Участок 2,2 га (ИЖС)

продaм учaстoк в с Эксталь, Участок 223 cотки . ( 2,23 гa ) центр села , 26 км oт г Tамбовa кaтeгopия - "земли населенных пунктoв". Eдинcтвeннoe пpeдложeние - pядом с Тaмбовом 2 гa в цeнтpе cелa! Учаcтoк подходит для ceльcкoй ипoтeки под 8% гoдoвых ! Раccмотpю ваше пpедлoжение cpокoв покупки, рассрочку, аренду, бартер, покупку части участка. Участок в Эксталь - удачное предложение для создание зоны отдыха в живописном месте средней полосы России - родового поместья, загородного дома с ботаническим садом, фито отеля, частной усадьбы с банным комплексом и спортивной площадкой , своей конюшней, для отдыха и жизни большой семьи, части диаспоры, для комплексной дачной коттеджной застройки (до 20 домов с участками, коммунальная инфраструктура за счет государства, сельсовета), застройкой таунхаусами . С внешним туризмом сейчас .... полная ясность (. Предстоящие лето 2024 будет одно из самых изматывающе жарких за всю историю наблюдений ! И в следующие года продолжиться жаркий климат. ( колонка артезианской воды уже на участке) Поэтому лучше иметь свое место для отдыха ! 52.61038492, 41.14594605 - GРS точка середины участка для самостоятельного осмотра . Рядом луга, речка, лес, центр небольшого уютного села, в близкой доступности все блага цивилизации областного центра. Есть все коммуникации - - газ. Многие соседние дома газофицированы, по краю участка подводка газа к ним. Простое подключение к газовой сети. - электричество. Аналогично. Согласно запросу в ПАО Тамбовэнерго технологическое присоединение , 15 квт, 380 В - стоит 50 т р - центральный водопровод артезианской воды На участке колонка с бесплатной артезианской водой - из нее берут воду для питья жители соседних домов . Можно продегустировать, взять на анализ. По границе дорога, центральная улица села - идеальный новый асфальт. Размер участка примерно 300 х 100 м, ровный. Отсутствуют овраги, холмы, склоны, топи. Земля покрыта зарослями низкой травы и луговыми цветами , есть единичные кустарники и одиночные деревья ( видео прилагается). Рядом красивые дома и усадьбы - комфорт и премиум уровня. Хорошие соседи ! Территориальная зона "для садоводства" позволяет строить на участке. Выписки из ФГИСТП ( федеральная гос инспекция территориального планирования) в фотографиях описания. В зоне "для садоводства" - разрешены строительство жилых домов до 3 этажей, до 20 м высотой. Сейчас вид использования " для с/х использования". Для смены ВРИ на "садоводство" необходимо подача заявления. Низкая кадастровая стоимость ( сейчас 161 тр) и низкий налог ! Если ВРИ изменить для всего участка на "садоводство" - то за весь участок кадастровая стоимость поднимется до многих млн р, и соответственно поднимется налог за землю. Поэтому выгодно ВРИ изменить только под местом строительства дома (напр 6 соток) и сохранить низкие налоги за весь участок! 68:20:2605003:33 - кадастровый номер участка . Деньги обесцениваются! В стране гиперинфляция. Популярность жизни в частных домах растет. Уникальный по площади участок в центре села. В будущем при желании излишек площади земли можно выгодно продать ! Подробнее