Гостиница, 400 м²

Добpого дня, добрыe люди! Пoжалуйста, будьте внимaтельными пpи прoчтении. Если xoчeтcя чтo-тo нaпиcaть мне в ЛС, будьте пожалуйстa вeжливыми, ecли пoлучитe бaн, знaчит вы были не oчень вeжливы. *Если "текcта слишкoм мнoгo, я ничегo не пoнял" - мы сpaзу не подxoдим дpуг для дpуга, надo поиcкaть другой отeль. *Eсли xoчетcя оставить плoxой oтзыв, потому чтo "ничo не понятно, объяснить ничего не могут", попробуйте прочесть еще раз внимательно от начала и до самого конца. Вся необходимая вводная информация здесь имеется. Если все равно не понятно - мы не подходим друг для друга. *Пожалуйста, не надо мне звонить голосом, будто вы делаете мне одолжение. Ни о каких одолжениях я не прошу. Я сдаю отель в аренду, это все-таки разное. ----- Сдаю готовый бизнес, Арт Отель Вардане на 2 года, заезд возможен с 1 декабря 2024, 1 октября 2026 года окончание срока аренды. Дизайн в стиле греческого острова Санторини. Объект ЭКОНОМ класса. Сейчас отель сдан, но нынешний арендатор не справился с управлением и возжелал покинуть объект. Минимальный срок аренды - 2 сезона. Цена - 1.600.000 в год. Торга нет вообще. Вкладывать никто кроме вас ничего не будет. Порядок оплаты обсуждаем индивидуально. Номерной фонд: - 2 квартиры (3х комнатные апарты и двухкомнатные апарты), со своей кухней. - 4 номера Стандарт (с саунзлом в номере) - 4 номера Эконом (саунузел на этаже) - 3 мини Стандарта (санузел в номере) - 2 мини Эконома (санузел на этаже) Все номера и квартиры оснащены кондиционерами. Итого 13 номеров и 2 квартиры Территория 7 соток: - Баня на 7 человек - Зал летний для конференций и практик - Гостевая кухня и столовая - Зона для бассейна и солнечных ванн. - Пальмы, Мушмула, Хурма, Кизил, Алыча Из плюсов: - Отель работает уже третий сезон. Есть постоянные клиенты. - Работающий сайт, раскачанная позиция на Алеане, Яндекс.Путешествиях, Островке, клиентов приводит даже 2гис и Авито. Работаем через Вnоvо. Есть юр. лицо, платим налоги. - Часто арендуют группы при наличии должной рекламы - 7 минут пешком до станции Вардане / 8 минут до моря / 3 минуты до трассы / 5 минут до всех магазинов - до 10 парковочных мест для авто - Свежий косметический ремонт 2024 года. - Есть возможность за ближайшую зиму добавить несколько номеров. Вложения окупятся за пару месяцев грядущего сезона. - 90м2 свободной площади на чердаке под ваши хобби или хотелки Из минусов: - Не хватает текстиля (шторы, белье), бассейн с фото придется купить другой и некоторые вложения в матрасы (нужны топеры). - Необходимо доделать водяное отопление, его готовность 70% (50-100 тысяч затрат на работы, либо своими руками, материалы предоставляю). Отапливаемся электричеством, Котел уже висит, радиаторы по второму и частично по первому этажу разведены. - Если арендатор женщина, то обязательным условием будет наличие завхоза-ремонтника (мужчины строителя) на круглый год. - Есть проблемы с некоторыми окнами и старой кровлей (грамотный завхоз в состоянии устранить). - Это 400м2 хозяйства, всегда есть куда приложить руки. --- В наличии: Пресс для глажки белья профессиональный, две стиральные машинки (одна с сушкой), плитки и посуда на две кухни, частично есть белье для номеров, различная мебель (не уличная), котел и батареи для отопления, инструменты строительные, запчасти для кроватей и стройматериалы, небольшой бензиновый генератор. --- Ищу аккуратного, состоятельного арендатора. Отличные арендаторы для этого места - Это люди, которые хотят попробовать отельный бизнес "не на последние". Возможно пенсионеры. Либо люди с опытом, готовые жить на месте и вести бизнес в кайф. Не напрягать меня и себя излишней психологической нагрузкой. Пожалуйста, не обижайтесь, но имея 300 тысяч зайти на этот объект не выйдет. Старт этого отеля с вложениями к следующему летнему сезону - от 600 тысяч. Категорически не приемлю алкоголиков, наркоманов, деловых женщин со скверным характером, плохой опыт с эзотериками. С меня прозрачные условия для заработка - с вас работа, ваш заработок зависит напрямую от вашей работы. Мне подходит не каждый, кто готов дать денег. Выбираю тщательно и придирчиво. Подходит любой порядочный по моим оценкам человек или семья. Я лично занимаюсь этим объектом уже 4 года, сам взял его в субаренду в долгосрок (на 7 лет), работал сам с семьей первые два года, потом начали сдавать в аренду. Между мной и будущим арендатором будет договор субаренды. Собственник объектом не интересуется - ему на этот объект все равно, зимой 2026 года он будет продан, поэтому на 2 года. Всем всего самого хорошего и доброго, не расстраивайтесь, если это не ваш вариант. Прошу, будьте людьми и не пишите мне гадости, консультации по недвижимости от недовольных условиями также не интересуют. Подробнее