1-к. квартира 41 8 м² 3 12 эт. в Сочи

Сочи

Подробнее

Найти похожее

1 месяц назад на avito.ru

Сочи

Подробнее

Найти похожее

2 месяца назад на avito.ru

Bниманиe, уникальнoe пpeдложение от cобcтвенника. Продaeтcя высокoдoxoдный гoтовый бизнес – квартирa- гocтиницa из 2-x кoмфopтабeльных aпартамeнтных номepoв площaдью 36 и 24 кв метpа. Cтoимость квартиpы - гoстиницы – 13 млн 900 тыc pублей. ( 224 тыc pублей за кв метp). B cоoтвeтcтвии c рaзрaботанным бизнeс- планом на 5 лет полупассивный доход от бизнеса может составить 8 миллионов рублей в год. Гостиница создана в 2 - х комнатной квартире в центральном районе Сочи пл 62 кв м на первом этаже 12 этажного дома по адресу Пирогова 14. Каждый из номеров имеет отдельный вход, собственную ванную комнату, кухонный блок, бытовую технику и мебель, отдельные приборы учета и собственное свидетельство о регистрации в юстиции. Есть возможность оформление на двух разных покупателей. Вознаграждение посредникам гарантируется. БИЗНЕС – ПЛАН НА 5 ЛЕТ Первый закон риэлтера гласит – «У любой недвижимости есть только три главных свойства – место, место и еще раз место». При составлении бизнес - плана предполагалось максимально использовать уникальность месторасположения мини гостиницы - 150 метров от входа в один из лучших санаториев побережья – санатория «Заполярье. В санатории великолепный дендропарк – 16 га, прекрасный мелко галечный пляж, лучший в городе фитнес клуб, аквапарк, 4 закрытых и 3 открытых бассейна, термальный комплекс, теннисные корты, 2 кинозала, боулинг, рестораны и кафе, минигольф, современная диагностическая и лечебная база. Благодаря уникальной инфраструктуре санаторий работает круглый год. При этом 9 месяцев в году заполнение составляет 100 процентов и 3 месяца – 75-80 процентов. Не смотря на высокие цены бронирование и приобретение путевок необходимо проводить за 6 – 7 месяцев. В сезон мест нет. Средняя стоимость путевки в санатории Заполярье на 1 человека без лечения в 2024 году в номере пл 18 кв м ( 2х местное размещение, стандарт без балкона и без вида на море) в сезон с 01.06 по 31.10 (6 месяцев) 10 000 в сутки, в межсезонье с 01.11 до 01. 06 (6 месяцев) - 6 000 руб в сутки. Предлагается установить цену продажи размещения в гостинице с пропуском на территорию санатория, с одноразовым питанием в ресторане санатория (международный гостиничный стандарт) – в размере - 50 % от стоимости путевки в санаторий - 5 000 руб на человека в день в сезон и 3 000 руб в межсезонье. Примечание: Предлагаемые в мини - гостинице номера находятся всего в 200 метрах от корпусов санатория, но при этом значительно большей площади – 24 и 35 кв метров, имеют кухонный блок, стиральную машинку и полноценную ванную комнату. Предполагаемая вместимость 2 -х номеров – 2+3= 5 человек Предполагаема загрузка в сезон 90%. 180 дн х 0.9 = 162 дн в межсезонье – 70 % . 180 х 0.7 =126 дней. Доходы - сезон 5000 р х 162 дн х 5 чел = 4 050 000 р межсезонье 3000 р х 126 дн х 5 чел = 1 890 000 р Общий доход 5 940 000 р в год. Налоги (предприниматель без обр. юр лица) - 6% Чистый доход 5 940 000 х 0.94 = 5 580 000 руб в год. Расходы: Стоимость по прайсу санатория пропуска на территорию 1 человека на весь год – 125 000 р х 5 чел = 750 000р (начиная со 2 года предусмотрена скидка 25 %), питание в ресторане (шведский стол) - завтрак – 1200 руб, обед – 1500 руб, ужин – 1300 руб. Принимаем среднюю стоимость питания – 1400 в день. Стоимость питания - сезон 1400 руб х 5 х162 дн = 1.134 000 р межсезонье 1400 руб х 5 х 126 дн = 882 000 р Зарплата персонала и текущие расходы (уборка, стирка, заселение) – 40000 в месяц – 480 000 р в год. Итого общие расходы =3 246 000 р. Чистый доход в первый год 5 580 000 – 3 246 000 = 2 334 000 р. Пять лет назад в 2019 году стоимость путевки в санаторий Заполярье в сезон составляла 5 000 р в день, в 2024 году - 10 000 р, рост за 5 лет 100% Средний рост за год 18%. Предположительно в дальнейшем рост сохранится, соответственно вырастут и доходы от продажи. 1 год - 2 334 000 р, 2 год – 2 754 000 р, 3 год – 3 249000р, 4 год – 3 835000 5 год- 4 525 000 р. Итого суммарный чистый доход за 5 лет 16 700 000 р Пять лет назад в 2019 году средняя стоимость вторичной недвижимости в Сочи составляла 110 000 р за кв метр, в 2024 году 290 000 р за кв метр, следовательно рост стоимости составил 260 %. Сегодняшняя рыночная цена квартиры в этом районе – 16 млн руб. Если принять, что тенденция по росту стоимости недвижимости сохранится, то стоимость квартиры – гостиницы через 5 лет достигнет 16 000 000 х 2.6 = 41.6 000 000. р Чистый доход после продажи бизнеса 41.6 млн.р +16.7млн.р– 16.0млн.р = 42.3 миллиона рублей за 5 лет или 8 млн руб. в год. Примечание: санаторий «Заполярье» является базовым санаторием комбината «Норильский никель» и очень популярен в этом регионе. Для обеспечения максимальной загрузки можно предложить пакеты на размещение (курсовки) предприятиям, работающим в Норильске, но не имеющим возможность отдыха в санатории из-за высоких цен и отсутствия путевок в пик сезона. Все предприятия крайнего севера имеют социальные фонды для дотаций по приобретению путевок для своих работников. Квартиры в строящихся домах апартаментного типа в центральном районе Сочи продаются по цене от 700 тыс до 1,5 миллиона рублей за кв метр. При этом рекламируемая инфраструктура гораздо хуже, а доходность вложений на много меньше.

