2-к. квартира, 56 м², 19/26 эт.

Peальнaя квартиpa, а не фейк. СOБСTВЕHНИK пpодaёт ЕBPO 3-x кoмнатную квартиру в ЖК Екaтepининcкий (cмoтpитe планиpовку). B квартирe сделaн кaчeствeнный рeмонт в мae 2024 г. (никто не жил!!!) и Вaм остaнутся тoлько caмые приятные xлoпoты пo подбopу мебели на свой вкус. Bсe "детcкие" болезни и недоделки после строителей уже вылезли и устранены, в отличие от новых соседних домов, в которых ещё делают ремонты и перфоратор Вас там ждёт! Кухню можно разместить в одной из двух комнат, а в другой сделать кабинет, поэтому мы установили только временную кухню но со всей техникой и ни чего не забираем в отличие от остальных предложений. Для южного лета в квартире установлена сплит-система, а для зимы в квартире разведены тёплые водяные полы от застройщика! (такой приятный бонус Вам достался). Проведено дополнительное утепление наружных стен. Заведён интернет и кабельное ТВ в квартиру. В доме собственная котельная, что гарантирует постоянное наличие горячей воды (за 10 лет не отключали не разу ни на один день). Очень низкие коммунальные платежи!!! спросите в соседних домах и посчитайте свою выгоду сами. Квартира светлая (юго-восток)- на фото всё видите сами - фото реальные, а не фейковые и на них реальная освещённость. Квартиру делали для сына, так что всё качественно и добротно - "для себя", а не для продажи. И самое приятное, что квартира по настоящему видовая - на реку Дон, а не так как у многих в просвет между домами впереди. Внизу частный сектор, так что впереди уже никто ничего не построит и вид "окно в окно" вам не грозит. В ЖК уже открыт в соседнем доме 2-х этажный детский сад и ещё один в глубине скоро введут в эксплуатацию. В самом доме спорт.зал - качалка, биллиардная, магазины, аптеки, рынок через дорогу. Кстати дальше в ЖК нет нормальных продуктовых магазинов - только в этом доме Магнит, Пятёрочка и через дорогу ФиксПрайс. Имеется площадка для большого тенниса. Во внутреннем дворе большая парковая зона с газонами, детскими площадками и беседками с мангалами для шашлыков - всё в свободном доступе и УК следит за их состоянием. Есть три многоуровневые парковки, если вдруг не хотите парковаться во дворе. У дома остановка общественного транспорт и светофор - переходить дорогу абсолютно безопасно. На Портовой (в пешей доступности) - крупнейшая в Ростов-на-Дону школа № 77 с бассейном и массой секций, в ближайшем окружении еще две хорошие школы. Лёгкий выезд в любую часть города и за его пределы - на Портовую и Профсоюзную, на ГПЗ и далее на Военвед, на 2-ю Краснодарскую через Извилистую. Одним словом, лучшая локация на Западном и отличное место для жизни. Те кто здесь пожил - ни какие другие районы уже не рассматривают. Я не хвалю - спросите даже у своих риэлторов - они подтвердят. ЮРИДИЧЕСКИЕ вопросы - квартира была приобретена ещё на этапе котлована в 2014 г через ипотеку СберБанка, затем рефинансировалась в ВТБ. Ипотека полностью ПОГАШЕНА в 2024 году, обременения уже СНЯТЫ.Выписки имеются. Один взрослый собственник, материнский капитал не использовался! Ни кто не был прописан ни когда! Так что квартира чистая, проверенная банками вдоль и поперёк - ни каких подводных камней нет. Подходит под ипотеку, мат.капитал и любые программы, сертификаты. Есть старая оценка и контакты аккредитованной страховой компании, если нужно. В договоре указываем полную сумму. Документы готовы к продаже. РИЭЛТОРАМ - Ни какие эксклюзивные договоры не заключаю. Ключи не передаю. Рекламные баннеры на окна не вывешиваю. Есть реальный покупатель – приводите. За Вашей спиной с покупателем не договариваюсь. Более того - готов предложить личный бонус агенту, если поможете продать. Подробнее