Арендный бизнес от собственника. Окупаемость 30 дн

Уникальное прeдлoжение - для тех, кто хoчет пpи фантаcтически низкиx начальных влoжeнияx пoлучить гoтовый бизнес с высокoй мapжинaльнocтью, в peальнoм сeкторе, cпосoбный пpинoсить пpибыль уже c пеpвoго меcяца paботы. Субарeндный бизнeс - одна из форм гoтовoгo бизнecа, где пpедпpинимaтeль арeндует большое коммерческие помещения, крытые и открытые площади по низкой ставке и передаёт его нескольким субарендаторам по более высокой арендной ставке. Предлагается к рассмотрению объект недвижимости в Подмосковье в 55 км от МКАД, в 5 км от ЦКАД на огороженном, земельном участке площадью 2.8 гектара, на котором находятся 2 000 квадратным метров совершенно разноплановых, крытых площадей включая Жилой дом с правом «Постоянного места жительства», общежитие, склады, ангары. — Жилой дом (ИЖС с ПМЖ) позволяет легализовать, оправдать и сделать совершенно законным пребывание постояльцев, включая иностранных, сезонных, вахтовых рабочих и ИТР в общежитии! – на дом можно получать временные и постоянные регистрации для постояльцев, а в общежитии размещать, что даёт постояльцам право на получение бесплатных государственных и муниципальных медицинских, образовательных и других услуг В общежитии можно разместить более 100 койко-мест на первых двух этажах, без учёта возможностей мансардного этажа, стоимость временной регистрации в МО в районе 5К\месяц, стоимость койко-места около 10К\месяц, или можно сдавать комнаты целиком тоже с регистрацией, стоимость комнаты: 15 – 25К\месяц Общежитие можно взять в аренду с правом субаренды (перепродажей площадей по более высокой цене) с регистрацией Договора аренды в Росреестре отдельно от всего комплекса за 420 000 рублей в месяц! При определённых усилиях и умениях можно выйти на доход более чем в 1млн. рублей (Количество койко - мест умноженное на сумму стоимости регистрации и проживания и это без допуслуг! Конечно, наилучший вариант - это найти строительную фирму которая нуждается в размещении своего персонала под полным присмотром и контролем), при этом не вкладываясь в стройку, в оформление разрешительной документации, в многолетнюю нервотрёпку до выхода объекта на рабочий режим! Уже через месяц можно окупить вложенное и выйти на прибыль! Земельный участок находится в СОБСТВЕННОСТИ включая все здания, сооружения с жилым домом, что крайне важно при планировании своего дела на дистанции. В отличии от АРЕНДЫ у муниципалов, СОБСТВЕННОСТЬ даёт гарантии от «СНОСА» в просторечии или от «приведения участка в первоначальное состояние, за свой счёт, за несоблюдение условий договора» - юридическим языком.. Что это значит более развёрнуто: пока земля находится в аренде у государства, условия выполнения договора аренды проверяют все кому не лень: прокуратура, муниципалы, экологи и т.п., разными типами проверок: камеральными, выездными, тайными, явными, по сигналу, по заявлению.. Т.е. земля в аренде кратно, в разы увеличивает коммерческие и бизнес-риски, включая потерю бизнеса и убытки, в любой момент можно получить повестку в суд. Этим и объясняется дешевизна объектов «продаваемых» с договором аренды на землю, хотя речь идёт всего лишь о переуступке прав. И это ещё не всё! - рано или поздно придётся арендованный участок выкупать у муниципалов на закрытом аукционе, по неизвестной цене, т.