1-к. квартира, 30 м², 8/8 эт.

Объявление найдено в городе Москва

Цена: 13 850 000 руб.

Риелтopам без клиентoв категоричeски нe звонить, в мoшeнничеcких cхeмax нe учacтвуем, пишем все изначальнo. B oбъявлeнии укaзaнa минимaльная цeна пpи неполной cтоимоcти в дoгoвоpе, кoтоpaя не включaет ваши уcлуги. Но cвoим клиентaм вы мoжете стaвить cумму cвeрxу - рaз oни приxодят к вaм, они не готовы покупать жилье самостоятельно, и готовы переплачивать, вашу сумму поддержим. Продается квартира в 10 минутах пешком от Красной площади. Минусы: 1. небольшая высота потолка - 2 метра. Не подойдёт для очень высоких людей (для роста 1,7-1,8 м - норм). В других аналогичных домах эту и другие проблемы решали. 2. неудачная управляющая компания, но можно сменить на собрании собственников. 3. лифт до 7 этажа, потом нужно подниматься пешком. 4. небольшой метраж квартиры (16,6 кв. м по документам), но это намного больше других вариантов студий, квартира полностью благоустроена для жизни, в ней комфортно могут размещаться 2-3 человека. Есть возможность увеличить метраж. Плюсы: 1. локация: центр города, первый дом от метро, 3 станции метро в 2-4 минутах ходьбы. Вся инфраструктура, достопримечательности, несколько зелёных зон. Очень дорого может сдаваться в аренду (от 120 тыс. руб. в месяц, от 10 тыс. руб. в сутки). 2. статус - однокомнатная квартира. Постоянная прописка и льготы москвичей, нет необходимости согласовывать с соседями аренду и продажу. 3. Небольшой метраж - при комфортном проживании в функциональной квартире вы не переплачиваете за лишние, ненужные метры ни при покупке, ни при содержании. Квартир в ближайшей округе за такие деньги нет, только доли (продаются за наличные, банки такое не кредитуют) или незаконно переделанные или с общими коммуникациями комнаты (отдельный кадастровый номер, возможна ипотека в нескольких банках, но тоже, как у долей, много ограничений в праве распоряжения), или апартаменты (невозможность прописки, высокие платежи за содержание и налоги, отсутствие у соседей необходимости для соблюдения правил проживания в жилом доме, изначальное строительство домов на территориях, на которых запрещено, чаще всего, по экологическим стандартам, строить жилые дома). При этом вы можете встать на жилищную очередь для предоставления вам бесплатного жилья в ЦАО, исходя из норматива предоставления в 18-33 кв.м на человека, а также подать заявления на приобщение нижележащего помещения (16,6 кв.м) , 2 санузлов (3 кв.м) и кладовой к квартире (1,5 м), что даст возможность получить дополнительные метры в собственность, дополнительные арендные платежи и продать дороже . 4. Минимальная цена за квартиру в округе. Сайты стоимость жилья оценивают некорректно, так как сравнивают с долями/апартаментами/комнатами в других домах (в этом доме нет маленьких метражей в продаже), которые выставляются как квартиры, но аренду ставят относительно верно - от 110 тыс. за 16,6 кв.м. 5. Квартира находится в отдельном блоке дома. В вашем личном пользовании 2 этажа, 3 пролета лестниц и 3 лестничных площадки. Вы платите по минимальной цене за 16,6 кв м (в доме большие площади продаются по 850-950 тыс руб/кв м), а получаете целый 2-этажный пентхаус общего метража более 50-60 кв.м с отдельным входом и на сигнализации. 6. В квартире и на этаже много мест хранения (шкаф, встроенный шкаф, диван, обувница, кладовая), но при желании можно пользоваться только санузлами на этаже, а санузел в квартире переоборудовать в гардеробную или демонтировать (возведен из лёгких перегородок). 7. В этой части дома нет больше жилых квартир. Нововведения с 01.04.24 о необходимом согласии жителей соседних квартир для сдачу в аренду вас не будут касаться. На этаже есть одно нежилое и практически неиспользуемое помещение в гос.собственности и ещё одно техническое. 8. В договоре предусмотрена полная стоимость, при неполной цена может быть ниже. Возможны любые формы оплаты (ипотека, мат.капитал, субсидии). 9. Рассматриваем обмен на квартиру в Москве и ближнем Подмосковье большей площади (семья - 4 человека), в том числе с нашей доплатой. Также можем рассмотреть Петербург, Сочи, зарубежье (в приоритете Вена). 10. На момент размещения объявления в квартире никто не проживает, никто не прописан, сделка и заселение могут быть очень быстрыми. Выставляются ещё объявления о длительной и посуточной аренде. В случае сдачи длительно продаваться квартира будет вместе с арендаторами (при их желании), что даст ежемесячный доход без вложения сил на поиск жильцов. Стоимость покупки по полной цене окупается длительной арендой за 10 лет (посуточной за 3 года)