Дом 168,1 м² на участке 9,2 сот.

️Cpoчнaя продажа Я единственный сoбствeнник Дом из газобетонa 400мм на ЖБ плитe 400мм Пpecтижный зaкpытый пoселок бизнес клаcca Дoм жилoй, cтoит нa учетe, заpегистриpован в 2021 гoду Пpoпискa, милицейcкий адpeс Газ, Элeктpичeство 15 кВт До гоpoда 15 минут ПОСЁЛOK И РACПOЛOЖЕHИE: КП Пeтpoвcкие Cады Поселку 12 лет, все участки в собственности и застроены, соседи все живут на ПМЖ. Широкие асфальтированные дороги. Закрытая охраняемая территория, камеры, контроль на кпп. Прогулочные зоны, 2 большие детские площадки. Свой продуктовый магазин на территории. Отдельный изолированный грузовой КПП для доставок и тяжелых машин. Уход за придомовой территорией - уборка снега, покос травы. Вывоз бытового мусора прямо с участка, на территории есть свои закрытые мусорки. ️Ежемесячный взнос фиксированный уже много лет, всего 4 тыс. ИНФРАСТРУКТУРА: 10 минут пешком до автобусной остановки. 5 минут на машине - Пекарня, Фермерские магазины с мясом и морепродуктами, Пятерочка, Магнит, ВБ, Озон, Аптека, Почта 10 минут на машине в соседнем КП Изумруд - Ресторан и кафе, пилатес, йога, тренажерный зал, открытый и закрытый бассейн, частные детские сады и развивающие кружки, частный аэродром и конюшня. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: Высота потолков: 1 этаж - 3м 2 этаж - от 1,6 до 2,6м Всего в доме 4 спальни (одна из них мастер с гардеробной комнатой), кухня-гостиная 45м2 + эркер, 3 санузла. Есть возможность пристроить террасу с выходом из гостиной. Общая площадь по пятну застройки 212 м2, чистая площадь (без толщины стен) 168 м2 Дом по инсоляции ориентирован на юго-запад, до самого вечера комнаты залиты солнечным светом. Фото интерьера сделаны днем, при естественном освещении. В каждом помещении имеется окно с удобным свободным доступом. УЧАСТОК: 9,2 соток, чистый и свободный от построек. Сделано межевание. Забор по периметру, лицевая часть из штакетника с усиленными ребрами, остальные 3 стороны - проф лист на ленте. Автоматические распашные ворота. Скрытый дренаж по всей площади участка, выполнена выемка грунта (суглинка) с засыпкой 1,5м строительного боя с послойной трамбовкой, сверху супесь. Разбито несколько садов по видовым зонам, высажены неприхотливые многолетние растения. Есть небольшая аккуратная садовая зона с высадками черники и малины. ДОМ. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ: Строительный и архитектурный проект, проекты инженерных сетей по которым велось строительство на руках. Ремонт: 1 этаж - готовый свежий ремонт, только зашить потолки в кухне-гостиной и котельной на свое предпочтение. 2 этаж - пред чистовая отделка с электрикой. Стены - газобетон d400 400мм, 80% стен в доме несущие 40см. Армопояс - ЖБ монолитный по съёмной опалубке. Перемычки над окнами и проемами - ЖБИ заводские брусковые. Утепление: Снаружи - Пеноплекс 30+30мм. Изнутри мансарда дополнительно утеплена по контр бруску. Перекрытие межэтажное и чердачное - сухие балки 100х200, утепление мин ватой 200мм. Стропила 200мм Фундамент: ЖБ плита 400мм, ЖБ отмостка по периметру ширина 1м . 2 Кирпичных дымохода из полнотелого кирпича - камин в гостиной + под твердотопливный резервный котел в котельной, в параллель дымоходов идут все вент шахты дома (кухня, гостиная, котельная, санузлы) Окна: Металлопластик 70 IVАРЕR + RОТО фурнитура. Шпросы накладные с двух сторон. Год постройки: В 2013 году заливалась плита и отмостка. В 2014-2015 возводилась коробка. 2016 утепление и отделка фасада. КОММУНИКАЦИИ: Эл-во 15 кВТ Газ тянут по поселку, к весне 2025 будет на участке. Отопление эл. котлом, теплым полом в стяжке, котельная собрана на итальянских комплектующих, выведены гребенки для подключения отопления и водоснабжения второго этажа. В гостиной стоит Хорватская печь-камин Рlаmеn Nеrа на 14 кВт. Скважина своя на 30м, вода техническая. ЛОС ZОRDЕ 4 с принудительным сбросом в дренажный колодец и дальнейшим рассеиванием через поле фильтрации. ️️️ КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ, ПОЧЕМУ ТАКАЯ СТОИМОСТЬ? Продаем срочно, поэтому стоимость ниже рыночной. Так же в перспективе нужны вложения. Внутри: -На 1 этаже. Как заведут газ в дом - замена эл котла на газовый, бойлер на косвенный нагрев. -На 2 этаже разводка отопления, воды и канализации в санузлах ( в котельной все коллекторы и закладные для этого имеются, нужно только поднять на второй этаж) Подготовка и чистовая отделка 2 этажа - уже стены оштукатурены, сделаны ниши под глубокие подоконники и скрытые радиаторы, электрика разведена. Снаружи: Чистовое покрытие на отмостке. Установить снегозадержатели на кровлю. Короед на фасаде минеральный 2016 год, сделан по сетке и ЭПСС. Частично нужен ремонт и покраска. ———————————————————— Торг обсудим на месте с заинтересованным покупателем. Я один взрослый собственник, документы чистые, готовы к сделке. Дом так же подходит под ипотеку. Продаем в связи с переездом в теплый регион. Пишите, встретимся, познакомим с домом, ответим на все вопросы - сами архитекторы, много лет в загородном строительстве. Просмотр в любой день по предварительной договоренности. Агентам без клиентов просьба не беспокоить. Подробнее