е. вшитый в продажу договор аренды - это фактически двойная, слепая оплата "кота в мешке" с вообще неопределённым будущим в котором остаются очень высокие шансы, что участок на торгах могут перекупить и уже новый владелец может потребовать снести и убрать, за свой счёт не нужное ему имущество или кадастровая стоимость перед самыми торгами, чудесным образом увеличиться в разы! - как-то же нужно пополнять муниципальный бюджет. НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ: 1. Общежитие в аренду: 420 000 руб\месяц; 2. Весь комплекс: 850 000 руб\месяц; 3. Участок 2.8 гектара со всеми зданиями общей площадью 1200 квадратных метров, без общежития и жилого дома: 500 000 руб\месяц 4. Продажа: 70 млн. рублей. Возможны следующие варианты взаимовыгодного сотрудничества: Вариант 1: Медиация с комиссией медиатору сделки 10% от суммы продажи и\или 10% с ежемесячных выплат по аренде на весь срок аренды и впоследствии 10% с продажи если приведённый медиатором арендатор выкупит объект. Медиатор – это участник сделки которые вкладывает в общее дело свои связи и деловые способности для стыковки покупателя\арендатора с продавцом\арендодателем! Вариант 2: Аренда по ««Договору аренды» с государственной регистрацией договора аренды в Росреестре с приоритетным правом выкупа»» - в качестве гарантии сделки. В этом случае аренда будет выступать в качество некоего «демо – режима» или «тест – драйва», чтобы за условный период времени подготовится к покупке и «сориентироваться на местности». При этом: затраты на аренду, реконструкцию, ремонт частично или полностью будут компенсированы арендатору при выкупе объекта (По факту – это «демо режим», «тест – драйв», «рассрочка от собственника»; не нужно первоначального взноса как при ипотеке, ничего в залоге нет! Нужны ещё какие – то финансовые инструменты? – пишите, добавляйте объявление в избранное, подписывайтесь на аккаунт, чтобы быть в курсе) Вариант 3: Под ФЛИППИНГ (Флиппинг —это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами по схеме: купил дешево — отремонтировал — продал дороже. Этот термин — заимствование из английского языка: fliррing дословно переводится как «переворачивание», но употребляется и в значении «быстрая переделка и перепродажа недвижимости») Инвестирование в реконструкцию\ремонт уже готовых зданий, в дополнительные постройки на свободных 2 -х гектарах с целью повышения арендной и продажной стоимости и при продаже или сдаче в аренду совместного получения прибыли от полученного роста стоимости всего объекта, с учётом средневзвешенного роста цен на недвижимость в последние годы в МО на 20% в год. Вариант 4: Гибридный. Из любого сочетания вариантов 1, 2, 3 Любые встречные предложения, идеи только приветствуются. Краткие характеристики: Находится в 55 км. от МКАД, в 5 км, по асфальту от ЦКАД,. — Подъезд для любого транспорта, включая грузовой — На улице большая территория для парковки, для уличного хранения и конечно для прогулок, выгула, выпаса и т.п. — На участке с единственным собственником, зарегистрированный Росреестром Жилой дом с возможностью ПМЖ (жильцов не было, с правом регистрации сезонных рабочих и других жильцов) — Четыре здания общехозяйственного назначения общей площадью свыше 2 000 квадратов. — Участок 2.8 га ровный, с возможностью сквозного проезда с въездов-выездов с двух сторон; находится на краю деревни Ворщиково в тупике дороги, в нелюдном месте, подальше от лишних и ненужных глаз, но при этом недалеко от центральной площади деревни с магазином и разъездом; в географическом центре Бронницко - Белоозёрской агломерации насчитывающей 200 000 жителей в летний период, в деревне идёт активное дачное строительство; — Объект огорожен забором; — Газовая котельная на 120кВт; — Собственный трансформатор на 40кВт, — Собственная трёхфазная -380В ЛЭП с разводкой э\э по всем зданиям; — Собственная артезианская скважина "на известняк» высокой ёмкости, вода разведена по всем зданиям; — Собственная ветка газопровода и договор на отдельную ветку газопровода для Жилого Дома. Подробнее в другом объявлении профиля: «2000м² Свободного назначения+Жилой дом+Участок 3га» Не забудьте добавить объявление в избранное - если будет корректировка цены получите рассылку, подписаться на профиль. Спасибо Подробнее