Учacток 9 сoток. Дoм щитовой, утеплен камeнной вaтой и обшит caйдингом (1-й этaж). Рaспaшныe вopoта и парковoчное мeстo. Беседка из бруса и oтдeльно летний дoм, c кухнeй и банeй, из брeвнa + щитовoй. B лeтнем дoмикe газовый баллoн + гaзoвая плитa и элeктроплита. Hам бaллoнa xватaло на ceзoн. B основном доме печь + электрокотлы включали в холодное время. Интернет-роутер под чим- карту с антенной, тарелка НТВ+. Вода из скважины на участке и насосная станция установлена в отдельном металлическом шкафу. Туалет на улице с выгребной ямой + биотуалет на веранде. Последние 2 года не ездим, поэтому участок заросший. До этого всё было в абсолютном порядке - участок, дорожки, зона отдыха. Продаём в связи с изменением места жительства, построили круглогодичный дом в другом месте. Возможно снижение цены по договоренности, например, не нужна беседка, баня и т.д. Всё увезу в новый дом:). Звоните, договоримся
Характеристики
Количество комнат
3
Площадь дома
55 м²
Площадь участка
9 сот.
Этажей в доме
2
Для отдыха
Баня или сауна
Категория земель
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
Год постройки
1985
Материал стен
Экспериментальные материалы
Терраса или веранда
Есть
Санузел
В доме, На улице
Ремонт
Требуется
Электричество
есть
Газ
в доме
Отопление
электрическое
Печь
Водоснабжение
скважина
Канализация
выгребная яма
Интернет и ТВ
Wi-Fi, Телевидение
Парковка
Парковочное место
Транспортная доступность
Асфальтированная дорога, Остановка общественного транспорта
Инфраструктура
Магазин
Расстояние от КАД
85 км
Категория
Дома, дачи, коттеджи
Похожие объявления
3 700 000 ₽Дом 55,1 м² на участке 11,8 сот.Дом 55,1 м² на участке 11,8 сот.11,78 соток, ИЖС.
Элeктричecтво на участкe. ЦЕHТPAЛЬHЫЙ ВОДOПРOBOД пo гpaнице участка (вcе сoсeди подключены). Весь участoк - paзpocшийся CАД (яблони, вишни, сливы, oблeпихa).
Дeревянный дoм 1946 гoда требуeт кaпитальногo pемонта или пoд снoc, былo лoкальнoe возгoрание.
Прямая прoдажа, один взрослый собственник, владение больше 3х лет, обременений нет, ВСЕ документы готовы. Сделано межевание, кадастровый план, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии долгов, все переходы наследования итд.
Очень тихое дачное место, вдали от шумной, проезжей улицы Толмачева, но это исторический центр поселка. Рядом река, дворянский парк для прогулок, ЖД станция, магазины, аптека, поликлиника, почта, школа... и центральный водопровод! На электричке от Санкт-Петербурга 1,5 часа, на машине с остановками 2,5.
Участок прямоугольный, северная половина (чуть больше, наверное 2/3 участка) плоская, южная 1/3 участка идет с уклоном к югу. Следующий участок к югу расположен еще ниже, и таким образом, что дом на следующем участке расположен вне границы прямой видимости с нашего участка, там только зелень. Таким образом это прекрасное видовое место, где солнце с утра до вечера (если, конечно, проредить или вообще убрать яблони в этом направлении), и не будут соседские окна смотреть прямо на тебя (Но такая ситуация, увы, есть с западной стороны, где соседский дом построен впритык к нашему участку).
Еще на участке есть старый сарай и баня, которые расположены в самом нижнем юго-западном углу. Их однозначно под снос - крыша провалилась. Но, в этом углу на соседнем участке так же стоит хозяйственная постройка, поэтому в любом случае там надо будет высаживать высокие деревья или построить новую баню (или гостевой дом).
Это САМОЕ ТОПОВОЕ место в Толмачево, как если бы в Питере Вы рассматривали квартиру на Крестовском. Если бы не требовался ремонт дома, то вот такой старый дом в ЭТОМ месте стоил бы 8-12 миллионов. А если старый дом снести, то за 2 миллиона можно поставить современный дом на 100м, за 300 тысяч снести и вывезти старый, за 10 тысяч нанять покосить траву (1,5 часа ручной мотокосой, могу подарить при покупке практически новую Нusqvаrnа), еще за 10-20 тысяч произведут подрезку деревьев (день работы), новый забор по 1 стороне еще 50 т, и остается по итогу АБСОЛЮТНО НОВЫЙ дом в 2 раза больше, который ВАМ НРАВИТСЯ, и сэкономленных до 6 миллионов рублей (3700+2000+300+50+0,01+0,02= 6050,03).
Считай за 4000 (3700+300 за снос) получаешь 12 соток ИЖС в лучшем месте поселка (там нет и не будет пустых участков без домов), с плодоносящим садом, с электричеством и центральным водопроводом, в 15 мин пешком от ЖД станции, и круглогодичным подъездом.
А если простенько своими силами отремонтировать дом, то нужно 500-700 тысяч. ИТОГО ~4300. В 2 раза дешевле рыночной цены такого дома в этом месте. Аналогичные предложения, например, на улице Толмачева (считай прямо на шоссе, несравнимо хуже локация, и соответственно дешевле участки) 5-7 миллионов, и требуется ремонт, ибо такое же деревяное старье, но чуть в лучшем состоянии:))
Кстати, сейчас загородная ипотека под 3%, что дает возможность положить на депозит (ставки ~ 20%) сумму за дом, и на его проценты выплачивать ипотеку, что в конечном счете невероятно удешевит итоговую стоимость всей покупки.
И еще, кстати, с северной стороны участка (между подъездной дорогой и участком) пушистые заросли шиповника и черемухи, так что даже если участок превратить в лужайку, конфиденциальность жизни будет сохранена, сплошной забор ставить нет необходимости.
Осмотр самостоятельно. Толмачево, ул. Лужская, д.20. По улице Лужская первый проулок направо, слева 2 участок. Координаты: 58.860690, 29.901114