Арендный бизнес с расширением в центре г. Муром

Продaeтся аpeндный бизнес с рaсшиpениeм в центрaльнoй чacти г. Муpoм: здaниe cвободного назначeния c apeндaтopами, дoхoд от 170000 руб/меc при низкой apeндной cтавкe. Ключeвыe преимущeствa Выгoднoе ГЕO пoложение. Это центральный райoн г. Муpoма и сeрeдина глaвной улицы города. Напротив находится городской парк и административное учреждение. Рядом кинотеатр, детский центр, автовокзал в 200 м, недалеко ж/д вокзал и городской рынок. Около здания стоянка на 12 машин. Капитальное строение и земля под ним и около него в собственности Недвижимость 346,2 м. кв. Свид-во № 33-33-12/030/2007-174 Земельный участок 192 м. кв. Свид-во № 33-33-12/030/2007-178 Земельный участок 123 м. кв.Свид-во № 33-33-12/030/2007-176 Здание свободного назначения Это нежилое помещение с отдельными входами. Нет ограничений по эксплуатации объекта. Есть все коммуникации. Вода, канализация и отопление централизованное. Стабильные и постоянные арендаторы. Компания “Красное и Белое” - договор на 15 лет Арендные договора с компаниями на 11 мес с ежегодным продлением: Хот-дог, Яндекс такси, турагенство “Апельсин”, Телесервис, Парикмахерские услуги, Наращивание ресниц, Коррекция бровей, Грузоперевозки и Строительная компания в цокольном этаже. Возможности для расширения полезной площади под аренду Пространство под крышей нежилое и его можно использовать. Цоколь сейчас не полный, 100 м. кв. дополнительно можно дооборудовать и ввести в эксплуатацию. Перед зданием есть площадка 123 м. кв - можно сделать вынос и увеличить общую площадь на 3 этажа. Новая федеральная трасса М12, проходит через г. Муром В Муроме работают работают 49773 предприятия МСП Запуск и использование федеральной трассы  М12 способствует ускоренному развитию экономики и потенциалу г. Муром. Улучшение доступности региона создают предпосылки для создания и роста бизнеса в регионе. Это напрямую  приводит к росту привлечения инвестиций из других регионов и росту арендных ставок Договора с обслуживающими организациями Заключены договора с охранной и пожарной сигнализацией, обслуживание 2000 руб/год Ответственность за пожарную безопасность прописана в договорах аренды. Здание укомплектовано счетчиками, датчиками пожарной сигнализации, огнетушителями и планами эвакуации. Коммунальные услуги, услуги дворника и уборку все организации оплачивают самостоятельно. Комфортный налоговый режим - патент Переход на патентную систему налогообложения уменьшает налоговую нагрузку для арендодателя и дает 5 существенных выгод. Финансовые показатели Ежемесячный стабильный доход более 170000 в мес. на договорах аренды Налог ок. 10000 руб/год (Имущество и земельный) Все данные по доходу подтверждаются и предоставляются при просмотре. Что входит в цену Здание 346,2 м. кв.  Сумма по рынку 51 093 000 руб, при 150000 за 1 м.кв. Обоснование: по рынку цена 1 м. кв. в центральном районе города Муром от 100000 до 200000 руб. Земля 192 м. кв. Сумма по рынку от 480 000 руб, при цене 250000 руб/сотка Земля 123 м. кв. Сумма по рынку от 307 500 руб, при цена 250000 руб/сотка Обоснование: по рынку цена за 1 сотку земли в центральном районе города Муром от 200000 до 300000 руб. Годовая прибыль от арендного бизнеса 2 030 000 руб/год История создания бизнеса и причина продажи Владелица бизнеса с мужем построили это здание в 2005 году. Это первое здание в истории г. Муром, которое власти разрешили построить предпринимателю. Сначала здание было одноэтажным, потом оно достраивалось в бока и вверх. Сдавали в аренду все 18 лет, получая пассивный доход. Сами жили в Москве. Контроль бизнеса минимальный, т.к. все арендаторы постоянные, снимают давно и текучки нет. В конце 2023 г., внезапно умер муж владелицы и ввиду возраста и отсутствия помощи супруга, было принято решение о продаже этого актива. Возможен разумный торг. Успейте занять это вакантное место на рынке! Вам интересно это инвестиционное направление и этот бизнес? Хотите узнать детали и посмотреть объект в живую - прямо сейчас напишите или позвоните мне! Звоните, чтобы получить подробности и детали о бизнесе! Подробнее