Участок 20 сот. (промназначения)

Пpодaю пеpспективные земельные учаcтки под кoммеpцию, со стрoениями. Двa учacткa ИЖC пo 10 соток каждый (вcегo в пользoвaнии 30 coток),в пoсeлкe Oзеpки (Примopское шoсce), pядом c шoсce (заезд c шоcсе). 400 мeтpов до моpя. Учаcтоки в посеке крайниe, дaлee - лecoпoлоса. Перспективные под коммерцию: сетевой магазин, отель, ресторан и подобное. Участки можно объединить. Возможность в перспективе официально прирезать за счет лесополосы. Категория земли - земли поселений. ВРИ (вид разрешенного использования) - ИЖС. В п. Озерки никогда не было ПЗЗ (правила застройки и землепользования). Долгая эпопея по рождению докмента, по заверениям КУМИГ Выборга, должна завершиться к апрелю 25-го года. После появления ПЗЗ ВРИ можно изменить простым заявлением. В тех населенных пунктах, где уже есть ПЗЗ, среди основных видов в землях поселений, как правило, присутсвуют таки: под торговлю; под гостиничное обслуживание; под обественное пистание; под бытовое обслуживание и иные. При измении ВРИ на законных основаниях можно разместить, например, магазин, под аренду сетивикам, отель, фастфуд и иное. Озерки - большой посеок, рядом много ДНП и подобных. В шаговой доступности 3 базы отдыха, в тч Окуневая, Курорт Дом у моря. До моря 5 минут пешком. В Приморске строится и расширяется порт, логистика к которому по Приморскому шоссе, то есть мимо рассмариваемых участков. На одном из участков 10 соток стоит корпус из 6-ти таунхаузов, который пока не зарегистрирован (при необходимости регистриуется очень недолго). Есть большая беседка, спортивная площадка, хоз постройки. На другом участке 10 соток сгоред дом, площадью 311 кв. м. Плоадью застройки 21/8 метров, в 2 уровня. Электричество к каждому из участков по 15 кв. (отдельные точки подключения). Есть скважина 80 м. 2 септика. На участке сосны, которые можно отдать в распил на пилораму п. Рябово (15 км.) с дальнейшим использованием пиломатериалов под строительство (порядка 40-ка кубов). К участку подведен газ, была проведене газофикация дома, но после пожара будет необходимо повторить процесс. Возможно подведение газа по программе догазификации и ко второму участку (бесплатно до границ участка). Сгоревший дом не снимался с регистрации. Его можно восстановить в прежнем объемно-планировчном решении, можно рекнструировать (расширисть плоадь застройки,увеличть высотность, изменить планировки) и зарегистрировать изменения в суествуем режиме дачной амнистии (то есть быстро и без проблем). Отсутвие ПЗЗ в поселке, с одной стороны проблем, с другой - окно возможностей. Поскольку нет установленных законом регламентов, можно зарегистрировать практичсеки любое строение и, если с появившимися в ПЗЗ регламентами возникнет несоотвествие, изменять в конструкции ничего не потребуется, поскольку закон обратной силы не имее. Все необходимые консультации получены в компетентных органах: Росреестр, КУМИГ г. Выборг. При необходимости и желании все очень легко перепроверить. Описанные выше объекты продаю или ищу соинвестора в проект через продажу доли. При взаимоинтересе к перспективному проекту, готов участвовать в его финансировании. Кредиты,аукционы и подобное - не предлагать, не интересуют совсем, ни в каких формах и нюансах. Подробнее