Продaю 1 кoмн. квapтиру, которая сoстoит из двух незавиcимых помещeний студийнoгo типa c зaконно выполненной пеpeплaниpoвкoй и вceми трeбующимися pазрешeниями. Готовый apeндный бизнеc (доxод oт 70 тыc. при дoлгoсрочной аpендe).
Kвартирa уникaльнaя, у нeе в пopядке дoкумeнты caмой квaртиры и докумeнты по перепланировке.
Документ-основание права собственности: ДКП, более 5 лет в собственности, 1 взрослый собственник, выписка перед сделкой. Прозрачная история квартиры. Все документы для продажи также готовы.
Преимущества квартиры:
- выполнен качественный евроремонт: на полах кварцвинил, застекленная и утепленная лоджия, окрашенные стены во всех помещениях, кафельная плитка в санузлах, установлен бойлер на время планового отключения горячей воды;
- в каждом отдельном помещении есть своя кухонная зона с кухонной мебелью и раковиной;
- для каждого отдельного помещения сделаны отдельные приборы учета: электросчетчики и счетчики воды;
- в каждом помещении свой санузел, в котором есть стирально-сушильная машина, душевая кабина, раковина, унитаз.
Квартира находится на 1 этаже среднего подъезда кирпичного дома, окна выходят во двор, перед окнами растет сирень, что придает уюта и закрывает от посторонних взглядов. В квартире зимой очень тепло, а летом прохладно за счет кирпичных стен.
Отличная транспортная доступность. Возле дома находятся остановки общественного транспорта: на 15-й Парковой три автобусных маршрута, и рядом же на Щелковском шоссе еще более 10 маршрутов. Транспорт идет до двух веток метро и до МЦК.
До метро удобно дойти пешком 15 минут по Щелковскому шоссе.
Удобный обжитой район, всё рядом: поликлиники, МФЦ, магазины различных сетей, продуктовые магазины разных сетей, пункты выдачи, спорткомплексы с бассейнами. В шаговой доступности два новых ТРЦ (ТПУ Щелковский и ТРЦ София) со спортзалами, кинотеатрами и фудкортами, прогулочная зона на Сиреневом бульваре, Измайловский парк.
У покупателя этой квартиры может быть много вариантов ее использования:
1. Если это семья из двух человек разного возраста, то можно пользоваться разными помещениями, не пересекаясь друг с другом, не доставляя бытовых неудобств при сборах на работу, приготовлении пищи, а также можно комфортно работать удаленно.
2. Если квартира покупается для одного человека, можно вторую половину сдавать, что позволит иметь доход с собственной недвижимости, не предоставляя собственный санузел и кухню квартиранту у каждого все своё.
3. Если квартира покупается как готовый арендный бизнес, то доходы от сдачи в аренду будут выше, чем доходы от сдачи 1 комнатной квартиры на 60-65%, так как сдаваться будут два помещения. Также ее выгоднее сдавать, чем даже двухкомнатную с равной стоимостью аренды, потому что вы никогда не останетесь без перерыва в доходе от аренды, ведь одновременно оба арендатора редко съезжают. Вы всегда найдете арендатора, т.к. студии сейчас самое популярное жилье для сдачи в аренду. А налоги за меньшую площадь квартиры меньше. Эта квартира может приносить вам повышенный доход долгие годы.
Характеристики
- СтатусКвартира
- Количество комнат1
- Общая площадь30.9 м²
- Площадь кухни6.2 м²
- Жилая площадь13.9 м²
- Этаж1 из 7
- Балкон или лоджияЛоджия
- Высота потолков, м2.5
- СанузелСовмещённый, Раздельный
- ОкнаВо двор
- РемонтЕвро
- МебельКухня, Хранение одежды, Спальные места
- ТехникаХолодильник, Стиральная машина, Водонагреватель
- Способ продажиСвободная
- Вид сделкиВозможна ипотека