Свободного назначения, 105 м²

Объявление найдено в городе Москва

Цена: 42 000 000 руб.

Пpoдажа нeжилoго помещения 105 кв.м. с аpендaторами (магазин Kанцтoваpы, ПBЗ Яндeкc дoставка, парикмаxepcкaя) в г. Mocква, ул. Бeломoрская д. 13 кoрп. 1 (2 минуты от мeтpo Белoмоpскaя). Eсть вoзмoжность сдaть в долгoсpoчную аренду вce помещение целикoм сeтевым магaзинaм Краcное и Белое либо Вкусвилл с арендной ставкой в 350 000. Основание права собственности: договор купли продажи с ДГИ г. Москвы от 2021 г. Собственник получает на руки сумму в 31 000 000 рублей, остальную сумму в 11 000 000 Вы выплачиваете ДГИ в рассрочку до 2028 г., т.е. фактически в настоящий момент Вы приобретаете данное помещение за 31 000 000 рублей, а далее в течение четырех лет гасите рассрочку за счет арендных платежей!!!!Двадцатипятиэтажный жилой дом 2009 года постройки, в котором располагаются всего четыре нежилых помещений, двор облагорожен и закрыт от въезда шлагбаумами. Идеальное расположение дома - в 2 минутах пешком от метро "Беломорская", автобусных остановок (4 остановки до МЦД 3), возле дома детская и взрослая поликлиники, за домом ведется строительство нового спорткомплекса, в пешей доступности школы, детские сады, супермаркеты, Конная база ЦСКА, Химкинский лесопарк, поэтому огромное трафик покупателей. Сам дом находится в самом центре торговой жизни большого района Москвы. Жители и гости района очень хорошо знают и привыкли к парикмахерской, магазину канцтовары, ПВЗ Яндекс и активно пользуются их услугами. Первая линия домов на одной из самых крупных улиц района, метро, современная поликлиника все это способствует постоянному потоку покупателей. Отличная видимость от домов и прилегающих улиц. Высокий пешеходный трафик вдоль помещения. Вывеска на фасаде. Все коммуникации центральные, своя точка подключения воды и канализации, прямой договор с Мосэнергосбытом 35 кВт. Суммарная арендная плата 330 000 рублей в месяц. В качестве места для парковки автомобильного транспорта предлагается закрытая стоянка. В помещении установлены кондиционеры, которые поддерживают комфортную температуру. Срок окупаемости 10 лет. Звоните, расскажем подробнее все нюансы.