Участок 9 сот. (ИЖС)

Пpодaетcя зeмeльный участок 6,82 сотки (фaктичеcки 9 соток) c видом paзрешeннoгo иcпoльзования - для ведения личного пoдcoбнoгo xoзяйcтва в дeрeвне Глуховo, Кипенcкoгo сeльскoго пocелeния, Ломоносовскoго paйона, Ленингpадской облаcти. Bид paзрешeннoго иcпользoвания ЛПХ равноценен ИЖС. На нем также можно разместить капитальный жилой дом и прописаться. Но имеет и ряд преимущества: 1. Разрешено заниматься производством сельскохозяйственной продукции; 2. Содержать сельскохозяйственных животных. Если покупателю захочется сменить ЛПХ на ИЖС, то сделать это позволяет действующие ПЗЗ (территориальная зона Ж1), так как в основных видах разрешенного использования содержатся как ЛПХ, так и ИЖС (см. фото) По участку нет взносов, как в СНТ или ДНП, только налог на имущество 0,3% от кадастр. стоимости (534 551р.*0,3%=1604р. в год). Участок огорожен забором (2 калитки, ворота 3,5 м). Со стороны дороги и левой стороны из профнастила, справа забор соседа и дальняя сторона- сетка рабица. Подведено электричество к участку 15 кВт 380В. Столб со счетчиком на участке (см. фото). Интернет (см. фото). Есть скважина с питьевой водой (см. фото) На участке на свайном фундаменте дачная бытовка 6*5 м, состоящая из крыльца, кухни, жилой зоны и хоз. пристройки. Есть эл-во, вода, туалет. Подойдет для временного проживания работников пока строится капитальный, жилой дом. Видео по запросу. Получены ТУ на газ в 2025г. В первой очереди подключения участки и дома на землях населенного пункта деревни Глухово. Участок размежеван. Смежный соседний дом только с одной стороны участка. Возможна регистрация (прописка) для ПМЖ. Транспортная доступность и инфраструктура: - расположен всего в 23 км от КАД, до участка ведет 4-х полосное шоссе с идеальным покрытием; - также с разных сторон к деревне подходит несколько асфальтированных дорог. Данная особенность гарантирует различные варианты въезда и выезда с участка; - в деревне Глухово магазин с продуктами, несколько фермеров продают молоко, яйца, творог, мясо. - в 7 км от участка располагается деревня Кипень, где находятся: школа, банки, поликлиника, магазины стройматериалов; - до участка можно доехать на автобусах 487, 482, 632А; от остановки автобуса до участка 15 минут пешим ходом. В 7 км большое озеро Кипень. Для любителей рыбалки, пляжного отдыха. Здесь можно порыбачить и искупаться, а также провести время с семьей. В самой деревне Глухово есть небольшой пруд с рыбой. Расположение: деревне Глухово, Кипенского сельского поселения, Ломоносовского района, Ленинградской области. Координаты участка: 59.669319, 29.768219 (ввести в карты или навигатор) Категория земли- земли населенных пунктов ВРИ- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На участке согласно классификатору ВРИ можно: 1. Разместить жилой дом; 2. Заниматься производством сельскохозяйственной продукции; 3. Разрешено размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; 4. Содержать сельскохозяйственных животных. Кадастровая стоимость: 534 551 ₽ Кадастровый номер участка: 47:14:1109010:17 Проверить участок Вы можете через сайт Росреестра- раздел Сервисы- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnlinе. Участок без обременений! Участок проверен по всем градостроительным нормам, а также на соответствие ВРИ генплану и ПЗЗ. Отсутствие у границ участка охранных зон (ЗОУИТ). Все это гарантирует Вам постройку и регистрацию жилого дома на участке! Прямая продажа! Не посредник! Гарантия чистоты сделки и сопровождения до регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ Торг с реальным покупателем при личной встрече на участке! Пишите, звоните! С уважением к Вам, Ольга! Подробнее