2-к. квартира, 67 м², 2/5 эт.

25 преимуществ места и дома, 19 преимуществ квартиры, 6 преимуществ продавца. Теперь подробнее и по пунктам, почему надо купить эту квартиру. Преимущества места и дома: 1) Кирпично-монолитный (многослойные стены). Почти уникальный вариант, когда малоэтажный дом является монолитно-кирпичным. 2) Дом малоэтажный. Мало соседей, тихо, всегда есть парковочные места для авто. В доме всего 5 этажей, в одной парадной – 6 этажей. 3) Дом находится в 20-ти метрах от пешеходной набережной речки Лубья с утками. Дом на реке. 4) Под окнами лужайка, а не узкий газон. 5) По периметру дома под окнами высажены сирень, шиповник, рябина, каштаны, лиственницы и др. 6) Множество зелёных насаждений в квартале делает его замечательным местом для прогулок немногочисленных жителей. 7) Квартал не проездной насквозь. 8) Современный – сдан в 2008 году. 9) Лестничная клетка с окнами, где не курят. 10) Грузо-пассажирский лифт, несмотря на малоэтажность. 11) Чистота на улице и в парадной. Цветы. 12) Паркинг под детской площадкой во дворе. 13) Есть колясочная. 14) Домофон с видеокамерой с возможностью наблюдения онлайн на ТВ через обычную антенну. 15) 2 детские площадки во дворе (рядом с парадными и ниже – рядом с набережной). 16) Уличные турники и тренажёры. 17) Менее 300 метров до Ржевского лесопарка; 1,5 км до насыпной катальной горы. 18) Чуть больше 1 км до Малого и Большого Ильинских садов, Армашевского сквера. 19) Менее 400 м до скорой помощи, пожарной, полиции. 20) 3 км до КАД. 21) Менее 800 метров до плотины Охтинского порохового завода – старейшего гидротехнического сооружения Санкт-Петербурга (1715 год). 22) Ок.1 км до Храма Святого Илии Пророка (1782—1785, арх. Н.А. Львов) 23) Ок.1 км до Александровских ворот – памятника архитектуры классицизма, расположенного на берегу реки Охты (1806, арх. Ф.И. Демерцов) 24) Стадион Химик (800 м); бассейн (25 м длина дорожек) ФОК Коммуны (800 м); Федерация кёрлинга Санкт-Петербурга (500 м); Санкт-Петербургский центр хоккея на траве (1,2 км); несколько тренажёрных залов. 25) В пешей доступности сетевые магазины Реалъ, Магнит, Пятёрочка, Семишагофф. Преимущества квартиры: 1) Эргономичная планировка. 1.1) Нет бесполезных длинных коридоров, съедающих метраж и удлиняющих перемещение. 1.2) Конфигурация помещений позволяет комфортно размещать мебель и технику, не перекрывая проходов и не создавая препятствий. 1.3) Грязная зона прихожей не находится на пути следования между помещениями. 1.4) Раздельный санузел позволяет пользоваться им одновременно 2 людям. 1.5) Просторная гостиная, где хочется вдохнуть полной грудью. 1.6) Просторный зеркальный коридор с полуколонной, создающий «вау-эффект», позволяющий удобно раздеваться сразу нескольким людям. 2) Квартира с окнами на 2 стороны. 3) Панорамное остекление от пола лоджии с видом на 2 стороны. 4) Тёплая. Многослойные стены из монолита, кирпича и утеплителя. Разводка труб отопления под полом по проекту дома. 5) Светлая. Рядом нет высоких зданий, перекрывающих солнечный свет. 6) Тихая. Малоэтажный дом без крохотных квартир-студий обеспечивает малое количество квартир, а значит и соседей, которые могут шуметь. Дом свежий, но не только что построенный, когда можно было бы ожидать несколько лет непрерывного прослушивания перфоратора. Тихие дворы из-за малого количества жителей. 7) Роскошь пустоты, неправильные формы (коридор и большая комната) при отсутствии закутков и острых углов. При этом просторные ассиметричные помещения с тупыми углами смотрятся интереснее прямоугольников с 90ᵒ. В природе нет прямоугольников, это неестественно, давит на психику. 8) В коридоре 2 ёмких встроенных зеркальных шкафа, разделённых полуколонной. Безопасные зеркала от пола до потолка во всю ширину визуально увеличивают и без того просторный коридор, полуколонна вместо тупого угла добавляет изящества, а неправильная форма коридора визуально делает его ещё интереснее. 9) Пол в один уровень без порогов. Пожив без порогов, вы уже не захотите вернуться к жизни с порогами. 10) Керамогранит на полу квартиры и лоджии. Он устойчив к истиранию и царапанию, не боится воды, не горит, не скрипит, не восприимчив к перепаду влажности и температуры, не впитывает цветные жидкости, пролитые и долго не вытираемые, легко отмывается. В запасе имеется одна коробка керамогранита. 11) Кухонная мебель на заказ с округлыми формами, что уменьшает количество углов и делает вид дороже и интереснее. 12) Экран/фартук кухни выполнен на заказ из стекла «Гуров и К» с идеальной подгонкой стыков. Красиво, дорого и легко моется. 13) Брендовая кухонная техника. Встроенные посудомоечная Bosch и стиральная Whirlpool машины, духовой шкаф Hansa, сенсорная варочная панель Gorenje. Холодильник Indesit. 14) Шкафы, стол и тумбы в комнатах на заказ от компании «Lazurit». Большая часть мебели не прямоугольная, а более сложных для изготовления форм. 15) Межкомнатные двери – массив, отделка красным деревом. Технология звукоизоляции за счёт кромки двери с углами не 90ᵒ, что позволяет в закрытом виде минимизировать зазор. Стёкла с алмазной резкой на заказ от компании «Гуров и К». Рисунок каждого из 12 стёкол резался индивидуально. Ручки позолочены (покрыты тонким слоем натурального золота). Мебельный запил наличников под 45ᵒ, выполненный краснодеревщиком, а не плотником. 16) Бойлер на 50 л. 17) Сантехнические коммуникации не зашиты в стену, а дизайнерски оформлены в стиле «Трубопровод Windows». Такое небанальное решение не только даёт глазу за что зацепиться, но и решает проблему доступности для ремонта, управления и быстрого обнаружения протечки. 18) В ванной смесители Damixa, в туалете унитаз Gustavsberg. 19) Роутер Wi-Fi плюс разводка витой пары (для интернета) во все комнаты. ТВ-антенна с разводкой в комнаты и на кухню с выходами из розеток. Радиорозетка на кухне. Преимущества продавца: 1) Прямая продажа. 2) Полная сумма в договоре купли-продажи. 3) Два взрослых собственника. Не менялись. Квартира приобретена ими по договору долевого участия. 4) В собственности более пяти лет. 5) Обременений нет. 6) Коммунальных долгов нет. Резюме: Квартиру в человейнике вы сможете купить всегда, от их выбора рябит глаза. А вот такую квартиру – не факт. Если вам нужна не просто хоть какая-нибудь квартира, а место, в котором будет хотеться жить, то вы его нашли. Осталось только не упустить. Задавайте вопросы. Записывайтесь на просмотр. Можем выслать презентацию в PDF, где фотографии в хорошем качестве (не пережаты Авито) и расставлены по ходу текста с учётом смысла. Если интересно посмотреть, то напишите об этом. Добавьте это объявление в ???? Избранное, чтобы не потерять. Подробнее