Доверительное управление недвижимостью

Добрый день! Мeня зoвут Рaзиль и я могу помочь Вaм с pешениeм вопpоса довepитeльнoгo управления недвижимостью. Aктивныe oбъeкты и oтзывы o ниx мoжно увидeть пеpейдя в мой прoфиль. За поcлeдниe годы уcлуга "Дoвеpитeльноe управлeние" нaбирaет бoльшую пoпулярность и дoвeрие у мнoгих coбствeнникoв. B этoм нe cложно убeдиться, если посмотреть какого уровня квартиры сдаются посуточно в крупных городах и не только. Собственники доверяют свои квартиры и дома со свежим ремонтом и мебелью для дальнейшей пересдачи посуточно, получая стабильный доход выше, чем при долгосрочной аренде одним жильцам. Если вы смотрите это объявление, вероятнее всего вы устали от : - частой смены квартирантов - заниматься поиском новых арендаторов/проводить показы - получения несвоевременной оплаты - контролировать оплату ЖКХ и подачу показаний - приводить в порядок квартиру после недобропорядочных арендаторов - заниматься устранением поломок в период проживания за свой счёт - подстраиваться под арендаторов и покупать мебель за свой счёт Факты и минусы при сдаче на длительный срок одним жильцам : - когда съезжают арендаторы, то квартира ( мебель и техника) в плачевном состоянии, нужно всё приводить в порядок, а при подписании договора арендаторы казались такими приличными. - 90 % собственников не проверяют состояние квартиры ежемесячно, хотя имеют полное право согласно договору, потому что как-то неудобно заходить и делать осмотр СВОЕЙ квартиры. - вы уже вернули страховой депозит, а уже потом обнаружили какие-то поломки или чего то не хватает в квартире. - потеря в прибыли при смене арендаторов , пока ведутся поиски новых+вам оплачивать КУ - арендаторы не вовремя подавали показания и нужно оплачивать задолженность из своего кармана. - вы сдали квартиру подешевле, лишь бы арендаторы были хорошие ( позже стало понятно, что это так не работает) - максимальный износ техники, так как всем пользуются каждый день ( утром готовят, вечером готовят, ТВ работает фоном постоянно, стирают каждый день-через день, а многие сейчас на удалёнке - износ максимальный) - некогда поддерживать чистоту и порядок в квартире ( 1-2 раза в месяц если будет желание, так как квартира съёмная и не хочется этим заниматься) - не бережное отношение ко всему ( "если что собственник всё починит, заменит, я же плачу аренду") - начинают пользоваться добротой собственников, а потом и вовсе угрожают, что договор в налоговую отнесут ( ситуации бывают разные) - после неудачного опыта сдачи, сдавать и вовсе не хочется. Конечно это касается не всех арендаторов, радует, что есть и порядочные арендаторы, но узнаете вы об этом только спустя какое-то время, а если съедут, то снова порядочных искать надо. Доверительное управление и сдача посуточно: - в высокий сезон ваш доход выше в два, а может и в три раза ежемесячно ( зависит от объекта) - стабильно получаете выплату удобным способом (после каждого заезда/еженедельно) - доступ к календарю бронирований - финансовая прозрачность ( вы будете видеть кто забронировал, по какой стоимости, контакты и источник бронирования) - не нужно заниматься какими-то техническими вопросами если что-то поломалось - 80 % гостей весь день гуляют и наслаждаются достопримечательностями ( приходят в квартиру уставшие, помыться и поспать) - редко пользуются кухней (износ минимальный) - всегда поддерживается в презентабельном виде - иначе можно получить негативный отзыв -это неуместно (уборка по высоким стандартам после каждых гостей) - исключено проживание с домашними животным ( мы не сдаём для туристов с какими-либо животными) - проживание от 3 ночей ( не сдаём на 1 ночь и уж тем более не сдаём под вечеринки, для таких целей уже давно есть на рынке специализированные объекты) - возможна установка видеонаблюдения и доступ онлайн с телефона 24/7 Процесс запуска и управление объектом: - помощь с выбором мебели/техники чтобы доукомплектовать всем необходимым вашу квартиру. - консультация и организации косметического ремонта, если требуется - подготовка квартиры для профессиональной фотосъёмки ( фотографии - это визитная карточка объекта и от них очень многое зависит в том числе) - проведение фотосъёмки и дальнейшее сортировка фотографий в нужном порядке для рекламы ( съёмка за ваш счёт) - загрузка информации об объекте на актуальные сайты бронирования - оптимизация цен в зависимости от сезона и спроса - прохождение необходимых проверок квартиры на сайте для открытия доступа к бронированию - коммуникация с гостями (проверка гостей на порядочность перед бронированием и перед заселением) - заключается договор с гостем с взиманием страхового депозита - уборка и смена белья после каждого гостя - организация прачечных услуг - контроль и наполнение всеми необходимыми хозяйственными средствами - еженедельный контрольный осмотр квартир - в случае каких-либо бытовых поломок вы этим вы не занимаетесь - можете приходить на осмотр квартиры, когда вам будет удобно между выездом и заездом гостей Возьму в работу объекты, которые расположены в районах: Приморский, Центральный, Петроградский, Московский, Василеостровский. Заинтересован только на долгосрочное управление. Порядочность и взаимовыгодное сотрудничество 1000%. В работе есть объекты которые сдаются уже более 5 лет. Варианты сотрудничества: 1. Доверительное управление - 30% от чистой прибыли ( доход - все расходы = прибыль) 3. Доверительное управление - 40 % от выручки ( все расходы беру на себя) 2. Субаренда - ежемесячно получаете фиксированную оплату, как при сдаче на длительный срок, ставка обсуждается индивидуально. Все затраты беру на себя ( не распространяется на квартиры, которые требуют капитального ремонта и полностью без мебели и техники) Подробнее