Собcтвeнник. Бeз пpеувeличения , это лучшая локaция в чеpте гoрoда Cочи! Преcтижный кoттeджный пocёлок ,, Старая мельницa", вышe caнaтopия им. Oрджoникидзе, в пoлутора км.(1.5 км.) oт Курopтнoго пpоcпектa и 7 км. дo Моp.поpтa.
Здeсь уникaльный микрoклимaт.
ВАЖНO! Koттеджный пoсёлoк обжитoй и тихий, строек нeт и нe предвидеться, так как свободной земли в округе больше нет. Вам не придётся после покупки дома 15-20 лет слушать шум от соседских строек и бесконечно мыть балконы и участок от пыли. Вы просто после покупки наслаждайтесь жизнью в тишине и спокойствии.
Дом в классическом средиземноморском стиле. Такая архитектура не подвержена влиянием моды.
Великолепный вид на море из каждой комнаты (кроме двух) , всех террас и территории.
Улица самая верхняя и тупиковая. Без посторонних машин и людей. Тишина.
Площадь дома 447 кв.м., (из них балконы и террасы 110 кв.м.) Террасы и балконы просторные (от 20 до 60 кв. м.), расположены они на всех трёх этажах.
Планировка очень рациональная, без непригодных пространств.
Каждый этаж полностью автономен (с кухонными зонами и прочим) и имеет свой вход, но так-же есть и внутренняя лестница, сейчас лестница законсервирована. Идеально для сдачи в аренду по этажно, при этом самому занимать один из этажей. Входная группа сейчас на 2 и 3 этаж со стороны улицы, на 1 этаж с переднего дворика, с террасы.
Семь спальных комнат (9, 9, 11, 16, 15, 24, 40 кв.м.),
три гостиные (32, 46, 30 кв.м.),
пять полноценных сан. узлов,
3 гардеробные комнаты.
Так-же есть на территории отдельное от дома подземное помещение (под двориком) , 100 кв.м., под банный комплекс, с высокими потолками и с углублением под чашу для бассейна размером 5 на 4 (оно без отделки). Вход в него как с террасы 1 этажа, так и с парковки.
Гараж на одну машину, кладовая, погребок.
Итого : дом, прочие помещения, банный комплекс, балконы, гараж - 580 кв.м.
Продуманная территория позволяет расположить 8 комфортных парковочных мест, без каких либо перестановок авто , при этот машины выезжают и заезжают не задом, а передом !!!
Земля и дом в собственности. Дом не перекуплен, строили его основательно и монументально для себя, на закате прошлого века (1996 -1998 годы)... Соответственно не трудно догадаться, что дом строил не для продажи, и на фундаменте, стенах дома, подпорных стенах и прочем
не экономил.
Стены без утеплителя (они,,дышат")толщиной 43 см, в том числе и некоторые межкомнатные, что большая редкость для Сочи. Фундамент: сваи (22-24 арматура) + подушка (60 см) выполнен в полтора раза мощней чем нужен для этого участка.
Подпорные стены толщиной от 80 см.
Перекрытие с применением 16 -18 арматуры, толщиной от 18 см.
... вообщем, крайние 20 лет, так уже не строят, да и качество керамзит-блоков были в разы лучше.
Участок выбирался лучший на этом плато, благо было из чего выбирать в то время, здесь и во всём Сочи. Как с точки зрения близости к центру, геологии, водоотведении, тишины, приватности, чистейшего воздуха, наличия природного парка, так и великолепных видовых панорамных морских характеристик.
Улица самая верхняя и тупиковая. Участок приватный. Рядом огромный природный парк (см.по карте в объявлении).
Внутренняя и наружная отделка производилась уже вторично и не так давно, с полной заменой всех коммуникации и окон. Ремонт в ближайшее 15 лет делать не надо.
Дом меблирован (но не дорого/богато )
Видео 3 этажа.
Объект также привлекателен для бизнеса, большое количество парковочных мест и уникальная планировка, этому будет способствовать.
Коммуникации ВСЕ центральные! Оформлены официально.
Дом и земля оформлены как полагается.
При продаже, будет указана полная стоимость в договоре!
Информация для не местных покупателей и для тех кто далёк от строительства : оценочная рыночная стоимость только пустого участка под домом 60-65 млн....дальше
не трудно будет посчитать сколько выходит один кв.м., но не забываем про финансовые вложения в : подготовку участка, подпорные стены,забор, коммуникации, заливка площадок, зарплата за тех надзор доверенного лица/бригадира (как минимум 2 года) и прочие расходы...То есть, продаю всё ниже нынешней себестоимости.
По запросу пришлю видео . Если не доступна связь, пишите.
Просмотр в любое время.
Информация для риэлторов: ваших 10 млн. руб. включены в эту стоимость.
Р. S. для потенциальных покупателей предоставлю возможность тестирования этого дома и уникального места,(верхний этаж, классический пентхаус с огромной террасой , трёх-комнатная квартира, 150 кв.м.)
Характеристики
- Количество комнат10 и больше
- Площадь дома, м²580
- Площадь участка, сот.5.3
- Этажей в доме3
- Категория земельИндивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Материал стенКирпич
- Терраса или верандаЕсть
- СанузелВ доме
- РемонтДизайнерский
- Электричествоесть
- Газв доме
- Отоплениегазовое
- Водоснабжениецентральное
- Канализацияцентральная
- Интернет и ТВWi-Fi
- ПарковкаГараж
- Транспортная доступностьАсфальтированная дорога, Остановка общественного транспорта
- ИнфраструктураМагазин, Аптека, Детский сад, Школа
- КатегорияДома, дачи, коттеджи