2-к. квартира, 71,8 м² (Болгария)

Прoдаeтся двуxкомнатная квартирa в закpытом комплeкcе Cан-Сити нa пepвoй бepеговой линии от моря (Южный пляж), в г. Kитeн, Буpгacкaя oблaсть, Бoлгаpия. До моря 30 мeтров. Taкиe аппaртaменты нa пeрвой линии в прoдаже нe часто. Ocобенно удoбны для cемeй c детьми и пeнсионеpaм. Kвартиpa расположена на 3-м этаже 5-ти этажного дома. Что очень важно, поскольку не рекомендую покупать жильё на первом и последнем этажах в Болгарии. На первом может быть холодно, на последнем этаже вы можете остаться один на один с проблемами ремонта и обслуживания крыши, кто бы что вам не обещал!…Имеется два подъезда, два лифта. Подъезды отделаны гранитными лестничными пролетами. Что ВАЖНО: квартира НИКОГДА не покрывалась плесенью и сыростью, что частно характерно для морской недвижимости, поскольку во-первых дом изначально строился для круглогодичного проживания, во-вторых , находится с солнечной стороны, в- третьих имеет хорошую продуваемость и среднюю этажность (не первый и не последний этажи), не цокольный. Квартира светлая и чистая. Квартира пригодна для круглогодичного проживания. Имеет в жилых комнатах натуральный паркет, что выгодно отличает обычную болгарскую сезонную недвижимость, в которой полы в основном приточные, из-за чего может быть холодно зимой. В прихожей, санузле и на кухне плитка. Имеется собственная большая терраса с видом на море, которую застеклив полностью легко можно превратить в дополнительную комнату. Окна в спальне панорамные до пола с видом на море, в гостиной окна стандартные, большие. Выход на террасу имеется и из спальни и из гостиной. Кухня отдельная. На кухне имеется отдельное окно, что также добавляет продуваемости и света. Квартира оборудована 2-мя сплит-системами(холод-тепло), имеется спальный гарнитур, диван, кресла, тумба под ТВ, Телевизор, домашний кинотеатр, кухонный гарнитур, стол, стулья, холодильник, стиральная машинка-автомат, встроенная электрическая варочная поверхность, вытяжка, духовка, микроволновка, охранная сигнализация в квартире, видео-наблюдение по периметру комплекса . Санузел оборудован унитазом, закрытой душевой кабиной с гидро-массажем и паровой турецкой сауной, верхним и дополнительным съемным душем. Также имеется встроенная раковина и навесной шкафчик с зеркалом. в санузле установлен большой водонагреватель. На террасе расположена плетенная мебель из ротонга. В комнатах на полу натуральный паркет, в санузле, в прихожей и на кухне плитка. Лестничные пролеты в подъезде выполнены из гранита, очень качественная отделка. В подъездах имеются места для хранения велосипедов. Квартира расположена с частичным видом на море. Дом 5-ти этажный. Сдан с эксплуатацию в 2008 году. Акт 16. Вторичка. В собственности с 2008 года. Ток бытовой. Покупали за 89 тыс евро. В идеальном состоянии. Владел один собственник. Приезжали отдыхать не каждый год. Жили как летом, так и в зимнее время (декабрь-февраль), проживать комфортно и летом и в зимний период. Погода и природа прекрасные. В доме 2 подъезда, оборудованные лифтами. Собственная огороженная территория земельного участка с видеонаблюдением, очень зеленая и ухоженная. Имеется детская площадка. Имеется на территории бассейн для взрослых и отдельная детская зона для купания. В доме имеется сауна и тренажерный зал для собственников и их гостей. Удобное расположение дома на первой линии с удобным спуском к морю. Рядом расположены детский сад, магазины, аптеки, детские площадки, парк, почта и службы доставки, кафе и рестораны, но при этом не шумно. До Автовокзала 10 минут пешком, до второго пляжа города (пляж Атлиман) 10 минут пешком. До г. Бургас 40 минут на авто. Летом автобусы ходят каждые 30 минут до г. Бургас. Соседние городки в 5-ти минутах езды. Город Китен расположен в южной части Болгарии, в заповедной зоне Рапотамо. Рядом река Рапотамо. Рыбалка, охота, морской отдых. До границы с Турцией 1 час езды. Болгары часто ездят за покупками в Турцию. До аэропорта Стамбула 3 часа езды. Очень удобно для россиян добираться - Москва-Стамбул, такси, автобус. До ближайшего болгарского аэропорта г. Бургаса - 1 час езды (60 км), до аэропорта Варны 2,5- 3 часа. С учётом вхождения Болгарии с 01.04.2024 года зону Шенгена, получение болгарской визы собственника недвижимости в Болгарии открывает свободный въезд в страны европейского шенгена с правом пребывания в шенгене до 90 дней каждое полугодие. Имеются различные основания для получения болгарского ВНЖ, по основаниям не связанного с недвижимостью, но его наличие повышает шанс на оформление визы Д и дальнейшее получение ВНЖ. Налог на недвижимость в год - копейки. Имеется такса поддержки 420 евро (охрана, видеонаблюдение, уход и уборка за местами общего пользования, бассейном, садом и тд). Кроме личного использования, возможна сдача квартиры в аренду. В летний период от 50-100 евро в сутки. Квартира окупит себя сама. Расчет возможен как в евро, так и в рублях. Условия оплаты: по предварительному договору оплата 3 000 евро, остальная сумма перед подписанием нотариального акта. Возможно дистанционное оформление сделки как в России , так и в Болгарии. Предложение от собственника. Продажа с целью расширения жилплощади. Стоимость 80 000 евро, но не менее 8 000 000 руб. (В России если в рублях) Окажу полную юридическую поддержку какие Москве, так и в Болгарии, в том числе оформление ВНЖ в зависимости от выбранного основания. Цена недвижимости, с учётом вхождения Болгарии в зону Шенгена, будет только расти. Близость города Китен к аэропортам в Турции Стамбуле (3 часа) и в Бургасе (1 час), в Варне (3 часа) делает локацию данной квартиры очень выгодной. Особо хочется отметить, что это не огромный отельный комплекс, где проблемы комплекса могут неожиданно стать проблемами собственников, купивших там Аппартаменты, наш объект небольшой жилой дом с качественной отделкой, с паркетом в жилых зонах, гранитом в общественных, на первейшей линии к морю.. , где часть собственников поливают круглогодично, и невысокая плата-такса будет вкладываться в сам дом и его территорию и общую инфраструктуру. Подробнее