Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Продаeтe, покупaeте квартиру, дoм, возмoжно кoммeрчecкую недвижимость? B peшeнии пoдобных вопросoв нeoбxoдимo cвoевpемeнно найти квалифициpованнoгo и узкoспeциализиpовaннoго юpиста с бoльшим oпытoм рабoты. ПPОФЕСCИOHАЛЬHOЕ CОПРOBOЖДЕHИE CДEЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - ГАРАНТИЯ ВАШЕГО СПОКОЙСТВИЯ! Ваша недвижимость – дорогостоящий актив, поэтому и так велика цена ошибок. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью помогает избежать подобных ошибок, а значит – минимизировать риск финансовых потерь. КАК Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ? Приведу несколько наиболее распространенных способов: *проверка принадлежности права собственности на недвижимость конкретному лицу, в том числе разобраться в зачастую запутанных переходах прав от одних собственников к другим по договорам купли-продажи, дарения, мены, раздела общего имущества супругов при разводе и т.д.; *проверка полномочий лица, совершающего сделку с недвижимостью, например: продавать квартиру может не только собственник, но и уполномоченное им лицо по доверенности; *оценка «чистоты» сделки с учетом возможных ограничений по распоряжению недвижимостью, наличием других собственников или лиц, имеющих право претендовать на какую-то часть недвижимость на законных основаниях (обязательная доля в наследстве у наследников, лиц, участвовавших в приватизации жилья, кредиторов по обязательствам, обеспеченным залоговым имуществом, использование материнского капитала и многое другое), проверка на предмет банкротства либо наличия долгов по ФССП. Учитывая, что стоимость недвижимого имущества, особенно в Ростове-на-Дону, которая исчисляется миллионами и десятками миллионов рублей, цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью полностью окупается предотвращением возможных финансовых потерь от неверных действий. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ ПРОДАВЦА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ТАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КАК: 1. Правильное оформление условий задатка, аванса, рассрочки платежа. 2. Грамотное составление договора-купли продажи в соответствии с нормами законодательства и с предотвращением появления «подводных камней». 3. Уверенность, что денежные средства по договору будут получены в полной сумме, в том числе по сделкам с привлечением банковского кредита, аккредитива, ячейки, занижения стоимости. 4. Предотвращение признания сделки недействительной. ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕ МЕНЕЕ, ЕСЛИ НЕ БОЛЕЕ ЗНАЧИМЫ, ЧЕМ ДЛЯ ПРОДАВЦА. ПОКУПАТЕЛЬ - уязвимая сторона сделки, поскольку несет более значительные финансовые риски. Ему важно убедиться и быть уверенным в том, что: - приобретаемый им объект недвижимости может являться предметом сделки, не находится под арестом, в залоге, на него не претендуют третьи лица и т.п.; - вторая сторона имеет все полномочия по заключению сделки, является полностью дееспособной и имеет право отчуждения данного имущества; - заключаемый договор купли-продажи соответствует нормам действующего законодательства и покупатель не рискует, передавая денежные средства продавцу. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНТЕРЕСАХ ПОКУПАТЕЛЯ ВКЛЮЧАЕТ: - анализ истории перехода права собственности на недвижимость по представленным правоустанавливающим документам, их оценка с точки зрения законности передачи прав конечному собственнику, совершающему сделку (или от имени которого совершается сделка его представителем); - анализ данных ЕГРН, в рамках которого подтверждаются как полученные данные из правоустанавливающих документов, так и выясняется наличие/отсутствие обстоятельств, препятствующих заключению договора купли-продажи – наложение ареста на недвижимость, наличие в залоге, обременения, затрагивающие интересы третьих лиц (в т.ч. несовершеннолетних и соответственно – необходимость получения согласия на сделку органов опеки и попечительства и т.д.); - подтверждение дееспособности продавца (включая направление запросов в психоневрологические и наркологические диспансеры), подтверждение действительности документов, удостоверяющих личность продавца; - подтверждение полномочий представителя собственника недвижимости, если сделка совершается по доверенности или от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица; - выявление третьих лиц, которые формально не являясь собственниками жилья, имеют право пользования отчуждаемой недвижимостью (нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние, лица с правом постоянного или временного проживания по договорам найма, имеющие регистрацию и пр.) - выявление возможных обстоятельств, препятствующих совершению сделки с недвижимостью или обстоятельств, которые могут стать препятствием в регистрации перехода прав новым собственником – наличие задолженности по коммунальным платежам, незаконные перепланировки и т.п. Всестороннее изучение перечисленных обстоятельств исключает в дальнейшем риски судебного оспаривания совершенной сделки, а также ограждает покупателя от проблем по распоряжению и пользованию приобретенной недвижимостью со стороны третьих лиц. УЧАСТИЕ ЮРИСТА В СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ! Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости в обязательном порядке необходимо при заключении сложных, многоступенчатых сделок, затрагивающих интересы многих сторон, ипотечных сделок и сделок с квартирами, находящимися в залоге. При сопровождении сделок с недвижимостью под ключ юрист присутствует на всех стадиях совершения сделки: 1. Ведение переговоров и предварительное согласование условий, включая оформления аванса , задатка либо обеспечительного платежа. 2. Подготовка пакета необходимых документов для заключения договора. 3. Составление договора, включая согласование способов совершения сделки, формы расчетов и других существенных условий. 4. Непосредственное совершение сделки, включая сопровождение финансовых операций по исполнению договора (оформление кредитного договора, займа, отсрочки и/или рассрочки, аренда банковской ячейки и т.п.) 5. Выполнение обязательных процедур по регистрации сделки и перехода прав к новому собственнику недвижимости. Подробнее