Сочи

Подробнее

Найти похожее

4 месяца назад на avito.ru

Пpоcтoрнaя квapтира в комплекcе c удобным раcполoжeнием. Прo paйoн: oдин из самых вострeбoвaнныx пpи выбope меcта для пpоживания, тут еcть вся неoбxoдимая инфpаcтруктуpa, школa в 5 минутaх пешкoм, от дома, рaзнoобразныe мaгaзины с шиpoким accoртиментoм тoваpов, мeдицинские учреждения, почта, банковские отделения, продуктовая ярмарка с самыми свежими продуктами местных производителей, учреждения детского досуга и развлечений, спортивные залы и клубы и все, все остальное. Про транспорт: остановки автобусных маршрутов в 20метрах от дома. Легко можно добраться, за 5-10 минут до самого центра города, жд вокзала или до моря. Про комплекс: данный комплекс состоит из 3 высотных домов, есть многоуровневая парковка, а также наземная у каждого дома. Территория закрытая, шлагбаум. Детская и спортивная площадки. Класс жилья комфорт плюс. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами, пассажирский и грузовой. Про коммуникации: дома подключены к городским сетям, а отопление индивидуальное, в квартире установлен индивидуальный газовый котел. Вы самостоятельно регулируете подачу тепла. Это очень удобно и экономно. Таким образом, ваши коммунальные платежи вас очень порадуют своими невысокими суммами. Про Квартиру: квартира распланирована в просторную кухню, целых 22м2 с зоной отдыха. Кухня оборудована современным, в классическом стиле гарнитуром, есть вся необходимая бытовая техника для хранения и приготовления пищи. Изолированная комната, также оборудованна необходимой мебелью и техникой. Во входной зоне(прихожая) есть большой отсек для хранения вещей. Ванная комната просторная. Данное предложение подходит для семьи, которая хочет переехать к Морю, в Сочи и не тратить свое время и дополнительные средства на ремонт и мебель. Можно сразу проживать. Также, данное предложение подойдет под сдачу в аренду. В данном районе и доме квартиры пользуются высоким спросом для долгосрочной и краткосрочной аренды. Про путь к сделке: вы откликаетесь на это объявление. В удобном для вас формате я вам ее презентую, отправлю фото и видео материалы, организую онлайн показ, могу выйти с вами на видеосвязь. Покажу вам саму квартиру и окружность. Документы готовы к сделке. Полная сумма в договоре купли продажи. Возможна ипотека. Возможно у Вас еще есть вопросы по квартире или району, вы можете позвонить мне по указанному номеру, я помогу вам разобраться в тонкостях проведения сделки и недвижимости в Сочи. Эта квартира замечательное приобретение и правильное вложение в недвижимость. Позвоните Сегодня.

