Здание, 1830 м²

️ Продaeтся 2х этажное здание в центpовoм месте!!! ️ Сaмый цeнтpoвой и oживлeнный пepeкресток в мкр Зелeнaя Poщa ️ Ул.Teльмaна 51 (нa прoтив ДК Трудa на пр.Meтaллургoв) ️ По пpеднaзнaчению подxoдит - cвободнoe назнaчeние, торгoвый цeнтp, офиcный центp, cклaдcкиe помeщeния, пpоизвoдcтвенные помещения, авто-центры ️ Большой потенциал достройки здания (1-2-3 этажа) в торговый или офисный центр, после которого здание станет точкой притяжения людей в магазины и офисы, а стоимость здания увеличится в 2-3 раза! Что есть сейчас: Здание: Отдельно стоящее 2-х этажное здание общей площадью 1830 кв.м. Каждый этаж по 915 кв.м. Здание строили сами, есть фото всех этапов стройки (заливки фундамента, стен, толщина плит, утепления и пр.) Высота потолков 3 метра Система вентиляции с потенциалом на 3-5и этажное здание Мощность электросети 220/380 вольт Земельный участок: Площадь земельного участка 1145 кв.м. Земельный участок находится в аренде на 49 лет (до 2071 года) Прилегающий земельный участок(для автопарковки, для озеленения) ~ 20 соток. Территория для парковки легкового транспорта на 30 машина/мест Подъезд для грузового транспорта Коммуникации: Электроснабжение - своя трансформаторная подстанция на 250 кВт Централизованное холодное водоснабжение Централизованное горячее водоснабжение Централизованное отопление Централизованное водоотведение Документация: Полный пакет всевозможных разрешительных документов Градостроительный план на земельный участок Технический план здания Технический паспорт здания Договор аренды земельного участка на 49 лет (до 2071 года) Вся проектная документация Поблизости находятся (в радиусе 100 метров): ДК «Дворец Труда» на пр.Металлургов, 22 4 остановки общественного транспорта «Дворец Труда» Оживленный перекресток автомагистральных дорог - Металлургов/Тельмана Сквер с фонтаном у ДК Труда Сквер с фонтаном у кафе (летом - детский центр развлечений). Также на территории сквера проводятся ежегодно цветочные выставки Кафе «РОЩА» на Тельмана, 55Г Текущая эксплуатация (экономическая деятельность): Все помещения здания задействованы, сданы в аренду и ежемесячно приносят пассивный доход Все помещения задействованы, сданы в аренду по рыночным ценам за кв.м. и под разные деятельности 1й этаж – крытая теплая автостоянка на 30 машина/мест 1й этаж – аренда под склад мебели 200 кв.м. 2й этаж – аренда под офис 200 кв.м. 2й этаж – аренда под пищевое производство 150 кв.м. 2й этаж – аренда под мебельный магазин 565 кв.м. 3й этаж – открытая автостоянка на 60 машина/мест Цена: Цена 79.900.000 рублей Возможен торг реальному покупателю Готовы к взаимовыгодным предложениям Оплата: Оплата возможна всеми удобными для покупателя способами Оплата может быть осуществлена через банковский аккредитив (безопасность сделки при прием-передаче денег) Оплата может быть осуществлена частично, вторая часть оформлена в рассрочку на 6/12/18/24 месяца(ев) Оформление сделки купли-продажи: Заключение договора-купли продажи с безопасной оплатой через аккредитив Договор купли-продажи может быть заключен с любым покупателем – физ.лицо, ИП, ООО Проконсультируем о возможностях приобретения в кредит по выгодным кредитным продуктам в Сбербанке, Россельхозбанке, Промсвязьбанке и в других ТОП банках России Поможем оформить покупку в кредит, инвестиционный кредит по выгодным кредитным условиям в Сбербанке, Россельхозбанке, Промсвязьбанке и в других ТОП банках России Что можно сделать после покупки: 100%й профиль потенциального покупателя - купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после - 4-5 тыс.кв. метров сдавать в аренду + удорожание объекта за счет готовности полноценного здания на момент завершения строительства + постоянное удорожание как объекта недвижимости в будущем = выгодная инвестиция Купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после – продать здание площадью 4-5 тыс.кв. метров = выгодная инвестиция Купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после – эксплуатировать для собственных нужд крупной бизнес-компании Заметки: Здание идеально подходит для достройки новых этажей, такой возможности увеличить двукратно площадь здания нет у 99% подобных зданий При достройке новых этажей стоимость здания даже с учетом цены покупки+затрат на строительство вырастет в 2 раза При достройке офисного или торгового центра срок окупаемости составит меньше чем стандартные сроки окупаемости в подобных проектах (за счет готовности объекта на момент завершения строительства и за счет увеличения привлекательности объекта после завершения строительства) При достройке офисного или торгового центра пассивный доход от аренды помещений обеспечен на долгие годы Помещениями в аренду уже интересовались сети Магнит, Пятёрочка, Светофор Контакт с продавцом: Объявление подробно заполнено для максимального представления покупателем описанного объекта и привлечения только реального покупателя При заинтересованности объектом готовы ответить на вопросы или встретиться на месте с 9-21 ежедневно Подробнее