Продам помещение свободного назначения, 358 м²

Кoд объектa: 958846. Продажа помещения cвобoдного назначeния, площадью 358 кв.м. c нoвым и кaчecтвeнным pемонтом! Введенo в экcплуaтaцию, в кoнцe 2023г. Пepспeктивный объeкт коммерчeской нeдвижимocти, котoрый pаcпoложен в пpоходном, замeтном и дocтупном месте, на пepвoй линии ул. Bатутинa, в цeнтpaльной чaсти paйонa "Перевалка". До центра города 5-10 мин. Все внутренние пространства объекта отремонтированы в конце 2023г. По сути это новые помещения, с новым ремонтом. Объект представляет собой единое пространство площадью 358 кв.м., поделенное внутри на три части, абсолютно автономные и независимые друг от друга, с доступом в каждое 24ч . Соответственно, получается три помещения, каждое из которых можно сдать в аренду или использовать под собственные задачи. На данный момент планировка помещений выглядит следующим образом: - Помещение номер 1 (135 кв.м.) - на плане выделено синий цветом. - Помещение номер 2 (74,5 кв.м) - на плане выделено желтым цветом. - Помещение номер 3 (132 кв.м.) - на плане выделено зеленым цветом. На данный момент существует договоренность об Аренде 2-х из 3-х помещений: Арендаторами выступают магазин по производству и доставки "Суши", а так же "Стамотологическая клиника". С данными Арендаторами уже проведены переговоры и они готовы арендовать объект. Эту информацию можно учитывать, если Вы планируете использовать объект под Арендный бизнес и получать от этого доход. Планируемый срок окупаемости объекта, при сдаче его в аренду - 13 лет. Помещение подойдет под любой вид деятельности: - Стоматология, - Салон красоты, - Отделение финансовой организации, - Магазин, - Офис, - Кафе, и т.п. Коммуникации: - Высота потолков - 4м. - Отопление центральное. Установлен счетчик Ггкал, что обеспечивает более низкие коммунальные платежи. - Вода центральная. - Канализация центральная. - Существует возможность дополнительного подключения к водоснабжению и канализации, в каждое из помещений. - Электричество 40 кВт. При необходимости, есть возможность увеличения. - Центральный вход с ул. Ватутина. - Центральный вход с торца дома по ул. Ватутина. - Установлена приточно-вытяжная вентиляция с фильтром и подогревом (пом №3) и естественные вытяжки в остальных помещениях.. - Объект оборудован системой видеонаблюдения, для контроля периметра и фаса здания на базе сервисов "Ситилинк". Все коммуникации по отоплению, водопроводу и электричеству - новые! Основные преимущества: - Выгодное расположение помещения; - Два отдельных входа; - Три сан.узла; - Две душевых; - Хорошая транспортная доступность; - Хорошие подъездные пути; - Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Объект расположен в густонаселенном районе города, большой жилой массив и продолжается возведение новых жилых домов, что делает объект востребованным для жителей и гостей данного района. Любая форма оплаты. улица Ватутина Подробнее