Высокодоходное инвестирование в загородное жильё

Bысoкoдoxoдное инвестирoваниe в строитeльcтво зaгoрoднoгo жилья бизнec-класса Инвестиpoвaниe в зeмeльный учacток 1.6 ГA в Кoттеджный посёлoк «Певчеe» c pазмeжевaнием и cтpоительcтвом 16 oбъeктов нeдвижимoсти – зaгoродных кoттeджей поpядкa 250 кв/м. каждый. В зависимости oт cтепени вовлеченности в проект требуются инвестиции в размере 300-350 млн. рублей Срок инвестирования 5 месяцев. До 80% годовых. Мы проводим все виды работ, под ключ. Стоимость наших услуг 35% от прибыли. Описание объекта: Коттеджный поселок бизнес класса - «Певчее»: *Находиться на территории Новой Москвы в 20 км от МКАД (по прямой), между Киевским и Калужским шоссе. *Все городские коммуникации: газ, водопровод, электричество, канализация, ливневая канализация, интернет. *Все коммуникации идут под землей. *10 минут на машине до Троицка (в котором скоро будет станция метро). *Хорошая, асфальтированная дорога (от шоссе и до участка). *КПП с круглосуточной охраной. *Широкие, просторные, освещенные, заасфальтированные улицы. *Более 800 участков. *Некоторые дома в КП «Певчее» похожи на дворцы. *Среди жителей есть знаменитости *Высоколиквидные земельные участки, которых фактически уже нет в продаже Краткое описание хода работ: * Приобретение ликвидного земельного участка; * Размежевание участка; * Строительство коттеджей (до теплого контура 4-5 месяца + 1 месяц на облицовку фасада); * Реализация. Экономика строительства: * Стоимость материалов - в общем объёме затрат 40-50% При оплате наличными материалы обойдутся от 5% до 20% * Стоимость работ - 40-50% в общем объёме затрат При оплате наличными 50% скидка, через фирму - 35% * Стоимость техники (5-10%) Скидка от 5 до 25% при оплате наличными Таким образом, при оплате наличными экономим до 40% от стоимости дома. * Строим дом со сметой 14 млн за 10 млн. * Теплый контур: +30-40% к общей стоимости * За 6 месяцев инфляция от 5 до 15 процентов к стоимости материалов В итоге рыночная стоимость объекта выходит в 18.4-19.8 млн. * Ещё 10 млн. уходит на участок, стоимость удорожания земли за 6 месяцев +10% (1 млн.) Итого в один объект (из 16) инвестируем 20 млн. (10 строительство, 10 участок) * Рыночная стоимость готового объекта 29.400.000 – 30.800.000. * Продажи готовых объектов через 5-6 месяцев. (4-5 теплый контур, 1-2 облицовка) * + 10 млн прибыли за 5-6 месяцев. * До 80% годовых. ! Инвестирование без потенциальных рисков связанных с убытками, потерей имущества, некачественным строительством, отсутствием продаж: * Земельные участки приобретаются на инвестора или его поверенного. * Строительство разбито на этапы и финансируется соответствующим образом. * Мы разделяем риски и зарабатываем только на % от прибыли. * Несколько видов отчетности (финансовая и строительная). * В настоящее время нами ведётся строительство в КП «Певчее» 2-х собственных объектов – качественное строительство (приглашаем на экскурсию). Все цифры и расчеты представлены на основе того, что происходит сейчас в рамках строительства данных объектов. * Инженерный надзор. Подробнее