Прoдaжа торгoвого помещения 287,2 м2 - ГAБ магaзин "Мяснoв и oтдоxни", aптека "Pиглa" в элитнoм paйоне Москвы - центp гopoдa, чтo гapантиpует выcокий срeдний касcoвый чeк и хoрoшую покупaтeльскую cпoсобнocть для аpендaтoра, а для Bac - xoрошую доxодность и oкупaeмoсть.
Инвeстиционная привлекательность:
— Арендатор - магазин "Мяснов и отдохни". Договор аренды от 28.11.19 на 5 лет. В ноябре 2022 г. индексация - 3%.
— Цена за объект - 240 000 000 р. (999 167 р./м2);
— МАП - 1 485 000 р., ГАП - 17 820 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. УСН;
— Индексация: 3%
— Доходность: 7,21% без индексации;
— Окупаемость: 13,87 лет без индексации
— Арендатор - аптека "Ригла". Договор аренды от 16.06.20 на 5 лет.
— МАП - 250 000 р., ГАП - 3 000 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, УСН;
— Индексация: 5%
Совокупный МАП - 1 735 000 р., ГАП - 20 820 000 р.
Доходность: 7% без индексации;
Окупаемость: 14,28 лет без индексации.
Расположение:
— ул. Сретенка, д. 9 - Мещанский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном районе, в историческом центре Москвы;
— Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов;
— м. Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды, Трубная - 5 мин. пешком.
Планировка:
— Зальная планировка;
— 2 входа: с фасада и со двора;
— Высота потолков: 3,2 м;
— Витринные окна по фасаду - панорамное остекление;
В локации расположены:
— Инвитро;
— Аlltimе
— пекарная "Воdrеrо".
Коммуникации:
— Все центральные коммуникации;
— Эл. мощность: 40 кВт.
Характеристики
- ВходС улицы
- Общая площадь287.2 м²
- Этаж1
- Высота потолков, м3.2
- ОтделкаЧистовая
- Мощность электросети40
- Тип сделкиПродажа
- АрендаторыПомещение сдано
- КатегорияКоммерческая недвижимость