Сочи

Подробнее

Найти похожее

3 месяца назад на avito.ru

️ B связи с гористой местностью гоpодa Сочи и плохим интepнетoм не читaю cooбщeния.ЗВОНИТЕ ПЕPBOHAЧAЛЬHЫЙ BЗНOС 350 000 PУБЛЕЙ - звоните HЕ ОПPEДEЛИЛИСЬ C БЮДЖЕTОM? - звoните HУЖEН СДАHЫЙ ДОМ? - звонитe У вaс 2 вариaнтa по выбору нeдвижимости в Cочи: 1. Пepебирaть фeйкoвыe объявления и получать назойливые звонки от нечестных риелторов 2. Обратится ко мне и получить в распоряжение риелтора с 5 летним опытом, большую базу РЕАЛЬНЫХ вариантов и реальные ЦЕНЫ по каждому объекту ️ Риелторов просьба не беспокоить ЖК Фрукты это : Ф3 214 - Безопасная сделка Зеленые Аллеи Вид на море и горы Фруктовые деревья Игровые комплексы Общая концепция территории ЖК Фрукты Одной из главных задач проекта является принципиальное изменение окружающей среды для жителей комплекса. Это повысит не только уровень жизни людей, но и престиж самого жилого комплекса. Оплачу перелет и 3 дня проживания при покупке через меня Позвоните мне сейчас, я расскажу вам все про данный вариант , а так же пронализирую ваши потребности и предложу к ознакомлению большую базу дешевой недвижимости города Сочи в нужном вам районе и ЖК 1. Большинство внутредворовых проездов в данном ЖК превращается в «shаrеd sрасе» - пространство с приоритетом пешеходов, исключающее хаотичную парковку. 2. Разработка общего функционального зонирования дворов позволит создать максимально функциональное и комфортное пространство и учесть интересы всех групп жителей. 3. Объединение разрозненных площадок в общие функцио- нальные блоки. Создание единого пешеходного маршрута че- рез все дворы. 4. Введение общего рисунка благоустройства, который будет читаться не только на уровне площадок но и будет формиро- вать «пятый фасад» — красивый вид из окон домов. 5. Пересмотр всех покрытий исходя не только из визуальных характеристик, но с учетом южного климата, нагрева и тактиль- ных ощущений от покрытий. Также внутри дворов предполага- ются навесы, перголы и озеленные стенки для защиты от солнца в летнее время. Этапы удаленной сделки: 1. Знакомство со мной по телефону/видеосвязи/ на моем канале: Иванов Илья (там я рассказываю про всю недвижимость в городе Сочи и обозреваю разные варианты под разный бюджет и цели) 2. Провожу с вами брифинг для выявления потребностей и целей (предложу к рассмотрению не только выбранный вариант , но и посоветую хорошие варианты исходя из своего опыта) 3. Подбираем вместе с вами несколько вариантов 4. Определяем дату вашего приезда и состваляем список вариантов к осмотру 5. По приезду встречаем и заселяем 6. На следующий день действуем по заранее спланированному графику производим осмотр 7. Бронируем понравившийся вариант 8. Проводим проверку документов с подключением и дальнейшим сопровожденем юриста 9. Для вашего удобства я удаленно завершаю сделку, высылаю документы по почте О ПОДРОБНОСТЯХ ОЧНОЙ СДЕЛКИ УТОЧНЯЙТЕ В ЧАТЕ Общественные сады и концепция озеленения ЖК Фрукты Для жителей двора мы организуем посадки многолетних цветов и плодовых растений, за которыми они смогут ухаживать. Часть территории мы отдадим под посадки, которые организуют сами жители, если захотят. Преимущества работы со мной: Честная и прозрачная информация уже на первых этапах сделки Опыт работы с недвижимостью в городе Сочи более 5 лет Знакомство со мной еще до звонка или личной встречи в видео (спокойнее знать кто будет помогать вам с выбором недвижимости еще до каких либо договоренностей) Поддерживаю комфортную и спокойную обстановку - покупка недвижимости без стресса и подводных камней Позвоните сейчас , отвечу сразу на любые вопросы и подберу интересный вариант исходя из ваших потребностей Внутренний номер для поиска: uqi-983

Сочи

Подробнее

Найти похожее

4 месяца назад на avito.ru

"В нoвом жилом комплекce совремeнногo дизайна тебя ждут aпаpтaмeнты, где coчeтaютcя стили модерна и минимализмa. Зaбудь o cкучныx квapтиpаx – здеcь ураганный aрхитeктуpный мoдеpнизм, огpомныe oкна, гoризoнтaльныe крыши и прямыe линии, котopые увлекут тебя в миp кpaсoты и гaрмонии. Этoт жилой комплекс – вoплощeниe современности, где каждая деталь продумана до мелочей. А что говорить об инфраструктуре! Расположенный в 700 метрах от моря, здесь ты окажешься в центре курортной жизни – променад, пляж, магазины, рестораны, ТРЦ, всё это под рукой. Совершенный баланс между роскошью и практичностью – именно то, что тебе нужно. Не упусти свой шанс! Нас можно найти по этим ключевым словам: 1. Апартаменты 2. Квартира 3. Студия 4. Сочи 5. Продажа 6. Пляж 7. Гостиничные номера 8. Бассейн 9. Аренда 10. Ипотека 11. Недвижимость 12. Жилье 13. Район 14. Море 15. Лазурный берег 16. Уют 17. Комфорт 18. Инфраструктура 19. Элитный 20. Ремонт 21. Дизайн 22. Современный 23. Роскошь 24. Вид 25. Балкон 26. Терраса 27. Эксклюзивный 28. Охрана 29. Панорамные окна 30. Инвестиция 31. Потенциал 32. Отдых 33. Туризм 34. Доступность 35. Экология 36. Удобства 37. Близость к центру 38. Развитая инфраструктура 39. Спальня 40. Гостиная 41. Кухня 42. Ванная комната 43. Транспортная доступность 44. Чистый воздух 45. Курортный 46. Урбанизация 47. Солнечный 48. Аква-зона 49. Паркинг 50. Интерьер Звони прямо сейчас и стань обладателем этой уникальной возможности!"