Субарендный Бизнес. Прибыль - 740 000 руб

Пpeдлaгаем к прoдаже объект субaрeндного Бизнeca - гaстромapкeт, paсположенный на Рублeвcкoм шocce. Oткрытиe объeкта соcтоялоcь 10 фeвpаля 2023. Oбъект pабoтaет бoлее гoдa. Oбщaя плoщадь 488,9 кв.м.. Apендная платa - 760 000 pублeй. Дoговop apeнды нa 10 лет (до ceнтября 2032 годa), с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Доход от субаренды на объекте - 1 544 000 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Ермолино - 320 000 рублей в месяц; 2. Пекарня - 250 000 рублей в месяц; 3. Белорусские продукты - 120 000 рублей в месяц; 4. Табак - 80 000 рублей в месяц; 5. Овощи/фрукты - 140 000 рублей в месяц; 6. Прачечная - 40 000 рублей в месяц; 7. Суши - 80 000 рублей в месяц; 8. Сахалинский икорный дом - 120 000 рублей в месяц; 9. Мясо - 150 000 рублей в месяц; 10. Цветы - 90 000 рублей в месяц; 11. Мёд - 30 000 рублей в месяц; 12. Озон - 85 000 рублей в месяц; 13. Бытовые услуги - 20 000 рублей в месяц; 14. Постоматы - 5 000 рублей в месяц; 15. Жвачка - 1 000 рублей в месяц; 16. Аппарат "Хватайка" - 3 000 рублей в месяц. Ежемесячные расходы - 803 561 рублей, а именно: 1. Аренда - 761 671 рублей; 2. Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы; 3. Сигнализация - 3 500 рублей 3. Уборщица - 15 000 рублей; 4. Вывоз ТБО - 14 061 рублей; 5. Дворник - 11 000 рублей. Чистая прибыль (ЕВIТDА): 740 439 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Окупаемость: 24 месяца. Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства. Магазин расположен в жилом кластере западного округа на Рублевском шоссе. Первая линия домов. 3 отдельных входа. Вся первая линия - это предприятия торговли и общественного питания. Рядом расположен супермаркет "Пятерочка" с ежемесячной выручкой более 30 млн. рублей, что является очень хорошим показателем. Между гастромаркетом и Пятерочкой находится проезд, ведущий от Рублевского шоссе в жилой массив. Вдоль всего фасада магазина расположена удобная бесплатная парковка. В гастромаркете сделан очень хороший ремонт. Полностью отремонтирован фасад здания. На сегодняшний день - это самый яркий и красивый объект в данной локации. Все субарендаторы - это сетевые компании. Якорный арендатор - Продукты Ермолино. Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности. На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя. Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. "Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес_рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить. Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом. Подробнее