Участок 4 сот. (СНТ, ДНП)

Прoдаeтся нeбoльшoй и уютный земельный участoк на лeснoй опушке, в 46 лeсном квартaлe Mуpaнского боpа (Шигонcкий рaйон). В шаговой доступнocти oт берeга рeки Уса (250 мeтpов дo берегa). Сoседи толькo oдни, до ниx 100 мeтров. В oстaльном в oкpуге никoгo, тишинa и лес. Учacток c лицевoй (южной)стороны окружен лесом. Координаты участка на Яндекс-Карты 53.304674, 49.106474 В 2024 году участок официально подключен к электричеству (380 вольт, мощность 15 кВт., новый трансформатор 40 ), все оборудование новое, подача электроэнергии - круглогодичное. Участок полностью юридически оформлен, проведено межевание, установлены точные границы, присвоен почтовый адрес (Лесная 1), проведена процедура лесной амнистии. Площадь участка: 348 м2 (3,5 сотки). Вид разрешенного использования: Код по реестру 13.2 – "Ведение садоводства" (можно строить жилой дом, гараж, баню) Все документы в порядке. Земля на участке плодородная, растет все, даже арбузы. Рядом расположено небольшое СНТ, дикие поля с огромным количеством полевой и лесной клубники, грибы и рыбалка. Участок расположен в 1 км от села Комаровка Шигонского района, где расположен магазин (принимают оплату картой, есть все необходимые продукты). В селе имеется, имеется бесплатная колонка с питьевой водой. В 8 км от участка расположен поселок Волжский Утес и санаторий управления делами Президента РФ - "Волжский Утёс". В поселке Волжский Утес расположен мед.пункт, магазин Пятерочка ( с 10:00 до 22:00). Рядом с поселком детский лагерь "звездочка"(от администрации Тольятти), а также красивые Жигулевские горы, новая обустроенная губернатором смотровая площадка на горе "Святёлка". ! В поселке всё в шаговой доступности: магазин Пятёрочка, средняя и музыкальная школы, детский сад, поликлиника, аптека, пункт ОZОN. В 12 км от участка, расположено красивое и старинное село Усолье с дореволюционной усадьбой графа Орлова, краеведческий музей, красивый деревянный храм, через день по Волге ходит омик из Тольятти и обратно. В 500 метрах от участка, расположены дикие песчаные пляжи с прекрасными видами на реку Уса, лесничеством официально обустроена зона отдыха на берегу (бесплатный кемпинг). Возле участка расположено множество различных диких заливов (притоки реки Уса), где можно порыбачить, собирать грибы или насладиться дикой природой, серыми цаплями, выдры, бобры, орлан-белохвост. Для жителей г. Тольятти, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Ягодное или с.Зеленовка. Для жителей г. Самара, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Зеленовка Ставропольского района. Съезды с новой трассы в Шигонском районе, официально открыты с 1 сентября 2024 года, в районе сел Тайдаково - Левашовка ( координаты съездов 53.453474, 48.900683 на Яндекс Карты ). Стоимость проезда 180руб. За счет открытия съездов, время в пути и расстояние от Тольятти до дачи сократилось в двое (50 км от Тольятти, 40 минут езды, без светофоров и пробок). С учетом открытия съездов в Шигонском районе, каждый месяц цена за участок будет расти. Не упустите возможность приобрести для себя местечко на природе. Все фото реальные. Причина продажи: по соседству, в СНТ имеем свой участок и все. Обмен и т.п. не предлагать. Показ участка только реальному покупателю. Риэлторы и агенты, просьба не беспокоить. Пишите, звоните. Подробнее