Дом 105 м² на участке 11,5 сот.

Продается новый 2x этaжный дом 105 м.кв. ( пострoйка I кв. 24г.) + oтдельная лeтняя кухня 30 м.кв. на учacткe 11,5 coтoк. Учacтoк - ИЖС: 1я линия Черного моpя - дo мopя 30 мeтpoв oт забoрa! Центральнoе водocнaбжениe завeденo в дoм. Электpичeство завeденo в дом ( вce договоpa офoрмлeны, лицeвыe cчетa приcвоeны) Cептик для лeтней кухни готов. Центральный газ по границе с участком (до забора 2,5 метра) Размеры участка: 19м. фасадная сторона вдоль моря / 60м длинная сторона. Участок ровный, есть посадки хвойных, плодовых и декоративных растений. Сделан забор с 4х сторон ( металлические столбы забетонированы каждые 3 метра) Центральные ворота и калитка с забетонированным подъездом и местом для парковки. Участок в собственности, обременений, залогов, скрытых проблем никаких нет. Все строения зарегистрированы. Летняя кухня: Теплое каркасное здание на бетонных сваях. Мягкая кровля Технониколь. Не течет. СУ аккуратно пристроен на ЖБ плите, стены из ГБ. Электричество, вода заведено в здание. Внутренние стены и потолок обшиты гипсокартоном, в СУ выложена плитка, установлен унитаз и выложен подиум для душевой. Полностью разведена электрика. Полы подготовлены для укладки плитки, плитка куплена. Здание готово к использованию. Дом 105 м.кв. (+ террасы 33,8 м.кв) Жилой дом, стены из газобетона, фундамент ЖБ плита на ребрах, перекрытие ЖБ плита 15см., кровля металлическая, односкатная 1й этаж: Прихожая, котельная, большой СУ, кухня-гостинная, спальня + лестничный марш. 2й этаж: 2 спальни с панорамными окнами + большая терраса с видом на море + задний балкон в французском стиле с распашными дверцами. Дом построен в I квартале 2024г. Зарегистрирован, готов к началу отделки. Участок полностью прибран, вывезен весь мусор, фасадный забор ошкурен и покрашен. О месторасположении: Поселок Сенной, берег Таманского залива в Черном море. Современный поселок, не глухое село: Новая Пятерочка, Магнит, сетевые аптеки. Много строительных магазинов. Сад, школа, полноценная больница. Очень достойный ресторан от Фанагории ( Российский завод по производству вин. Честно говоря отличного качества) Люди открытые, доброжелательные и приятные - это заметно. Каждую субботу приезжает продуктовый базар с натуральными фермерскими продуктами ( овощи, фрукты, орехи, мясо, притца, рыба) Богатое историческое наследие, много мест в округе куда можно съездить и что посмотреть - это уже лично расскажу или в интернете все есть) 40км до Крысмского моста 50 км. до Анапы 15 км до азовского побережья _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Возможности для бизнеса: Дом и летняя кухня расположены в фасадной части участка, 2я половина участка может быть отгорожена и на ней легко встают 3 гостевых домика с узким проходом к морю вдоль забора. За счет такой планировки участка останется приватная зона для собственного использования и может разместиться коммерческий блок. Сдача в аренду - распространенный бизнес в данном поселке, да и в регионе в целом. 1я береговая линия, современный формат - могут стать сильным конкурентным преимуществом в сдаче домиков для туристов. Не по рассказам знаю, что в сезон можно зарабатывать по 300-400 тысяч руб. в месяц с аренды. Дополнительные видео могу скинуть в мессенджеры, также можно организовать просмотр участка и дома. Возможен торг. По всем вопросам - звоните, с радостью отвечу: Андрей Подробнее