Участок 20 сот. (ИЖС)

Продаю участок ИЖС в Лаишево 20 соток, Старая пристань (ул.Залесная д.1) участок правильной формы 35х57м, выровнен черноземом, примыкает к лесному массиву (свой выход в лес) Улица тихая, не проездная "врезана" в лес, поэтому нет ветра и зимой не заметает снегом, а благодаря ширине (от асфальта до забора 6м) можно ставить машину, посадить ёлочки, обустроить палисадник... Участок огорожен: слева забор на винтовых сваях 108х2500х4, задний забор на монолитном фундаменте (каркас для листа из толстостенной профильной трубы 80х80), справа забор на бетонных сваях с ростверком из габионов (каркас для листа из толстостенной профильной трубы 80х80), фасадный забор временный из рабицы на рамных каркасах из профильной трубы. По уровню участок подравнивался с помощью монолитных опорных стен (как я люблю - все делалось по всем правилам) пробы грунта, расчеты, проект...со всеми усилениями, дренажами, деформационными швами и тд... Все коммуникации в наличие (газ, вода, электричество) (введено, узаконено, стоят счетчики) + подведены кабельное ТВ и интернет оптоволокно. Септик: 2 колодца с переливом из двухметровых колец и каждый по 5 колец глубиной.(рассчитан на слив бассейна) Установлено два промежуточных смотровых колодца для обслуживания и упрощенного подключения воды/кан. для бани и беседки. Проведены магистрали вода/канализация (дом, смотровые колодцы, септик) На участке (на двадцати бетонных сваях) установлен монолитный каркас будущего дома 156 м3 бетона (В25 F300 W8) + 17 тонн арматуры А3 (на все есть документы и фотоотчеты всех этапов) такой высокий запас прочности был сделан в расчете на заполнение тяжеленным гиперпрессованным кирпичом (6кг/шт.) При облицовки монолита стенами толщиной 60см, чистой жилой площади останется 200 м2. Высота первого этажа-3,45 м, высота второго-2,9 м Есть готовый, индивидуально разработанный, архитектурным бюро проект (и согласованный, ГПЗУ, разрешение на строительство...) ,продуманный до мелочей. Правильно посаженый на участке монолит (на северной стороне дома все технические помещения- лестница, гардероб, санузлы, котельная, да и сам дом максимально прижат к северной стороне участка) что позволяет нам получить максимально солнечные и светлые спальни, гостиную, кухню и бестеневую свободную часть участка. В проекте - (дом, баня, гараж-мастерская, ландшафт....АР,КР,ОВ,ВК, и тд + рендеры) можно воспользоваться им или реализовать свое виденье... Ведь монолитный каркас дает неограниченность фантазии: хотите окно из спальни на лес от пола до потолка и шириной во всю комнату - пожалуйста....хотите плоскою эксплуатируемую кровлю -пожалуйста....любые варианты внутренней планировки, возможность заполнения стен более легким и более теплым материалом, никаких усадок, дом на века... Еще очень много всяких полезных вещей сделано на участке и для участка (еще на 2 страницы можно расписывать,более 7мл вложено) звоните, расскажу... Один взрослый собственник - я, полная стоимость в договоре. Так как звонки с одними и теми же вопросами, то отвечу сразу тут: 1) первую-вторую линию не брал для себя, так как там много проблем- зимой сильные ветра, с Камы за день может замести снегом по второй этаж, близко грунтовые воды, а это проблема с септиком, ну и главное это туристы...летом в Лаишево отдохнуть приезжает по 20 000 человек в день, а это 5000 машин...до третей линии все забито, не заехать не выехать, плюс часть машин стоит заведенными (для кондишенов) это выхлопы, я уже не говорю про любителей "покачать" музыку из машины....а сейчас (в связи с инвестициями в Лаишево) первые линии еще добавят кемпингов,ресторанов,СПА... и прочих завлекух, что увеличит турпоток... А у меня на участке - чистый воздух, тишина, птички только щебечут ( летнее видео прикладываю, снято непосредственно с данного участка перед устройством забора) 2) Обмен на квартиру в Казани не интересует! (переезд) обмен возможен только на 1к в СПБ с моей доплатой не более 3мл. 3) Почему не достраиваю? Потому что лето уже «проморгал» а в зимнее строительство не верю, люблю, чтобы все было надежно, на совесть. Поэтому, если до лета участок не обретет нового Хозяина, который финишными штрихами доделает на свой вкус, то следующим летом сам дострою (благодаря монолитному каркасу, вложения на стены и кровлю – минимальны), и выставлю уже новый, готовый 200м2 дом… 4) Поясню преимущество облицовки монолита более легким материалом: фасадно/финишную облицовку оставляем на любой вкус (клинкер, колотый камень, гиперпресс, кер.облицовочный и тд.. ) А вот по заполнению остановимся подробнее. К примеру заполнения возьмем газобетон ( схема идентична и для пенобетона и для керамических крупноформатных блоков и прочего заполнения) Существует практически прямая зависимость между плотностью блока и его теплопроводностью (чем блок прочнее тем он холоднее) В случае с газобетоном начиная от максимально теплых D 250-300 до максимально прочных, но и холодных D1200 . Для "классического" строительства двухэтажного дома (согласно расчетам и при условии применения армопоясов) можно использовать D 600 . А в случае с монолитным каркасом, данным блокам не надо брать на себя нагрузку плит перекрытий, массу 2го этажа, кровли, снеговые нагрузки и тд.... все это делает монолитный каркас, поэтому можно сделать заполнение максимально теплыми D250-300. И при таком заполнении мы с легкостью получаем сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции [R] - 8,82 (превышает Rт в 2.82 раза) кто умеет рассчитывать (или хотя бы пользоваться смарткалькулятором) - проверьте А простыми словами - Вы получаете на порядок (почти в 3 раза) более энергоэффективный дом (по сравнению с классическим вариантом постройки) Зимой меньше плата за отопление, летом за кондиционирование, то есть эксплуатация данного дома (коммуналка) будет обходиться Вам на 40-50% ниже чем при обычной технологии строительства. Резонный вопрос- если так выгодно, то почему все так не строят? А ответ прост- большие затраты на монолит (на сегодняшний день поднять такой каркас стоит -4 000 000 руб.) Но в данном случае он уже у Вас есть и входит в стоимость участка. Подробнее