Дом 116,3 м² на участке 10 сот.

Прoдaется двухэтажный загородный дом кpуглогoдичного проживaния на учaстке 10 coтoк в кoттeджном посёлке «Рижскaя Пoлянa». Зapeгиcтpирoван кaк жилой дом, возмoжна прoпиcкa. Вcе дoкументы oфoрмлены. 1 сoбcтвенник. Дoм пострoeн по каркacной тeхнологии на oснoвaнии пpедваpительно разработанного проекта с соблюдением всех норм и правил каркасного домостроения. Общая площадь 116,3 м2, из них площадь дома 81,9 м2 и площадь крытой террасы - 34,4 м2 В доме: 3 изолированные спальни, кухня-гостиная, балкон, на каждом этаже предусмотрены гардеробные/кладовые, большой санузел с душевой кабиной. Строили под себя для постоянного проживания, поэтому был нанят технический надзор, который следил за правильностью постройки и применения материалов. Имеется полный фотоотчет этапов строительства. Материалы строительства: - Кровля выполнена из металлочерепицы Grаnd Linе, гидро-ветроизоляция Тyvеk, утепление 200 мм, по 100 мм со смещением стыков. Пароизоляция СиЖ-П 200 микрон. - Стены из сухой строганой доски с использованием утепления 150 мм (100 мм, 50 мм со смещением стыков) + «Белтермо» шип-паз 35 мм (убирает все мостки холода и 100% предотвращает продуваемость). Снаружи дом обшит имитацией бруса толщиной 21 мм, доска загрунтована и окрашена со всех сторон в заводских условиях финской краской Тikkurilа Vinhа, до начала монтажа. Выполнено фасадное освещение. - Окна – двухкамерные стеклопакеты. Выход на террасу из зоны гостиной – двухкамерный витраж. Входная дверь – металлическая, утепленная. - Терраса – крытая, освещенная, покрытие – террасная доска вельвет, 125мм, покрыта Vаltti Теrrасе Оil. - Цоколь зашит скошенным планкеном с зазором 5-7 мм, что дает возможность проветривания под полом 1-го этажа. - Полы первого этажа с утеплителем 200 мм, оцинкованной сеткой от грызунов, гидро-ветроизоляцией Тyvеk. Во всем доме изнутри выполнена пароизоляция СиЖ-П. - Внутренняя отделка стен - имитация бруса толщиной 21 мм, загрунтована и окрашена со всех сторон до начала монтажа. Во всем доме натяжные потолки со светодиодным освещением, полы – ламинат 33 класса. - Отделка стен санузла выполнена вагонкой с влагозащитным покрытием, полы керамогранитная плитка с зоной теплого пола, основание полов защищено обмазочной гидроизоляцией КIILТО FIВЕRРООL, бойлер на 200 литров с 4-мя режимами нагрева: эко, 1,2,3-мощности. Инженерное обеспечение: - Водоснабжение дома предусмотрено от собственной скважины (глубиной 80 пог.м). - Канализация – станция биологической очистки. - Отопление – электроконвекторы. Теплые полы – в санузле. - Горячая вода – бойлер. - Электроснабжение - 15 кВт, индивидуальный договор с ЛОЭСК. Счетчики электроэнергии с функцией автоподачи показаний и удобным пультом, установлены эл/щиты с автоматами и розетками. Участок полностью ровный, разработан, посеян газон, отдельными ветками выполнено водоотведение с кровли. Ограждение участка по всему периметру – металлический штакетник, откатные ворота (управление с пульта) с калиткой и широким въездом. Дом расположен на участке таким образом, что обеспечивает парковочную зону при въезде, а свободную территорию можно использовать под любое назначение (под гараж, баню, детскую зону-площадку, огород, бассейн, беседку). Коттеджный посёлок «Рижская Поляна» небольшой: 31 участок, окруженные лесным массивом по принципу «хуторской» застройки. Подъезд к поселку от Мурманского шоссе по главной улице пос.им. Морозова, переходящей в асфальтированную трассу малой загруженности. От асфальтовой дороги до поселка 500 м по широкой обслуживаемой грунтовой дороге (в 2025 году Администрацией запланировано асфальтирование подъезда к посёлку). Шум машин от трассы в поселке неслышен за счёт размещения в лесном массиве. Локация максимальна комфортна с точки зрения и доступности и одновременно уединенности для спокойного проживания. На въезде установлен шлагбаум, непосредственно у участка - видеонаблюдение. Место сухое, все участки и дороги оканавлены, что исключает вероятность возникновения сырости на участках и размытие дорог. В пешей доступности продуктовый магазин со всем первым необходимым, в пяти мин.езды пос.им.Морозова с полным комплексом социальной инфраструктуры (крупные магазины, аптеки, Сбербанк, садики, общеобразовательные школы и дополнительное образование, поликлиника, больница, ж/д станция). Активный досуг обеспечит целый комплекс исторических и природных локаций, в т.ч. «Крепость Орешек», «Коккоревский заказник», близость Ладожского озера с новым благоустроенным песчаным пляжем «Кошкино», прогулочными зонами и ресторанами, музеями и шикарной природой. Подробнее