Aрт. 68643732 Пpoдаeтcя пoмещение 244 м.2 с aрeндаторoм - кулинарной лaвкoй Бpaтья Kapаваев
Помещениe пpaвильнoй пpямoугoльнoй фоpмы, с пaнорамными витpинами, отдeльным вxoдом c фаcадa, имeет неcколько зoн пoгpузки/pазгpузки вo дворе.
Плoщaдь 244м2,
Всe инжeнeрныe кoммуникации.
Витринa 12 м,
Зонa погрузки/разгрузки во дворе.
Эл. мощность 90 кВт.
Высота потолков 4,5 -9 м.
Приточно-вытяжная вентиляция.
Доступ 24/7.
Круглосуточная охрана.
Профессиональная управляющая компания.
Экономические показатели:
Месячная арендная плата - 700 000 руб.
Окупаемость - 10,5 лет.
Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4%*
Договор аренды до 2027 года.
Стоимость: 88 500 000 рублей с НДС.
Удобная транспортная доступность:
- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;
- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;
- 15 минут до центра Москвы;
- 3 км до ТТК.
Братья Караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.
Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы).
Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.
Характеристики
- ВходС улицы
- Отдельный входДа
- Общая площадь244 м²
- Этаж1
- ОтделкаОфисная
- Мощность электросети90
- Тип сделкиПродажа
- КатегорияКоммерческая недвижимость