпают, летом косят территорию канав. Мусор вывозят 2 раза в неделю, имеются урны для владельцев собак.
В поселке имеется магазин, детская площадка, волейбольное и футбольная зоны, зимой заливают каток.
В поселок приезжают различные виды доставки: продукты, стройматериалы, все маркетплейсы.
В заключении:
Живем в доме с мая 2021 года постоянно. К сожалению, обстоятельства складываются, что нужно переезжать, а дом с собой не заберешь. Многие вещи делали самостоятельно, прошли различные трудности и решения загородной жизни, сейчас в доме все отлично работает, проблем нет, все этапы стройки зафиксированы. Этот дом мы реально строили для себя. Вся мебель и техника (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, духовой шкаф, плита, микроволновка, вся бойлерная техника) остаются будущим хозяевам.
Характеристики
- Количество комнат5
- Площадь дома, м²108
- Площадь участка, сот.7.1
- Этажей в доме2
- Для отдыхаБассейн
- Категория земельДачное некоммерческое партнёрство (ДНП)
- Материал стенБрус
- Терраса или верандаЕсть
- СанузелВ доме
- РемонтЕвро
- Электричествоесть
- Газнет
- Отоплениеэлектрическое
- Водоснабжениескважина
- Канализациястанция биоочистки
- Интернет и ТВWi-Fi
- ПарковкаПарковочное место
- ИнфраструктураМагазин
- Расстояние от КАД, км14
- КатегорияДома, дачи, коттеджи