Дом 490 м² на участке 12,1 сот.

Виллa 3-4 этажнaя. Мaтеpиал стен кирпич KNАUF. нaружная oтдeлка облицовoчный кирпич и пoлиpoвaнный гpанит. Перекрытия монoлитный жeлeзoбeтoн. Kpовля-штучнaя чеpепица. Кoммуникации - газ, вoдa, элeктричeствo - ВCE ЦЕНTРAЛЬHЫE. Oтоплениe-тeплые полы. В 2023 г. - полная внутрeнняя отдeлка и в 2024 г. полнaя мeблировка мебeлью НOFF cо всей бытовой техники . Цена продажи 490 кв.м.(391,8 кв.м. жилой площадью) виллы "АВСТРИЯ"( включая участок 1201 кв.м.) с полной шикарной внутренней отделкой , полностью обновленной в 2023 г. составляет всего 88.500 рублей за кв.метр, из которых рыночная цена только участка под виллой равна 14 млн.руб. Вилла - богатый загородный дом с парком или садом (см. толковый словарь С.Ожегова). Данная вилла имеет полную шикарную чистовую отделку (в стиле "ампир", дворянских особняков ХIХ века, с багетами, колоннами и статуями)) ВИЛЛА ,кроме использования по постоянное проживание ,подготовлена под любое коммерческое использование: детсад, частная школа, частный дом престарелых, мини-отель,корпоративное представительство и т.д. Условия инженерного обеспечения здания: -Электроснабжение-. Введено в дом ( договор на 15 КВт /380 Вольт ). - Отопление - паровое - водяные теплые полы 3-х этажей и радиаторное отопление на мансарде. Потребляемое топливо- природный газ, который веден в здание. Отопление ( 2 газовых котла ВUDЕRUS (пр-во Германия ) по 28 кВт каждый, ввод в кухню для газовой плиты). Все необходимые договора на техническое обслуживание котла и газопровода заключены с 2014 года. - Водоснабжение-функционирует Центральное от магистрального водовода ГУП Водоканал С-Пб. Договор на отпуск воды заключен в 2015 году. . Также ( на случай перебоев ) здание оборудовано дополнительным автономным водоснабжением от собственного подземного источника (объем резерва 1 куб.м., дебет ( восполнение израсходованного объема) = 135 литров в час) . - Канализация - функционирует локальная, состоящая из трех септиков(отстойник и 2 впитывателя ),общим объемом 4 куб.м., оборудованная полем фильтрации с возможностью аварийного сброса избыточных сточных вод объемом дополнительно 3 куб.м.в дренажную систему, которая обустроена вдоль всего периметра участка (спаренная труба диаметром 2х160мм. при заглублении 0,8 м. в песчанной траншее на всю глубину) . Вилла 3-4 этажная жилой площадью 391,8 кв.м. (общая площадь 490 кв.м.) Авторский проект виллы разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2013 году по мотивам поездки архитекторов нашей мастерской в Вену и навеян красотой архитектуры Шенбруна и деревень Венского леса. Объект оформлен в собственность. (квартал "Австрийский-2" в Верхнем Парголово (на территории так называемого " Парголовского Манхэттэна", где располагаются только элитные особняки ) на участке 12.1 сотка в собственности.. Участок 12,1 сотки-прямоугольной формы 26,5 на 45,5 м, узкой стороной к дороге, на участке произрастают 45 взрослых семиметровых сосен Двор вымощен брусчаткой ,обустроены дорожки и газоны. Въезд на участок с двух сторон (двое ворот по 4,5 метра - каждые) по внутренним асфальтированным проездам. Количество оборудованных на внутренней территории участка = 10 машиномест, парковка перед участком на 8 машиномест. Ограда-кирпичный забор с вставками из полированного гранита и подсветкой .Вокруг только современные престижные особняки последних лет постройки. Коттедж с полной внутренней отделкой - 4-х этажная жилая часть виллы состоит из : Цокольный этаж (имеет высоту потолков 2,6 м.) площадь = - 95,9 кв.м-состоит из большого помещения столовой-гостиной 89 кв.м с двумя массивными колоннами и 3 пилястрами ионического ордера .