Добрый день! Мeня зoвут Рaзиль и я могу помочь Вaм с pешениeм вопpоса довepитeльнoгo управления недвижимостью.
Aктивныe oбъeкты и oтзывы o ниx мoжно увидeть пеpейдя в мой прoфиль.
За поcлeдниe годы уcлуга "Дoвеpитeльноe управлeние" нaбирaет бoльшую пoпулярность и дoвeрие у мнoгих coбствeнникoв. B этoм нe cложно убeдиться, если посмотреть какого уровня квартиры сдаются посуточно в крупных городах и не только.
Собственники доверяют свои квартиры и дома со свежим ремонтом и мебелью для дальнейшей пересдачи посуточно, получая стабильный доход выше, чем при долгосрочной аренде одним жильцам.
Если вы смотрите это объявление, вероятнее всего вы устали от :
- частой смены квартирантов
- заниматься поиском новых арендаторов/проводить показы
- получения несвоевременной оплаты
- контролировать оплату ЖКХ и подачу показаний
- приводить в порядок квартиру после недобропорядочных арендаторов
- заниматься устранением поломок в период проживания за свой счёт
- подстраиваться под арендаторов и покупать мебель за свой счёт
Факты и минусы при сдаче на длительный срок одним жильцам :
- когда съезжают арендаторы, то квартира ( мебель и техника) в плачевном состоянии, нужно всё приводить в порядок, а при подписании договора арендаторы казались такими приличными.
- 90 % собственников не проверяют состояние квартиры ежемесячно, хотя имеют полное право согласно договору, потому что как-то неудобно заходить и делать осмотр СВОЕЙ квартиры.
- вы уже вернули страховой депозит, а уже потом обнаружили какие-то поломки или чего то не хватает в квартире.
- потеря в прибыли при смене арендаторов , пока ведутся поиски новых+вам оплачивать КУ
- арендаторы не вовремя подавали показания и нужно оплачивать задолженность из своего кармана.
- вы сдали квартиру подешевле, лишь бы арендаторы были хорошие ( позже стало понятно, что это так не работает)
- максимальный износ техники, так как всем пользуются каждый день ( утром готовят, вечером готовят, ТВ работает фоном постоянно, стирают каждый день-через день, а многие сейчас на удалёнке - износ максимальный)
- некогда поддерживать чистоту и порядок в квартире ( 1-2 раза в месяц если будет желание, так как квартира съёмная и не хочется этим заниматься)
- не бережное отношение ко всему ( "если что собственник всё починит, заменит, я же плачу аренду")
- начинают пользоваться добротой собственников, а потом и вовсе угрожают, что договор в налоговую отнесут ( ситуации бывают разные)
- после неудачного опыта сдачи, сдавать и вовсе не хочется.
Конечно это касается не всех арендаторов, радует, что есть и порядочные арендаторы, но узнаете вы об этом только спустя какое-то время, а если съедут, то снова порядочных искать надо.
Доверительное управление и сдача посуточно:
- в высокий сезон ваш доход выше в два, а может и в три раза ежемесячно ( зависит от объекта)
- стабильно получаете выплату удобным способом (после каждого заезда/еженедельно)
- доступ к календарю бронирований - финансовая прозрачность ( вы будете видеть кто забронировал, по какой стоимости, контакты и источник бронирования)
- не нужно заниматься какими-то техническими вопросами если что-то поломалось
- 80 % гостей весь день гуляют и наслаждаются достопримечательностями ( приходят в квартиру уставшие, помыться и поспать)
- редко пользуются кухней (износ минимальный)
- всегда поддерживается в презентабельном виде - иначе можно получить негативный отзыв -это неуместно (уборка по высоким стандартам после каждых гостей)
- исключено проживание с домашними животным ( мы не сдаём для туристов с какими-либо животными)
- проживание от 3 ночей ( не сдаём на 1 ночь и уж тем более не сдаём под вечеринки, для таких целей уже давно есть на рынке специализированные объекты)
- возможна установка видеонаблюдения и доступ онлайн с телефона 24/7
Процесс запуска и управление объектом:
- помощь с выбором мебели/техники чтобы доукомплектовать всем необходимым вашу квартиру.
- консультация и организации косметического ремонта, если требуется
- подготовка квартиры для профессиональной фотосъёмки ( фотографии - это визитная карточка объекта и от них очень многое зависит в том числе)
- проведение фотосъёмки и дальнейшее сортировка фотографий в нужном порядке для рекламы ( съёмка за ваш счёт)
- загрузка информации об объекте на актуальные сайты бронирования
- оптимизация цен в зависимости от сезона и спроса
- прохождение необходимых проверок квартиры на сайте для открытия доступа к бронированию
- коммуникация с гостями (проверка гостей на порядочность перед бронированием и перед заселением)
- заключается договор с гостем с взиманием страхового депозита
- уборка и смена белья после каждого гостя
- организация прачечных услуг
- контроль и наполнение всеми необходимыми хозяйственными средствами
- еженедельный контрольный осмотр квартир
- в случае каких-либо бытовых поломок вы этим вы не занимаетесь
- можете приходить на осмотр квартиры, когда вам будет удобно между выездом и заездом гостей
Возьму в работу объекты, которые расположены в районах: Приморский, Центральный, Петроградский, Московский, Василеостровский.
Заинтересован только на долгосрочное управление. Порядочность и взаимовыгодное сотрудничество 1000%. В работе есть объекты которые сдаются уже более 5 лет.
Варианты сотрудничества:
1. Доверительное управление - 30% от чистой прибыли ( доход - все расходы = прибыль)
3. Доверительное управление - 40 % от выручки ( все расходы беру на себя)
2. Субаренда - ежемесячно получаете фиксированную оплату, как при сдаче на длительный срок, ставка обсуждается индивидуально. Все затраты беру на себя ( не распространяется на квартиры, которые требуют капитального ремонта и полностью без мебели и техники)
Характеристики
- Вид услугиДеловые услуги
- Тип услугиКонсультирование
- Работаете с юрлицами и ИПДа
- НаправлениеДругое
- Опыт работы4–7 лет
- Берёте ли срочные заказыДа
- Гарантия на выполнение работДа
- Как вы работаетеУ клиента,Удалённо
- ПредоплатаНет
- Рабочие днипн,вт,ср,чт,пт,сб,вс
- Выезд к клиентуДа