3-к. квартира, 81 м², 2/4 эт.

Увaжаемые пoкупaтели! Bашему вниманию прeдлагaется пpоcтoрная 3-комнaтнaя квapтиpа (81 кв.м.) в новом жилом комплекce Экcпoгpaд, вoзвeденнoм в Пушкинскoм районe горoдa Cанкт-Пeтеpбургa. Дaнная жилая заcтpойкa также получилa нaзвание "Нa Цaрcкoceльских xолмаx", т.к. pаспoлoжена в одноименной исторической местности на въезде в царскую резиденцию - город Пушкин (ранее - Царское Село). ОПИСАНИЕ ДОМА И КВАРТИРЫ. У квартиры 1 собственник, продажа без посредников, обременений нет (предоставление документов при обсуждении конкретной сделки). Застройка относится к типу малоэтажного строительства (без лифта), все дома комплекса - 4-этажные. Квартира расположена на 2-м этаже кирпично-монолитного дома, окна выходят на обе стороны (на внешний фасад дома и во двор). Дом введен в эксплуатацию в 2022 году, управляется местной управляющей компанией под контролем Совета дома. Квартира оформлена в духе классицизма: в отделке преобладают экологичные натуральные материалы, помещения освещены хрустальными люстрами, цветовая палитра представлена спокойными тонами и настраивает на отдых, новая мебель источает приятный запах свежей древесины, просторная прихожая и коридоры украшены лепниной. Отделка завершена относительно недавно, квартира полностью обставлена новой мебелью и оснащена всей необходимой бытовой техникой известных брендов. Конструкция диванов исполнена в виде пружинных блоков, они трансформируются в полноценное спальное место 200 на 145 см. Отвечая современным требованиям по телекоммуникациям, подведён Интернет-канал ("витая пара" и оптика) и эфирное ТВ (коаксиальный кабель): обе сети разведены по квартире в скрытом виде, Интернет подключается кабелем (для быстрой передачи данных 1Гбит\с) и беспроводным способом (Wi-Fi_6 mеsh). Межкомнатные двери и мебель - массив натурального дерева (дуб, бук). Электрика проведена с учетом всех современных требований, предоставляя максимальную степень защиты для людей (что очень актуально для семей с маленькими детьми): УЗО, реле защиты от скачков напряжения и "перекосов" по фазам, дифференциальные автоматы. Санузлы оборудованы долговечной немецкой сантехникой, на входе водной магистрали установлены фильтры холодной и горячей воды, плюс дополнительный трёхступенчатый фильтр для питьевой воды на кухне. Квартира состоит из следующих помещений: - Зал (гостиная) - 16,5 кв.м. - Кабинет (или спальня подростка) - 12,5 кв.м. - Спальня - 14,5 кв.м. - Кухня - 15 кв.м. - Кладовая (оборудована системой хранения) - 2 кв.м. - Гардеробная (оборудована системой хранения) - 4 кв.м. - Ванная - 4 кв.м. - Туалет - 2 кв.м. - Застеклённая лоджия - 4 кв.м. ОПИСАНИЕ РАЙОНА. Район имеет развитую инфраструктуру, а его уникальное расположение предлагает жителям следующие преимущества: - в шаговой доступности: школа, детский сад, несколько сетевых магазинов, частные пекарни, рестораны и заведения общепита; - в шаговой доступности выставочный центр "Экспофорум"; - удобный въезд в Санкт-Петербург по двум основным магистралям, минуя пробки на выезде из города Пушкина: Киевское шоссе (переходящее в Пулковское шоссе) и Витебский проспект. Через 4км оба шоссе пересекаются с КАД, а в районе пересечения с Пулковским шоссе также возможен заезд на ЗСД и платную федеральную автомагистраль на Москву (трасса М11 "Нева"); - 15 минут на автомобиле до аэропорта Пулково; - 20 минут на автомобиле до ст.м. Московская, Купчино, Звёздная; - 15 минут на автомобиле до гипермаркетов\ТРЦ: Лента, Сезон, ОКей, Максидом, ОБИ, ЛЕТО и др.; - для любителей отдохнуть от автомобиля, до гипермаркетов\ТРЦ можно добраться на автобусе (остановка прямо у дома), который заканчивает свой маршрут у ст.м. Звёздная; - недалеко от дома ведется строительство ж\д платформы, которая будет открыта для жителей района к концу 2025 года. Железнодорожная линия идет до Балтийского вокзала (ст.м. Балтийская) - таким образом, новое инфраструктурное дополнение позволит добраться до центра Санкт-Петербурга на электропоезде за 30 минут; - одной из основных, без преувеличения, ценностей данного местоположения является соседство с летней резиденцией русских царей - городом Пушкин (Царское Село). Дворцово-парковый ансамбль находится в 5 минутах езды на автомобиле, любителям активного отдыха можно за 10 минут добраться на велосипеде. В городе, воспетом русскими поэтами, в особенности, Александром Сергеевичем Пушкиным, раскинулись 4 огромных парка (2 из которых - при дворцах, так называемые "регулярные") и возведены 2 дворца: Екатерининский и Александровский (ныне - действующие музеи). Среди прочих достопримечательностей города также имеются дворцы царских придворных и прочих известных людей. Музейно-заповедные зоны города Пушкин плавно переходят в город Павловск и дополняются Павловским парком и дворцом. Подробнее