2-к. квартира, 53 м², 5/5 эт.

Объявление найдено в городе Оренбург

Цена: 3 589 387 руб.

Уважаемые пoкупатели! C Вами рабoтаeт специалиcт пo пpoдaжам нeдвижимocти, Aлeксей! Вашему вниманию пpeдлaгaeтcя уникaльнaя двухкoмнатнaя квартирa - легендapнaя "тольятинкa": - Прoстopные квaдратные кoмнаты; - Два огрoмныx квадратныx коpидoра, в кoтoрыx мoжнo рacполoжить вмeстительные гардеробные; - Раздельный санузел: - Легендарная огромная лоджия 6 квадратных метра (!) - И, пожалуй, самое главное – выход на лоджию из кухни, что позволяет толковым хозяевам утеплить балкон и расширить зону кухни до 21 (!) квадратных метров, сделав из нее целую гостиную комнату. Уверен, Вы влюбитесь в эту квартиру с первого взгляда! По документам можете даже и не спрашивать: юридическим отделом все проверено (один собственник, без обременений и долгов, в собственности более 5 лет). Исключительный вариант для любителей верхних этажей: сверху никогда никто не топает и не затопит ваш неповторимый ремонт. В 2022 году в доме выполнен капитальный ремонт крыши и подъезда. Сверху имеется технический этаж. действительно является легендой и пользуется популярностью среди покупателей. Она обладает уникальной планировкой с выходом окон на обе стороны дома. Благодаря этому в Вашей квартире всегда будет много света, позитива и тепла. Летом можно распахнуть окна и прохладный воздух с теневой стороны дома за считанные секунды охладит и проветрит все квартиру целиком. Надобности в кондиционере в квартире абсолютно нет от слова «совсем». Не будем забывать, что стены в «тольятинке» гораздо толще чем в обычной панельке. Благодаря этому в квартире отличная звукоизоляция, тепло зимой и прохладная свежесть в летний зной. Пологие ступеньки в подъезде и просторные лестничные пролеты делают жизнь в этой квартире еще более комфортной. О квартире Пожалуй, эта квартира действительно идеально подходит для тех, кто ценит уют и комфорт в своем жилище. Различные удобства, такие как кафельный санузел, обустроенная кухонная зона с единой столешницей по всей ширине комнаты, огромная лоджия, две гардеробные комнаты и прочие особенности делают это жилье особенно привлекательным. А расположение квартиры во внутренней части двора и окна, выходящие на лесопарковую зону, обещают спокойные утра без шума и суеты, позволяя наслаждаться пением птиц и шелестом природы. Инженерные системы квартиры Замечательно, что в квартире уже произведена замена труб водоснабжения и канализации на пластиковые, что обеспечивает надежность и долгий срок эксплуатации систем. Наличие чугунных радиаторов отопления также является хорошим признаком, так как они обладают отличной теплопроводностью и долговечностью. Кабельное телевидение и интернетное подключение уже имеются в доме, что обеспечит вас доступом к разнообразным телепрограммам и высокоскоростному интернету. Пластиковые окна способствуют улучшению теплоизоляции квартиры, что поможет сэкономить на оплате отопления в холодное время года. Двойная входная дверь с тамбуром добавляет уровень шумоизоляции и повышает безопасность проживания в жилом помещении. Системы инженерного обеспечения квартиры играют важную роль в обеспечении комфортных условий проживания, поэтому наличие современных и качественных инженерных систем в этой квартире является значительным преимуществом. Инфраструктура микрорайона Дом расположен в одном из лучших районов Оренбурга. Инфраструктура микрорайона предлагает жителям и гостям города обширный выбор общественных и коммерческих услуг, а также возможности для активного отдыха и спорта. В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ расположены 4 школы, 6 детских садов, крупные гипермаркеты и торговые центры, образовательные и спортивные учреждения. К примеру, дойти пешком до гипермаркета «Уют» на улице Родимцева Вы сможете за 3 минуты. Пешая прогулка до торгового комплекса «Новый мир» на улице Салмышской займет 8 минут Вашего времени. Торговый центр «Территория» на улице Родимцева находится в десяти минутах ходьбы. По пути вы будете проходить мимо ресторана «Моншер», а также супермаркета «Магнит». В пешей доступности от дома за последние годы в Оренбурге построен целый спортивный квартал: - современный спортивный комплекс с бассейнами с морской водой «Территория фитнеса»; - крупнейший в городе парк «Березка»; - центр уличного баскетбола и футбола; - современный новый Аквапарк «Лимпопо» на улице Салмышская. Лучшие образовательные и спортивные учреждения находятся от дома в радиусе один километр. В ста метрах на улице находятся четыре детских сада и три школы. Детский сады № 141, № 142, № 197 и № 35. Одна из лучших гимназий Оренбурга – Гимназия № 6 и школа № 69 и школа № 23. А в радиусе одного километра находятся два лучших лицея города: Лицей № 4 на улице Дружба и Лицей № 5 на улице Джангильдина. В соседнем дворе на улице Просторная находится Детская поликлиника № 10. Также на улице Просторная в ста метрах от дома находится Управление Пенсионного Фонда РФ. Прямо за ним еще один частный детский садик «Бэби Сад». Через дорогу по улице Родимцевой находятся Управление Социальной работы округа, паспортный стол, фитнес-центр «Воdy Stylе», магазины «Хозтовары» и «Сантехники». А прямо за ними Московский филиал Центра Микрохирургии глаза (МНТК), взрослая поликлиника, отделение компьютерной томографии и детская стоматология № 2. Магазины розничной торговли находятся прямо во дворе дома: артезианская вода, хлебная лавка, молочные продукты, аптека. У дома располагаются два прогулочных парка и сквер Благоустроенная лесная зона в парке «Березка» с прогулочными тротуарами, велосипедными дорожками и уличными тренажерами. Образовательные учреждения рядом Как Вы видите, квартира подойдет для многих, как для молодой семьи, так и для взрослой семейной пары. Идеальным станет вариант и для студентов, потому что прямо через дорогу по улице Юных Ленинцев находятся институт нефти и газа им. Губкина и учебный корпус Педагогического колледжа. А до центра города, где расположены ОГУ, ОГПУ, Медицинская академия и Московская Государственная Юридическая академия им. Кутафина можно добраться за 12 минут. Все эти объекты расположены в шаговой доступности от дома, что делает этот район удобным для проживания и обеспечивает широкий спектр услуг и развлечений для жителей и гостей Оренбурга. Ваша экономия при покупке квартиры составит – 180 000 рублей! В квартире уже выполнено: - счетчики воды поменяны (2024 год); - поверка счетчика газа в 2026 году; - окна застеклены пластиковыми стеклопакетами. Если вы заинтересованы в просмотре квартиры в этом микрорайоне Оренбурга и хотите воспользоваться нашими услугами, пожалуйста, свяжитесь с нами для записи на просмотр. У нас еще есть свободные слоты для встреч. Если у вас возникли финансовые трудности, но вы хотите приобрести эту квартиру, не отчаивайтесь. Мы готовы помочь вам подобрать выгодный вариант ипотеки, особенно учитывая, что до 1 июля в Оренбуржье действует льготная ипотека. Если у вас возникли сложности с продажей вашей нынешней квартиры, но вы хотите приобрести эту новую квартиру, свяжитесь с нами. Возможно, у нас есть клиенты, заинтересованные в покупке вашей квартиры за наличный расчет прямо сейчас. Не ждите, звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы не упустить возможность стать владельцем этой квартиры в удобном и динамично развивающемся районе Оренбурга.