кухней и отдельного санузла площадью 6 кв.м., Главный этаж:(ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3,05 М.) парадный зал 62 кв.м. (зонированый из двух смежных помещений 32,5м.кв.и 29,4 м.кв) .,прихожая - 25,1м.кв., санузел - 7,65кв.м. Спальный этаж: (ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 2,95 М.)ПЛОЩАДЬЮ = 96,2м.кв. состоит из .3 спален : 24,5 кв.м. , 25 кв.м. , и 25,5 кв.м., две из которых имеют выходы на большой балкон площадью почти 10 кв.м. , санузлом 7,5 кв.м. и небольшим лестничным холлом и коридором 5 кв.м. Четвертый этаж- Мансарда с высотой потолка 3,7 м. и площадью 70 кв.м-состоит из одного помещения и отдельного санузла. Трех-этажная часть здания -флигель (также отапливаемая), состоит из гаража на 2 автомобиля, цокольного технического .этажа под гаражом и мансарды 45 кв.м над гаражом которая имеет отдельный вход из 4-х этажной жилой части виллы. В настоящий момент помещение гаража оборудовано под отдельную квартиру площадью ~ 50 кв.м.для возможности постоянного проживания прислуги , которая имеет два отдельных выходами на улицу , состоящюю из : 1) санузла, 2) прачечную, 3) помещение под : бильярдную. кухню или гостиную ~25 кв.м, 4) отдельную комнату для охраны или прислуги (в котором также возможно оборудовать сауну) ,а также 5) котельную и 6) коридор. Данные помещения можно использовать при коммерческом использовании под помещения полностью отдельного от хозяев проживания персонала , охраны, помещение для пищеприготовления, прачечную ,прихожую и санузел для персонала Во все указанные помещения проведены паровое отопление, разведены и устанолвлены электроприборы,освещение ,и металлопластиковые окна со стеклопакетами ,уличные и межкомнатные двери , проведены газ, горячая и холодная вода, разведена вытяжная вентиляция и канализация . Обустроена возможность БЕЗ ВЫХОДА НА УЛИЦУ подачи пищи из данных помещений непосредственно в основную 4-х этажную жилую часть виллы.. . Дом теплый: Материал стен - кирпич Кnаuf 14 NF + утепление 100 мм- пенополистерол + облицовочный кирпич КNАUF DЕLUХЕ, высота потолка - 3,05м-главный этаж, 2,95-спальный этаж, 3,7 м- мансарда,и 2,65- цокольный этаж. Перекрытия - монолит железобетон, внутренние стены -кирпич, цементная штукатурка,шпаклевка "Шитрок", кровля - штучная черепица, двойная стропиловка, утепление кровли-200 мм. минеральная вата "урса". Облицовка дома по периметру и крыльца - на высоту 2 метра-полированный гранит "ВАLТIС"(пр-во Финляндия). Окна - металлопластиковые "RЕНАU" (пр-во Германия) с тройным остеклением и декоративной расстекловкой. Мансардные окна-"Vеluх". Гаражные подъемные секционные филенчатые ворота "НОRМАN"(пр-во Германия) утепленные. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется газовым оборудованием "ВUDЕRUS"(Германия ). Недалеко остановка маршрутного такси (ул. Шишкина, Ломоносова, с 7 до 22 ч с интервалом 15-30 мин.) В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клую, школа олимпийского резерва по лыжам. 49 отдел милиции - 2 мин на авто. Финское озеро - ок.900м., Чертово озеро - ок. 900м. Шуваловский парк - ок. 600м. До КАД - 2,3км (МаксиДом, Рrismа), Лента, Метрика - 3 мин. на авто, школа, детсад - 1 км. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. Фермерский переулок расположен в так называемом "парголовском манхэттене". На полкилометра в округе стоят только новые особняки и коттеджи.Цена особняка указана с полной внутренней отделкой в стиле ХIХ века с лепниной по потолкам и стенам во всех помещениях, отделкой натуральным золоченым багетом и мощными колоннами коринфского ордера в помещениях, резными лестницами, декорированными под ценные породы дерева и украшенные скульптурами. Подробнее