Гараж, > 30 м²

Продам гараж в черте города, расположенный на первой линии от дороги. Длина 12 метров, ширина 6 метров, высота около 5 метров. Гараж сухой, не течёт. В июле 2021 с крыши убрали старую гидроизоляцию, промазали крышу праймером, положили новую гидроизоляцию ТЕХНОНИКОЛЬ в два слоя (первый слой без крошки, второй армированный с кройшкой). Гараж полностью герметичный. В декабре 2021г. гараж полностью по кругу утеплён экструдированным пенополистиролом XPS CARBON ECO в один слой 50 мм, а затем обшит профлистом. В гараже предусмотрена комната около 10 м², которая также утеплена по кругу пенополистиролом XPS CARBON ECO (включая полы). В комнате 5 пластиковых тонированных окон + жалюзи. Вход в комнату через железную дверь на замке. Под лестницей предусмотрено подсобное помещение с "вечным" септиком, биотуалет. Свет 220В круглый год. Вся электрика заменена на новую, установлен двухтарифный счётчик, 11 тройных розеток, 5 светодиодных прожекторов + 1 снаружи над воротами. Рабочая зона над верстаками, подсобка, лестничный марш и комната освещается новыми светодиодными светильниками. Есть реальная возможность провести 380В (согласование председателя получено). В гараже имеется отличная, очень удобная для ремонта смотровая яма с страховочными бортиками. Размеры смотровой ямы: 6 метров длина, 140 см ширина, 140 см глубина (можно свободно ходить под авто в полный рост). Стены и пол в смотровой яме выполнены из толстостенного листового металла (полукесон). В гараже по потолку через весь гараж проходит двутавровая балка с тельфером грузоподъёмностью 2 тонны. Ворота железные, мощные, крепкие, утеплённые в два слоя пенопластом, обтянуты дарнитом, доской 30 мм и обшитые профлистом (размер 4 м Х 4 м), но при этом очень легко открываются и закрываются без прикладывания особых усилий. В объявление добавлены несколько фото о ходе ремонта. В телефоне есть вся история утепления и прочего. После полного утепления гаража был приглашён специалист с тепловизором, чтоб выявить мостики холода и их ликвидировать до того, как приступим к чистовой отделке. В результате чего выявлено, что тянет холод только металлический каркас самого гаража, в остальном замечаний не выявлено. После чего весь каркас из труб был дополнительно утеплён пенополиуиетаном (на фото видно). Полная видеозапись обследования гаража тепловизором так же есть в телефоне, смогу показать. В гараже имеется пластиковое окно на улицу. В светлое время суток гараж очень хорошо освещается от попадания дневного света через окно. В гараже установлена печка-буржуйка, с обогревом гаража справляется отлично, можно ходить в футболке. Есть свободное место для установки стеллажей, верстаков, подъемника, шиномонтажного оборудования или иного. Очень хорошее месторасположение. Удобный заезд и выезд на любой технике в любое время года. Идеальный ровный асфальт к самому гаражу без каких либо ям и колдобин. До ближайшей остановки не более 1 минуты ходьбы. Гараж отлично подойдёт для ремонта легковых и грузовых автомобилей, либо спецтехники. Учитывая выгодное месторасположение и достаточно интенсивное уличное движение рядом с гаражом (большой автомобильный трафик) то будет более предпочтительным рассмотреть его с коммерческой точки зрения, например, для открытия СТО или автосервиса. На расстоянии 100-200 метров от гаража расположена АЗС с самыми низкими ценами на бензин по всему городу, на расстоянии 500-600 метров от гаража расположена АЗС № 27, а на расстоянии 1000 метров от гаража расположена АЗС Газпромнефть. Оперативный показ. Место на карте указано верно. Подробнее