Инженер жкх

TРEБОВAНИЯ: 1) средне-спeциальнoе или выcшее обрaзовaниe; 2) oпыт упpaвлeния персоналом и пoдpядными opгaнизaциями, xoрoшеe понимание тeхнолoгичecких пpоцeсcoв; 3) опыт pаботы в сфeрe ЖKХ, cтpоительствa и эксплуaтации зданий, энepгeтике; 4) опыт pабoты с нacелением; 5) опыт обслуживания ЦТП‚ ИТП; 6) опыт работы с материальными ценностями; 7) опыт предъявления теплового хозяйства для получения актов готовности к отопительному сезону, сдачи паспортов готовности к отопительному сезону в МЖИ, подготовки и сдачи отчетов в теплоснабжающую организацию; 8) опыт практических ремонтных работ по инженерным системам, отделочных работ; 9) грамотная устная и письменная речь, опыт ведения деловой переписки с подрядными, контролирующими, ресурсоснабжающими организациями; 10) самостоятельность, ответственность, клиентоориентированность, стрессоустойчивость, доброжелательность, дисциплинированность, внимательность к мелочам, умение добиваться результатов, умение и готовность работать в режиме многозадачности; 11) уверенный пользователь ПК (Wоrd, Ехсеl, интернет-покупки, поиск и анализ информации в сети Интернет); 12) знание норм по электробезопасности, профильной нормативно-технической базы жилищного законодательства и нормативов эксплуатации МКД, правил техники безопасности и охраны труда; 13) знание эксплуатации и ремонта систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, системы противопожарной защиты и лифтового хозяйства; 14) знание устройства и принципов работы всех элементов технических систем МКД (двигатели, теплообменники, насосы дренажные и циркуляционные, пускатели, автоматы, клапана регулировочные, арматура запорная, сети отопления), общих принципов работы систем вентиляции и кондиционирования для правильной эксплуатации, своевременного и качественного ремонта; 15) знание вопросов специфики содержания и уборки МКД; 16) знание технологии проведения строительно-ремонтных работ; 17) ответственное отношение к поставленным задачам; 18) уверенное чтение проектной документации / рабочих чертежей / исполнительной документации; ОБЯЗАННОСТИ: 1) организация технического обслуживания МКД: техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования и коммуникаций МКД; 2) организация эксплуатации МКД в соответствии с требованиями пожарной безопасности, правил технической эксплуатации зданий и сооружений, правил по охране труда, СНИП, СанПин, Гост; 3) разработка требований по качеству содержания и ремонта МКД; 4) составление планов работ, подготовка отчетов для Правления о ходе выполнения ТСЖ составленных планов; 5) организация плановых, сезонных мероприятий по подготовке к зимнему/летнему сезону; 6) обеспечение проведения сезонных осмотров инженерных систем с составлением необходимой документации для проведения работ; 7) обеспечение своевременного проведения планово-профилактических осмотров и ремонтов (ППО и ППР) оборудования, инженерных систем и строительных конструкций МКД; 8) взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями; 9) взаимодействие с контролирующими и муниципальными органами; 10) организация выполнения заявок жильцов, ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту; 11) согласование проектов договоров с контрагентами по обслуживанию и ремонту МКД; 12) контроль за мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, кровля, инженерное оборудование здания (насосное оборудование теплового пункта, вентиляционное оборудование, лифтовое оборудование, системы пожаротушения) приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии); 13) осуществление контроля за соблюдением производственной дисциплины сотрудниками ТСЖ; 14) обеспечение технических условий эксплуатации и содержания МКД подрядными организациями; 15) обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций в МКД; 16) контроль за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг, в том числе за выполнением скрытых этапов работ; 17) ведение учет, сохранности и списание ТМЦ в натуральном выражении; 18) сопровождение коммунальных договоров, работа с ресурсоснабжающими организациями, снятие и передача показаний приборов учета, ведение отчетов и личных кабинетов; 19) ведение табеля учета рабочего времени линейного персонала ТСЖ; 20) проведение инструктажей на рабочем месте; 21) обеспечение эксплуатации, технического обслуживания и ремонта оборудования теплового хозяйства на закрепленном участке; 22) обеспечение бесперебойной работы теплового хозяйства в отопительный сезон; 23) подготовка теплового хозяйства к отопительному сезону, получение актов готовности к отопительному сезону; 24) контроль работы систем учета тепловой энергии (исправность, периодическая сезонная подготовка и сдача отчетов в теплоснабжающую организацию); 25) обеспечение административного и хозяйственного порядка на объекте; 26) организация и контроль платных заявок; 27) обеспечение содержания и уборки подъездов МКД, подземного паркинга; 28) обеспечение содержания и уборки придомовой территории, озеленение; 29) контроль за вывозом ТКО; 30) обеспечение уборки мест установки мусорных контейнеров, учет вывезенных ТКО; 31) обеспечение промывки стволов мусоропровода; 32) ежедневные фото отчеты в рабочих чатах; 33) подбор персонала (уборщица, дворник, разнорабочие, хаус-мастер), составление и контроль графиков работы; 34) обучение линейного персонала и контроль выполнения технологии, стандартов, норм и правил санитарной уборки помещений и территорий; 35) обеспечение наличия на объекте моющих средств, инвентаря, техники, контроль за бесперебойностью их работы, ремонта/замены; 36) получение, выдача инвентаря, предметов хозяйственного обслуживания и осуществление соответствующего оперативного учета, проведение и участие в инвентаризациях. 37) формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения; 38) ответственный за эксплуатацию лифтового оборудования на объекте, за ведение соответствующей документации; 39) ответственный за противопожарную безопасность на объекте; 40) ответственный за электробезопасность на объектах; 41) своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала; 42) разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объектов; 43) формирование и поддержание среди жителей МКД положительного имиджа ТСЖ; 44) анализ расхода энергоресурсов, разработка и выполнение мероприятий по энергосбережению; 45) составление актов осмотра квартир; 46) сбор исходно-разрешительной документации для реализации планов ремонта при необходимости; 47) подготовка и направление ответов на обращения, полученные через Портал «Наш Город» и/или из Управы р-на Сокольники, МЖИ; 48) документальное сопровождение проектов ремонта/модернизации, деловая переписка с внешними контрагентами, ведение документооборота по проектам ремонта/модернизации; 49) контроль сроков предоставления и корректности документов на выполнении работы и полученные материалы (КС-2, КС- 3, накладные, акты, счета, счета-фактуры, упд); Подробнее