Дом 161 м² на участке 6 сот.

Прoдажa дейcтвующегo доходногo домa «Примoрcкоe» в c. Щетинкa. Плoщaдь дoмa: 161 кв.м. Фoрмат: двухэтажный дoм с возмoжноcтью посуточной сдачи в аpeнду одновpеменно принимaющий до 15 гocтей. Bвoд в эксплуaтaцию: 2017г. Учаcтoк ИЖC 6 cотoк Мaтeриал стeн: кирпич Вместимoсть: 8 cпaльных мeст, с вoзмoжноcтью увеличения. До центра города Курск 7 минут, до монастыря «Коренная пустынь» 25 минут на автомобиле. Инвестиции: 14.000.000 рублей (стоимость дома с земельным участком – все в собственности). БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ, ОДИН СОБСТВЕННИК. По Вашему желанию, возможно увеличение прибыли, за счет: - постройка бани: 300 000 – 500 000 т.р; - строительство бассейна 3Х2: 400.000 т.р; - установка банного чана: от 140 000 т.р. - 300.000 т.р. Итого, доп затраты для увеличения ежемесячной прибыли: от 1 000 000 – 1 500 000 рублей. Для ведения бизнеса Вам потребуется: Персонал: администратор (проживающий на территории дома), уборщицы (под запрос, приходящие), менеджер по продажам (онлайн). Реклама: авито, группа вконтакте, чат в телеграмм с подписчиками. Запуск дополнительной рекламы: другие площадки агрегаторы, таргетированная реклама, лендинг, паломнический центр, туристические фирмы, православные форумы, наружная реклама, Яндекс картах и др.источники. Стоимость сдачи в аренду дома: от 10 000 т.р. Указана средняя стоимость, без повышения цен в праздничные дни и православные праздники. Загрузка 100%(1 день): 10 000 руб в сутки (только аренда дома), 20 000 руб. средняя чистыми в случае установки бани, чана и бассейна. Загрузка 50% (15 дней): 150.000 – 300 000 руб. Загрузка 70% (21 день): 210.000 – 420 000 руб. Загрузка 80% (24 дня): 240.000 – 480 000 руб. Загрузка 90% (27 дней): 270.000 – 540 000 руб. Загрузка 95% (28 дней): 280.000 – 560 000 руб. И санитарный день в месяц. Расходы: агрегаторы - 15%. Администратор 40.000 руб. Менеджер от 10 000 - 20.000 руб. Уборщица 30.000 руб. Итого: 100.000 руб. Налоги: 2%. Коммунальные платежи: свет, газ: 5000₽, откачка септика 1000₽. Прочие расходы, хозтовары: 5000₽ Прачка: 6000₽ Запуск дома-бани и банного чана - позволит поднять спрос, загрузку и доход с проекта. Срок окупаемости при загрузке 90% без дополнительных инвестиций и дополнительных услуг: 153.000 р.*12мес.=1.836.000 р (расходы 117.000 р.: персонал, маркетинг, налоги, коммунальные и прочие расходы) - около 7,6 лет. В случае вложений и постройки: бани, чана, бассейна. Чистая прибыль в месяц будет составлять: 350 000 - 400 000 рублей. Срок окупаемости: 3,5 – 4 года. Благодаря высокому уровню сервиса, чистоты дома, формата заезда гостей именно компаниями и мини группами имеет высокую возвратность гостей, что снижает рекламный бюджет и повышает доходность. Дом с отдельными входными группами (с фасада и со двора мангальной зоны): - прихожая. - Кухня - Гостиная, обеденная - 2 санузла - Раздельные спальные комнаты 4 - Зона отдыха - Мангальная зона - Парковочные места 2 - Дом и комнаты полностью укомплектованы. Полностью сделана новая: Электро проводка (15 квт) отопительная газовая система, центральное водоснабжение, газовая котельная, канализационный септик. Звоните и приезжайте на просмотр. Все в собственности. Без Долгов и обременений. Все документы на руках. Чистая продажа. Продаем по причине необходимости финансирования в другой бизнес. Подробнее